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全部3个回答 >房贷提前还款还的是本金吗？房贷提前还款还得是本金还是利息？
131****0313 | 2019-08-20 00:10:58
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148****3693 等额本息还款的基本特点
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等）。
等额本金还款的基本特点
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式 2019-08-20 00:11:40 -
132****6818 提前还房贷还的是本金。
现在房贷一般采用等额本息、等额本金这两种方式，利息和本金的还法会有所不同。
等额本息每个月还款的金额都是一样的，但是前期利息多，后期本金占比多；
等额本金前期还款额比较高，前期本金占比比较高，后期则比较少。
选择提前还款剩余的本金计算方法不同，等额本息剩余的本金会比较多，而等额本金越往后剩余的本金越少。
2019-08-20 00:11:32 -
158****8916 提前还款自然是需要还本金了，你在这之前还的利息不能减免，你少还的是你提前还本金那部分的利息。
举例来说，你贷款20万，还20年，咱们假设你还的利息总额是5万元。现在你已经还了1年的款，假设是1万5，其中8千是本金，7千是利息，你还有4万3的利息要还的，如果现在你一次性把剩余的本金19万2千都还了，那么这4万3的利息你就不用再还了，省了利息啊，如果你是还了一部分，银行会重新给你计算利息的，总是会减少利息就对了。 2019-08-20 00:11:20 -
143****3944 房贷提前还款还的是利息。
1.如果是等额本息贷款的话（大部分人都是这种，通俗来说就是每个月的还款数是相等的），还款初期还的主要是利息，也就是说要提前还贷要在贷款3年之内还比价合适，之后剩的就主要是本金了，利息前面都给银行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是前面把后面那些年的利息也大部都交了；
2.如果是等额本金贷款的话（也就是月供数是每月递减的），那提前还款的时间性没那么强。
具体各个银行各地都有自己的规定，还有每年可以提前还款的次数，以及是否收取违约金等等。 2019-08-20 00:11:14
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现在提前还款方式有三种：一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同，但一般情况下，提前还贷违约金的标准也是有迹可循的。招商银行，贷款不满一年提前还款，提前还贷违约金收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。建设银行，贷款不满一年提前还款，提前还贷违约金收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。农业银行，贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。工商银行，贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。中国银行，贷款不满一年提前还款，收取**高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。交通银行，部分提前还贷规定**低不能少于每月还款额的6倍，**高不能超过每月还款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1％。但具体还款金额还需按照合同实施。
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虽然银行允许借款人提前还房贷，但并非想还就能还，一般借款人需提前提出申请，待通过审批后才能办理还款手续，而提前申请时间银行都有规定，这一点借款人在还款前了解清楚。
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提前还款当然是还本金了，你在这之前还的利息不能减免，你少还的是你提前还本金那部分的利息。 举例来说，你贷款20万，还20年，咱们假设你还的利息总额是5万元。现在你已经还了1年的款，假设是1万5，其中8千是本金，7千是利息，你还有4万3的利息要还的，如果现在你一次性把剩余的本金19万2千都还了，那么这4万3的利息你就不用再还了，省了利息啊，如果你是还了一部分，银行会重新给你计算利息的，总是会减少利息就对了。 另外如果你想提前还款**好选 等额本金法，这个方法前期还的本金多，比等额本息合适。
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等额本息和等额本金是计算还款的两种形式，利率是一样的。等额本息是月供相等，等额本金是月还本金相等。相同的时间（年），采用等额本金比等额本息所还利息较少，但前期还款额度较高。因此，如果在资金允许的情况下，等额本金更划算。 提前还贷还的是剩余本金，与贷款的还款方式等额本息或等额本金关系不大。越早还越划算。
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