层高低于2.2米的部分不计入面积的，阳台及入户花园按一半计入建筑面积。很多开发商利用这一点，把飘窗设计成低于2.2米的落地窗，以及设计较大面积阳台，将差额部分宣传为“赠送面积”。但是，露台是不计面积的。
全部3个回答 >2楼带露台的房子的劣势
144****7043 | 2019-02-21 17:58:40
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147****4845 2楼带露台的房子有这些劣势：1、楼上住户如果丢垃圾的话会影响居住体验。2、安全风险加大，需要注意防盗防火。3、可能存在渗漏等风险。
二楼带露台的房子还是很棒的，可以自己在露台上种植花草，或者布置桌椅，营造理想的生活氛围。但是二楼带露台的房子也存在这样的劣势，首先就是如果楼上邻居的素质不佳的话，喜欢乱丢杂物，那么带露台的房子就很容易堆积垃圾，严重情况下还会发生抛物砸伤的事件，严重时会影响生命安全。第二就是带露台的房子容易有安全隐患，安全风险比较大，容易被小偷盯上，从而增加失窃的风险。并且因为结构的问题也容易发生火灾等事故，所以要做好防火防盗。第三就是可能存在渗水漏水的风险，带露台的房子，下水道堵塞的几率比较大，所以可能存在渗漏的风险。
二楼带露台的房子固然是很好的，但是在购买前需要了解它存在的劣势，慎重考虑之后再下手，以免在购买之后后悔，一定要在购买之前做好功课。 2019-02-21 17:59:41
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需要根据具体情况而定，理由：一楼带小院及顶楼送阁楼的楼层各有好处，由于住户对房屋居住功能的需求及其它方面的考虑不同而可能有不同的选择。一楼带小院的楼层由于在地平面，进出楼层比较方便，特别适合有老年人居住的家庭。但一楼防盗功能不太好且户外清洁难以处理而被许多家庭选择淘汰。顶楼送阁楼的楼层由于赠送阁楼，房子价格比较便宜，且顶楼空气比较好，同样的价格比其余楼层享受更多的使用面积，因此受到一部分家庭的喜爱。但是顶楼要特别注意防水和保温的问题，**好买房前把发现的漏水隐患及保温方面的缺陷提前跟开发商指出并要求其改正，如此可以**大限度的达到个人利益的**大化。所以具体买什么楼层应根据个人的实际需求而定，尽**大可能达到居住上的便利舒适。
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