第一、**款计算方式不同办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。第二、税费不同购房新房需要缴纳契税与城市维护建设税。购房二手房需要缴纳契税、营业税、个人所得税（房屋不满五年）。第三、交易方式不同新房交易主要是自行交易二手房交易有自行交易和委托交易两种方式第四、交易风险大小不同
全部4个回答 >房产二手房和现房的**区别是什么？这个哪个网友了解的？
133****9901 | 2019-03-10 16:49:40
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134****8609 未办理过房产证的房子,法律意义上都是期房,已经办理了房产证的房子,就是现房.
政策上贷款对房产的要求如下:住房贷款可以是期房也可以是现房,商用房(店铺)贷款必须是现房. 2019-03-10 16:50:43 -
157****0994 有些城市，不是所有银行都做二手房贷款。但所有银行都做新房贷款。所以买新房贷款银行的选择比较宽。 新房转让如果不是跟开发商签合同而是跟个人签合同，那买过来没满五年你想出售的时候有营业税，如果是直接和开发商签合同那就没有影响。
二手房一般有个税，契税，没满五年有营业税，中介费等费用比较多，新房则只有登记费，公积金维修费，然后就是拿房本的时候契税。
相对二手房来说税费较低。但二手房有好处就是能看到户型，小区环境等优势。仅供参考，这是本人买房做的比较，然后还是买了一套交房时间比较快的房子。 2019-03-10 16:50:37 -
158****9663 二手房和一手房主要区别是在税费，二手房比一手房多的就是个税、营业税、中介费。贷款也是根据国家或当地银行的规定来贷的，可以说提供的贷款资料是一样的、利息就和银行有关了，基本上可以说与一手二手没什么关系。
假如说弊端同一楼盘嘛也没有什么差别呀，假如说人家二手放出来比一手要便宜很多的话，那就有可能是这个买家急用钱什么的或不喜欢这里了，要不都不会便宜很多卖的，谁买房卖房时不想赚点钱呢，不过你二手和一手之间选择，有时候在二手还可以选到自己想要的楼层或位置或朝向。
因为一手卖完的好朝向，是永远不可能再有的，但二手房就会有这个机会！不过你在购买二手房时要先确定一手的业主房产证是否拿到手上了！因为二手房必需要以房产证做买卖。 2019-03-10 16:50:28 -
137****2671 目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例；
办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。 2019-03-10 16:50:18
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一、期房、现房和二手房的区别1、期房期房是现在商品房普遍存在的一种形式，人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房。2、现房现房是相对于期房而言的，已经盖好的房子不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。而期房转现房，即指预售的期房转为现房销售。3、二手房与二手房相对应的是新房，新房是从开发商手中购买的房屋，而二手房是从个人手中购买的房屋，属于第二次转手，二手房一般都是装修好了的房子，装修质量、风格有好有坏，购房者可以依据自己的喜好进行选择。如果买到对装修风格满意的房子，只需要简单的打扫就可以入住，这样既能节省装修费用，还能提高入住效率。二、现房、期房和二手房有哪些优缺点1、现房现房是已经建造好的房屋，其优劣势是相对于期房而言的，现房的品质一般有保障，且购买了现房，可以马上装修入住。不过现房的价格要更高，优惠力度也更小，给购房者带来更大的购房压力，并且选择余地较少。2、期房购买期房的时候是看不到房屋的实体的，购房者看到的大多是户型的平面图、效果图而不是实物，使得有关面积、户型、装修标准难以确定，也难以把握开发商的情况。如果交房后与开发商的宣传存在差距，会给消费者带来损失。另外期房在价格上能给予购房者较大的优惠力度，并且由于购买时间比较早，购房者有较大的选择余地。3、二手房二手房具体而言也可以说是以现房的形式购买的，已经装修好的房屋，房屋品质好坏一目了然，周边的配套设施也比较成熟了。二手房交易的风险在于来自卖家诚信方面的风险，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水一场空。
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二手房更名和过户虽然都是产权的面积，但二者的区别还是比较大的：①二手房更名一般是在房屋所有产权证还没有办理好的前提条件之下，可以直接在买卖合同当中对名字进行变更，也就是在没有过户之前。②过户指的就是房屋所有产权证的转移，需要携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理，经过过户之后，产权会发生彻底的变化，房产的拥有者发生转变。总体来看，两者的不同之处主要是办理方式的不同、办理条件的不同，过户的时候所缴纳的费用会比较多等，特别是二手房过户需要缴纳相应的税费，而且不同年限的二手房所缴纳的税费种类是不太相同的，少则几千，多则几万，一般更名费都比过户费要少一些，主要是更名费和工本费为主，但是各地规定不同，应当结合实际来看。
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存量房是新房，二手房是旧房。
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存量房和二手房的区别：1、房产权性质不同。存量房通常没有被人居住过的新建商品房，而二手房就是常说的库存待售房屋这类房屋在房地产交易中心进行过备案，而且完成了初始登记。2、市场级别不同。存量房通常是一级半市场，而二手房则是产权交易三级市场。3、房产内容不同。存量房包括开发商开发的楼盘、尾盘、债权人持有的房子以及个体手上没有居住过的房子，除此之外还包含中介代理人所持有的房子等等，通通都是没有使用过的住宅或者是一些商业用房。二手房包含的内容比较多，比如解困房、拆迁房、经济适用房以及可以交易的二手房屋等等。综上所述，如果喜欢新房，那么可以购买存量房，如果想要价格低一些，那么购买二手房也是不错的选择，可以结合自身的实际情况来进行房屋的购买。
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