提前还贷还的是本金。但是什么时候提前还是有学问的，这跟贷款方式有关系。 1.如果是等额本息贷款的话（大部分人都是这种，通俗来说就是每个月的还款数是相等的），还款初期还的主要是利息，也就是说要提前还贷要在贷款3年之内还比价合适，之后剩的就主要是本金了，利息前面都给银行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是前面把后面那些年的利息也大部都交了； 2.如果是等额本金贷款的话（也就是月供数是每月递减的），那提前还款的时间性没那么强。 具体各个银行各地都有自己的规定，还有每年可以提前还款的次数，以及是否收取违约金等等。
全部5个回答 >房贷提前还款怎么还? 房贷提前还款还的是本金还是利息
138****3750 | 2019-05-17 10:43:42
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154****1439 可以的。有2种方法：
1、房产空间比较大的可以直接申请再抵押；
2、赎楼取证重新办理房产抵押贷款。这2种方法需要根据个人的情况进行申请，立德担保14年本地贷款品牌，银行合作机构，熟悉银行优惠政策，为您量身定制贷款方案，年限长至30年，可当天用款！ 2019-05-17 10:44:00 -
148****5341 一般来说，提前还款，会产生两部分费用：一部分是本金，另一部分是违约金。所以，提前还款还的是本金和违约金。不同的时间段，还有不同的还款方式以及面对着不同的银行时，其要还的钱是不一样的。
1、等额本金和等额本息提前还款本金怎么算？
首先我们需要明白等额本息、等额本金之间的差距。等额本息每月还钱是一样的，前期还的主要是利息，后面还的主要是本金；等额本金每月还的本金是一样的，前期还的本金比较多，越往后本金越少。
因此，如果还款年限比较长，大部分银行只需要你把剩余的本金还完就可以了，通常不会让你还利息的。但是等额本金和等额本息提前还款，剩余的本金有很大的差距，等额本息剩余的本金会比较多，而等额本金越往后剩余的本金越少。
2、短期内提前还款另外收取违约金
如果你办理的按揭贷款还贷时间比较短，比如在1年之内，那么除了要还本金之外，大部分银行还会另外要求收取违约金。另外，因为每个银行对于提前还款都有不同的规定和收费标准，具体要根据房贷所在地的银行正常来算。
2019-05-17 10:43:54 -
143****1199 现在绝大多数买房的人，都是选择按揭贷款，因为现在即便三四线城市的房价，动辄都要上百万。年轻人一下子根本拿不出这么多钱。
于是很多年轻人都作另一方面考虑，**按揭30%，现在买了可以立马住上，反正在外租房还要交租金。以后财富会随着年龄不断增加，然后两口子努力慢慢还就好了。如果以后有钱了，还能立马把房贷还清，这样可以节省很多利息钱。
如果买100万的房子，**先交三成，剩下也就是要跟银行借66万。每个城市的房贷利率不同，我们根据基准利率上浮后的6.16%算，做20年的贷款期限，需要还多少钱呢？
按等额本金方式计算，也就是每个月都带着还本金和利息。根据房贷计算器计算，66万的房贷，每月月供等于6138元，还款总额等于1068254元，总利息为408254元。也就是说66万借20年，利息要还40万，这也太多了吧！
当然提前还房贷，肯定会节省利息的，因为利息是根据剩余贷款总数来计算的，还上越多，利息产生得越少。但是哪些人提前还划算，哪些人这样做又不划算呢？
有四个类型的人，适合提前还贷。1、有公积金的人。公积金必须是买房专用的，如果你在公积金里缴纳了一定的数额，那么**好就利用好这个待遇，单位就会帮你承担一半的还贷金额。 2019-05-17 10:43:49
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虽然银行允许借款人提前还房贷，但并非想还就能还，一般借款人需提前提出申请，待通过审批后才能办理还款手续，而提前申请时间银行都有规定，这一点借款人在还款前了解清楚。
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现在提前还款方式有三种：一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同，但一般情况下，提前还贷违约金的标准也是有迹可循的。招商银行，贷款不满一年提前还款，提前还贷违约金收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。建设银行，贷款不满一年提前还款，提前还贷违约金收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。农业银行，贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。工商银行，贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。中国银行，贷款不满一年提前还款，收取**高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。交通银行，部分提前还贷规定**低不能少于每月还款额的6倍，**高不能超过每月还款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1％。但具体还款金额还需按照合同实施。
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提前还贷还的是本金。但是什么时候提前还是有学问的，这跟你现在的贷款方式有关系。如果你现在是等额本息贷款的话（大部分人都是这种，通俗来说就是每个月的还款数是相等的），还款初期你还的主要是利息，也就是说要提前还贷要在贷款3年之内还比价合适，之后剩的就主要是本金了，利息你前面都给银行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的哦，而是你前面把后面那些年的利息也大部都交了；如果你是等额本金贷款的话（也就是月供数是每月递减的），那提前还款的时间性没那么强。具体民生银行对**小还款额的规定你还得问你贷款的支行，这个各个银行各地都有自己的规定，一般是1万，还有每年可以提前还款的次数，以及是否收取违约金等等。
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提前还款当然是还本金了，你在这之前还的利息不能减免，你少还的是你提前还本金那部分的利息。 举例来说，你贷款20万，还20年，咱们假设你还的利息总额是5万元。现在你已经还了1年的款，假设是1万5，其中8千是本金，7千是利息，你还有4万3的利息要还的，如果现在你一次性把剩余的本金19万2千都还了，那么这4万3的利息你就不用再还了，省了利息啊，如果你是还了一部分，银行会重新给你计算利息的，总是会减少利息就对了。 另外如果你想提前还款**好选 等额本金法，这个方法前期还的本金多，比等额本息合适。
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