买房怎样选小区?选小区要看哪些方面?

• 135****3574 第1、看配套
  同一地段的两个小区可能外在的配套相似，无法判断出哪个好、哪个不好。但是社区内在的配套设施很有可能大不相同。
  例如：
  一个社区的内部，超市、诊所、公园一应俱全；另一个社区内部可能就只有一个便利店，甚至连休闲的场所都没有，这样的选择结果是很明显的。社区配套是后期生活的保障，用心做社区的人才会给业主有品质感的生活，所以我们在选择小区时要注意看社区内部配套设施。
  第2、看消防
  如果一个小区发生灾害，那么**大可能发生的事故就是火灾。所以，购买一个小区，了解它的安全防范意识和措施是十分有必要的。
  **直观的方法就是查看消火栓、灭火器、消防通道等配备是否到位，是否有人定期维修，器材是否老化等。其实在这里边安全防范意识教育的成分也占有重要位置，主要还是要靠社区文化和物业的统一组织。关注每个细节的社区才是值得信赖和托付的社区。
  第3、看车位
  小区车位的选择点主要在于：看车位配比是否充足、合理、看车位买卖是否合法、搞清车位属于人防车位还是非人防车位（前者不能买卖，后者可以）、看购买的车位是否能够计入产权。
  买车位和买房一样，都算是家庭的一大笔支出，租车位也可以，就要看自身的选择。
  第4、看供暖
  关于供暖的问题，可能很多人会不注意，但是一到冬季需要用的时候，才会发现那么多棘手的问题等着你去解决。
  供暖需要重点了解的是小区采用的是市政供暖还是小区自行供暖。市政供暖由市政统一调配，业主不能自己调控，小区供暖则比较灵活，但是价格和供暖效果都失去了保障。所以，买房前了解供暖的方式和效果是很有必要的，大多数情况下大家还是会选择市政供暖的方式，毕竟有保障才是**重要的。
  第5、看物业
  物业对于每个业主来说，可以说是事关几十年的大事，判断物业的好坏可以从社区环境卫生干净程度、绿化保养程度、门卫和服务人员的服务态度等方面考察。 2019-02-21 07:42:20
• 153****4955 第一、楼栋与道路的距离
  对大型社区来说，从社区深处到社区门口距离较远，走路需要很长时间，所以对于经常外出的人来说，要考虑楼栋距门口的距离。除此之外，购房者还应该考虑楼栋与小区主路的距离，对于一些配置机动车主路的大型小区来说，接近主路的楼栋可能会面临汽车尾气污染和噪音的困扰。
  有的小区楼栋分布较为分散，且出口较多。那么提前了解楼栋与每个出口的距离就显得十分重要。有很多开发商在规划时都会将公交站点都安排在小区出入口的周边，如果所选楼栋距离这些常用站点太远就会很不方便。
  第二、楼间距的大小
  重点要考虑的就是楼间距是否过小，包括前后间距和左右间距。如果楼间距过小的话，不仅会影响到房屋的采光通风性能，而且还会因为楼栋之间的住户可以彼此看见而降低居住者的私密性。而且一些楼间距过小的社区，一旦发生火灾，不易扩散，消防车还不容易进入，这样就极大地影响了居住者的生命财产安全。
  第三、楼栋的朝向
  购房者到售楼部看沙盘或者拿到小区的规划图时，一定要先确定好各个楼栋的朝向。由于我国地处北半球，所以在大部分城市中，坐北朝南的房子相对来说采光效果和通风效果**好，也**受大家欢迎。另外，南偏东或者南偏西的房子，其实也不失为一个好的购房选择。
  第四、楼栋与停车场的距离
  如果购房者经常开车出入小区的话，那么在选房的时候就要注意所选楼栋与停车场的距离，不然到了刮风下雨等恶劣天气时会严重影响出行的便利行。
  另外，如果你所选择的房屋的楼栋靠近地下车库的出入口、小区内的交通干道或者靠近马路等位置的话，那就一定要谨慎了，否则肯定会受到噪音污染的影响。
  第五、其它不利因素
  一些小区的位置比较特殊，可能会存在高压线、信号发射塔、加油站、变电站等配套设施，这些配套设施带来的污染是很大的，所以购房者一定要提前了解一下哪些楼栋是比较靠近它们的，必须要远远避开。 2019-02-21 07:42:18
• 148****8995 小区景观蕴含以人为本原则
  
  小区设计中一条重要的原则就是以人为本。在实地考察时，购房者要注意是否有开阔的场地可以供居民集体晨练、小区草地是否结实这一类细节性的问题。小区景观不单单只是观赏的用途，与居民的休闲活动相匹配的小区才是真正的以人为本。
  
