现房和二手房的区别是什么?有哪些有缺点呢

• 145****1657 一、期房、现房和二手房的区别
  1、期房
  期房是现在商品房普遍存在的一种形式，人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房。
  2、现房
  现房是相对于期房而言的，已经盖好的房子不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。而期房转现房，即指预售的期房转为现房销售。
  
  3、二手房
  与二手房相对应的是新房，新房是从开发商手中购买的房屋，而二手房是从个人手中购买的房屋，属于第二次转手，二手房一般都是装修好了的房子，装修质量、风格有好有坏，购房者可以依据自己的喜好进行选择。如果买到对装修风格满意的房子，只需要简单的打扫就可以入住，这样既能节省装修费用，还能提高入住效率。
  二、现房、期房和二手房有哪些优缺点
  1、现房
  现房是已经建造好的房屋，其优劣势是相对于期房而言的，现房的品质一般有保障，且购买了现房，可以马上装修入住。不过现房的价格要更高，优惠力度也更小，给购房者带来更大的购房压力，并且选择余地较少。
  2、期房
  购买期房的时候是看不到房屋的实体的，购房者看到的大多是户型的平面图、效果图而不是实物，使得有关面积、户型、装修标准难以确定，也难以把握开发商的情况。如果交房后与开发商的宣传存在差距，会给消费者带来损失。另外期房在价格上能给予购房者较大的优惠力度，并且由于购买时间比较早，购房者有较大的选择余地。
  3、二手房
  二手房具体而言也可以说是以现房的形式购买的，已经装修好的房屋，房屋品质好坏一目了然，周边的配套设施也比较成熟了。二手房交易的风险在于来自卖家诚信方面的风险，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水一场空。 2019-02-23 10:39:55
• 142****5007 一、如何区分期房、现房和二手？
  1、期房
  期房是指在建的、尚未完成建设的、不能立刻交付使用的房屋，也就是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，在这一期间的商品房。
  2、现房
  现房是在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入住的物业。而且开发商拿到了大产证，购房者入住后，开发商可以为其办理房屋产权证。
  3、二手房
  二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。二手房一般都是装修好了的房子，装修质量、风格有好有坏，购房者可以依据自己的喜好进行选择。
  二、现房、期房和二手房优缺点
  1、期房
  （1）优点：开发商出售期房，**大的目的是为了尽快的募集资金，在期房的销售中，开发商会给予很大的优惠，比如，参加团购，交两万抵一万之类的。
  （2）缺点：购买期房的时候是看不到房屋的实体的，只能看到户型的平面图、整个楼盘的效果图及模型。在买房时看了模型，其中绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较理想，可等全部完工后再看，很有可能会发现拿到手的房子和原来开发商介绍的，以及楼书上介绍的有很大差别。而且在开发的过程中，由于许多不确定的因素，开发商可能会出现因资金、管理问题，从而导致的延迟交房或无法交房。
  2、现房
  （1）优点：现房的品质一般有保障，无论小区内外交通和景观，还是房产本身都比较直观，而且买现房基本交完所有房款之后就可以装修入住，不费时。而且现房的生活配套完善相对完善和成熟，不用担心未来是否哪个规划未能实现。
  （2）缺点：除了个别开发商保留的房屋，一般房型和位置都为剩下的，在户型、朝向、楼层等维度上选择余地较少。进入现房销售阶段的房源一般都可以即买即住。在价格方面会比预售房源相对较高。
  3、二手房
  （1）优点：无论小区内外交通和景观，还是房屋本身，看起来直观，更方便选择，而且买二手房时可以先考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。还有交房时间短，买房过户后，房子就是买方的了，如果是装修好了的二手房，就可以直接入住。
  （2）缺点：一般二手房尤其是年代比较久远的房子，外观陈旧，内部结构也不那么合理，在物业上也是由一些规模较小的公司来管理，管理水平不高。另外由于一般都为个人买卖，法律制度和信用制度不完善的情况下，在交易包括付款中，不信任感强。还有些中介公司操作不规范，对于经验不丰富的买家有风险。 2019-02-23 10:39:49
• 153****3723 期房、现房、二手房的区别到底有哪些呢？
  1、期房
  期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。
  由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，购房者就有了大量的选择余地；在房价上升的阶段，期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。
  对于期房合同上写明具体交房日期，有的开发商往往逾期不能交房。不论是开发商原来有意欺骗还是其他客观原因，都给买房者带来不利；开发商前期过度炒作理念或带有欺骗性所带来的严重恶果，购房者在买房时看的模型，对于绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较符合自己的购房要求，但等全部完工后再看，拿到手的房子可能和原来开发商介绍和楼书上介绍的有很大差别。
  2、现房
  现房是指购房者在购买时具备即买即可入住的商品房。购房者与签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
  无论小区内外交通和景观，还是房产本身以及户型，都可以很直观看到，此时的话购买风险小；办理手续后就可入住，不费时不费力；在整体市场状况一般或较差的情况下，反而有时可以买到相对不错的房屋，而在市场情况很差的时间，这一点好处会更加明显，原因在于这个时候买期房风险很大，很可能存在开发商没有能力按时完成项目的情况。
  除了个别开发商保留的房屋，一般房型和位置都为剩下的，所以说选择余地较少；同时在整体市场较好的情况下，现房价格也要比期房贵很多。
  3、二手房
  二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
  对不同的房屋选择余地较大；无论小区内外交通和景观，还是房屋本身，都可以实地进行考察，同时周边配套基本齐全；有时付了首期款，如果房屋已空出且卖方同意，就可入住，即入住时间只需很短；在许多地区，特别是繁华地带，期房数量已非常有限，而现房选择更多；价格方面对有经验丰富的买家时常还有较大还价余地。
  房屋价格时常含有水份，常常经验不丰富买家在付了定金或买入后发现其它差不多的房屋更便宜等情况；同时由于大多数二手房交易都为个人买卖，法律制度和信用制度不完善的情况下，在交易过程中，容易造成互不信任和担心的情况。 2019-02-23 10:39:43
• 144****0613 1、交易条件不同
  开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书
  二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
  2、买房**、贷款额度不同
  新房和二手房的**比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净**也不同。
  比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），**比例均为30％。
  新房的**款为30万。
  二手房的**比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的**款。
  
  3、贷款年限不同
  贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。
  比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。
  4、买房税费不同
  新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
  二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样
  ①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
  ②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
  ③满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
  相比之下，新房的税费比二手房低不少。 2019-02-23 10:39:37
• 145****8718 买新房还是二手房，主要看个人的需求，通常通过一下几个方面来考虑。
  1、新旧。一手房多为新房，但大多位毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
  2、税费。二手房除了应缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等，比新房多出一部分开支。
  3、现房。二手房大部分都是现房，而新房期房等待的时间较长。
  4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。
  买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎样，**关心的就是房子的质量靠不靠普，开发商靠不靠普，不靠谱，选什么房子都空谈，到**后交不了房，住不进去，徒增损失。
  通过房产中介购买二手房，可以**大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。 2019-02-23 10:39:31