房子六十万**多少呢？咨询一下。

现在购买普通住宅（普通住宅一般是指140/144平米以下）**低**为2成，而具体到你个人是否可以**2成主要取决于你按揭贷款的银行，银行会根据本行具体的按揭贷款细则以及楼盘和借款人本身的具体情况确定其**标准。如你是第一次买房，个人信用记录良好，即使不能执行2成**，那3成**肯定是没问题的。办理按揭一般是由你向银行提供资料及签字手续并由房产公司负责办理。资料方面涉及到你本人的有：身份证、户口簿、结婚证或未婚证明、经济收入证明。买房子时必须查验房产公司的预售许可证才能付款，预售许可证是该楼盘建设和销售的合法凭证。所支付定金在签订正式商品房买卖合同后自动转为房款，当然算**款的一部分。有关按揭贷款还款的概算：按总价160000元计算，**4.8万，按揭11.2万，按揭期限20年，执行年利率按5.94%*0.7=4.158%计算（执行利率随国家法定利率变化而变化，现在对于首次购买普通住宅可实行基准利率*0.7的优惠利率），采用等本息还款方式，你每月还款额为688元。

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要看你**多少，60w**30%就是18w，50%就是30w

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房贷首套房**比例为20%-30%，二套房**比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区**比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限**终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房**不低于30%，执行基准利率;二套房贷**均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

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还贷分等本金和等本息两种方法。等本息法就是每月还的钱数额相同，但是付款总量比较大（不考虑通胀），考虑货币时间价值这种方法是还款整个过程中还款额相同，所以相对另一种方法没有优越性。两点好处：一是方便记住还款额度，每个月还一样多的钱。二是考虑通胀的话，一直持续高通胀（通货膨胀率，通俗指标CPI高于银行利率，并保持在5%以上）这种等本息还款拖得时间越长越划算，假如你现在每月还2000，五年后因为通胀厉害钱已经不像现在这么有购买力了那时的2000元不如现在的1700，那你就占便宜了，这种情况下你每月还的越少，时间拖的越长越划算。等本金法。该方法适合初期有较充裕资金的人，总体上看还款总量少，比前一方法少。该方法每月还款额度不一，起初较大，每月递减。这也导致该种方法起初还款很多，总体上本金借贷时间较等本息法短，付得利息也就少了。但是一般人不用这方法，而且不适合时下通胀率很高的情况。

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60多万的房子，房子银行按揭成数银行还要分：住宅（住房）按揭和商业（写字楼、商铺等）按揭两种方式。首套住宅按揭原先一般都可以做到**二成也就12万多，现在国家宏观调控收缩信贷很多城市的银行政策要求**三成，那么你得**18万多。商业房产贷款按揭银行政策要求**五成也就是要到30万多。以上是一手新房的情况，如果是二手房的**款公式是按你的房子在银行评估系统的评估净值（评估价X80%=评估净值）计算**成数，如你实际成交价60多万的二手住宅在银行评估系统里却能评估到90万的评估价，那么评估净值就是72万（评估价90万*80%=评估净值72万），评估净值高出实际成交价已达银行的风险控制范围那么**按正常算就没问题（二成**=60万X20%=12万或三成**=60万X30%=18万），如银行和相关交易方配合你，还可以做高贷那么**就更低（例：实际成交价60万-评估净值72万X贷款成数80%=**2.4万),当然贷款过高一般情况银行是不让做的，因为这样如果房价下跌银行承担了过大的风险，缓冲范围很窄，不过在我们这个国度里对某些人来说，神马不过是浮云，零**甚至还从银行套钱出来的都有，当然是少数。还一种情况就是评估净值低于实际成交价，那么**就会更高（二成**=实际成交价60万-评估净值50万X贷款成数80%=20万）。

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