  小区设计以居民需求为出发点
  
  小区环境的设计还应该要以为居民服务作为出发点。中、西式的园林设计各有特点，同样是为了把小区设计得更美，但无论哪一类的设计风格购房者都应该考虑自身的需求去选择，而不是过多地追求那些特立独行的设计风格。
  
  小区环境不能只看绿化
  
  小区环境不仅仅只是绿化环境，还包括了围墙、大门等这些小区基本的外观建设。不仅如此，小区的建筑设计、小区内艺术品的陈设等都是我们要注意的。所以说，购房者在买房时可不能因为小区的满眼绿意而失了神啊。 2019-02-21 07:42:05
• 158****2395 很多人面临买房的问题，包括结婚刚需小两口，收入颇丰的成功人士，年近花甲的退休人员等等。房子不比普通商品，更新快、价值低、流动性好，一个房子可能是我们十来年的积蓄，不可能因为小区没有选好，就随意更换，所以选择一个合适的小区就至关重要。今天就给大家介绍一下如何选择一个合适的小区。
  
  要做出选择首先我们要了解我们的需求，这样才能更好的做出决定。根据不同的人我们来分析一下各自的需求。
  
  年轻的小两口，结婚刚需房。
  
  年轻人，一般积蓄较少，可能还需家里的支持才能买得起房。这时，我们的选择可能就是信价比高的小区。（1）学区房不在考虑范围内，因为孩子暂时可能还不在日程内；（2）小区也可能没那么成熟，配套也不是很完善；（3）地段不是靠近市中心，但交通应该是比较方便的，年轻嘛，可以多跑跑。（4）价格实惠，质量优质，因为买了房至少得住个十年八年的才能到事业成熟期呢，至少得支撑到那个时候。
  
  中年成功夫妻。
  
  一般到了这个年纪，考虑的是换第二套房或第三套了，此时应该是以小区质量为先，配套成熟，地段优质，环境优美，交通便利，位于消费中心，商圈周边。这些都是必不可少的条件。再有条件的家庭，肯能考虑孩子**，购买学区房。
  
  老年夫妻。
  
  一般到了退休年龄，再考虑换房，一定不会考虑工作、消费之类的因素了。更多是考虑环境得优美，至少绿化得上档次，老年人**重要的是时间和健康，购物也要方便，交通便利，老年人腿脚没那么灵活了，周围配套设施要全。**好周围有公园、早市、大超市、老年活动中心之类的。
  
  自身定位清晰以后，就更加明白了我们的真正需求，此时做决定基本是稳准狠。
  
  那么如何获得小区信息呢，这个过程就是要把小区信息与我们的需求对接成功。下面详细介绍一下各种途径。
  
  楼盘实地考察。
  
  对于精力和时间充裕的人来说，一般是年轻人。我们可以实地考察一下，开放商经常会搞一些活动，我们正好把握机会，看看周围的环境，看看楼盘。还可通过售楼小姐的介绍更细致的了解一下，虽然不能全信，但毕竟可以做个参考。
  
  网上收集信息。
  
  现在卖房的网站非常多，我们可以轻松在网上浏览到房子和小区信息，不过还是要结合实地考察，可以先网上筛选，再实地考察，这样节省时间，效率更好，效果更好，目的性更强。 2019-02-21 07:41:49
• 156****6022 红花还需绿叶衬，好的建筑物还需要有好的环境。一般来说，买房看环境，指的是近看小环境，远看大环境。
  
  小环境主要是指楼群小区环境，如：是否封闭小区，物业管理怎样，绿化覆盖率是多少，居住者成分如何;大环境是指小区所处的周边环境、地段、交通位置以及人文状况等。
  
  封闭式小区涉及到入住后的安全性和私密性，比不封闭的物业优越。物业管理现在已较为普及，一个公认的观点是：专业的物业管理公司要比衍生出来的物业管理部门的能力强。绿化覆盖率是用绿化面积除以建筑面积。绿色令都市人有回归自然的感觉，绿化面积的多少也是衡量小区档次的一个标志。配套设施包括便民商店、运动场地、健身等;高级些的则有网球场、歌舞厅等;规模大的小区还应考虑建幼儿园、**、超市、公共汽车站等。
  
  周边环境的观察应注意**好靠近宜人的风景点，或是高等学府等文化气氛浓厚的单位，附近要有集贸市场、商业区。还有，交通问题也极为重要，是否有主要干道通过，公交车站有多远，都需要细致考虑。**后，不妨考察一下有无污染源，比如不能靠近有烟囱的工厂，不能紧邻嘈杂的交通主干道等。 2019-02-21 07:41:42