提前还款当然是还本金了,你在这之前还的利息不能减免,你少还的是你提前还本金那部分的利息。 举例来说,你贷款20万,还20年,咱们假设你还的利息总额是5万元。现在你已经还了1年的款,假设是1万5,其中8千是本金,7千是利息,你还有4万3的利息要还的,如果现在你一次性把剩余的本金19万2千都还了,那么这4万3的利息你就不用再还了,省了利息啊,如果你是还了一部分,银行会重新给你计算利息的,总是会减少利息就对了。 另外如果你想提前还款**好选 等额本金法,这个方法前期还的本金多,比等额本息合适。
全部3个回答 >房贷提前还款还的是本金吗?房贷提前还款是还本金还是本息划算?
136****6664 | 2019-08-20 23:06:50
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134****4670 两者各有利弊,根据个人情况不同选择。
等额本金是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态。等额本息是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变。
两者区别:
1、每月还款金额不同:等额本金每月还款金额是递减的,用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金,而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额,早期偿还金额中利息的占比大。
2、产生的利息不同:等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元,借款期限为1年,贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元,等额本息的还款总利息为2371.88元。
3、适宜人群不同:等额本金适合早期收入较高,后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。
4、优劣点不同:等额本金的优势在于可以节约更多的利息,有利于提前还款,劣势在于前期还款压力大。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小,劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。 2019-08-20 23:07:43 -
155****5407 45万贷30年,按照目前4.9%的基准利率来计算,等额本息要还将近41万的利息,而等额本金则是33万多,能节省将近8万元的利息,光这么看的话貌似等额本金更划算,只是前期还款压力会大一些。但对于银行来说,相同年限下,客户选择等额本息和等额本金区别并不大,尽管等额本金利息看似少些,但由于前期还款金额较高,实际上能帮助银行快速回笼资金,账面资金和流动资金是两码事,只要银行手头资金流充裕,完全可以放更多贷款来获取利息,所以银行实际上并不特别在乎用户到底选择什么方式还贷,反正怎样都吃不了亏,而客户想占银行便宜可没那么容易。所以对于个人来说,真正应该考虑的不是哪个更划算,而是要根据自身条件,看自己能承受哪种还款方式。如果你收入水平较高,手头宽裕,或是未来收入有望大幅提高,有可能提前还款的话,可以考虑等额本金;如果你目前经济比较紧张,资金压力较大,预期还款周期较长,那么月供**少的等额本息肯定是首选,8万元的利息差分摊到二三十年中,其实也寥寥无几,而再考虑到通货膨胀的因素,货币实际价值缩减,想想如今的100元和30年前的100元的购买力就能明白,因此从长远看,等额本息的月供压力实际也会减少。至于提前还款是够合适,还要看具体情况,一般提前还款所准备的金额数目比较大,如果你能找到收益明显高于银行利率的投资渠道,把这部分资金用于投资肯定比还给银行更划算。如果等额本息已经还到后期,在已经支付了大量利息的情况下,再提前还款也节省不了多少,没有太大意义。至于更改房贷还款方式,各家银行的规定不完全一样,有难有易,想更改的话就尽快去银行咨询,以具体银行的答复为准,现在很多银行是可以在月供进程中更换还贷方式的。 2019-08-20 23:07:25
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156****3996 提前还款是还本金,以及到提前还款当日的利息。
比如,贷本金一共10w,还了1年了,还剩9年。本金还有95000元未还。想提前还5w。
那么在还5w的当日,你要先还清从上次还款日到提前还款日之间,这95000本金所产生的利息。之后本金变为45000,下次的到期还款日时所还的利息就按45000来计算了。比之前利息少了,所以,提前还款是划算的,所以,银行是不划算的,他们就会收一定的提前还款违约金(不过有的银行不收的也有)。 2019-08-20 23:07:11 -
153****3863 房贷提前还款还的是利息。
1.如果是等额本息贷款的话(大部分人都是这种,通俗来说就是每个月的还款数是相等的),还款初期还的主要是利息,也就是说要提前还贷要在贷款3年之内还比价合适,之后剩的就主要是本金了,利息前面都给银行交的差不多了,注意利息不是每年交每年的,而是前面把后面那些年的利息也大部都交了;
2.如果是等额本金贷款的话(也就是月供数是每月递减的),那提前还款的时间性没那么强。
具体各个银行各地都有自己的规定,还有每年可以提前还款的次数,以及是否收取违约金等等。 2019-08-20 23:07:04
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提前还款是还本金,以及到提前还款当日的利息。比如,贷本金一共10w,还了1年了,还剩9年。本金还有95000元未还。想提前还5w。那么在还5w的当日,你要先还清从上次还款日到提前还款日之间,这95000本金所产生的利息。之后本金变为45000,下次的到期还款日时所还的利息就按45000来计算了。比之前利息少了,所以,提前还款是划算的,所以,银行是不划算的,他们就会收一定的提前还款违约金(不过有的银行不收的也有)。
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提前还贷还的是本金。但是什么时候提前还是有学问的,这跟贷款方式有关系。 1.如果是等额本息贷款的话(大部分人都是这种,通俗来说就是每个月的还款数是相等的),还款初期还的主要是利息,也就是说要提前还贷要在贷款3年之内还比价合适,之后剩的就主要是本金了,利息前面都给银行交的差不多了,注意利息不是每年交每年的,而是前面把后面那些年的利息也大部都交了; 2.如果是等额本金贷款的话(也就是月供数是每月递减的),那提前还款的时间性没那么强。 具体各个银行各地都有自己的规定,还有每年可以提前还款的次数,以及是否收取违约金等等。
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房贷提前还款是还利息,本金得**后还,提前还款不合适。
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等额本金提前还款是还本金,利息会按照提前还款时的比例计算出来。
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