考察小区配套主要看哪些方面？

• 154****9266 1、小区内部配套包括哪些？
  
  小区内部配套具体包括：入户广场、多功能运动场、社区服务用房、地下停车场、露天停车位、公共厕所、多功能儿童活动空间、幼儿园、卫生所、垃圾回收点、休闲广场、健身场所。
  
  小区内部的配套景观具体包括：流水岗亭、景观亭、亲水平台、大型中庭景观、特色水景。
  
  2、小区内部配套标准
  
  小区的规模大小、居住的人口多寡，直接决定了小区的配套标准。
  
  3、在考察小区内配套时需要注意以下方面：
  
  ①基本配套设施必须齐全
  
  基本配套设施主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施。
  
  ②注意配套的便利性
  
  重点考察小区的内部配套是否能满足日常生活的便利性，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径以不超过150米为宜。
  
  另外，一些小区建有幼儿园或者中**、银行、超市、便利店等设施，还有游泳池、健身会所等娱乐体育设施，很多小区还兴建了步行街，以方便和丰富业主的生活。
  
  ③注重配套的舒适性和实用性
  
  小区内部的配套不仅为满足生活需要，还要追求更高层次的物质和精神需要。但在这方面，需要注重配套的舒适性和实用性相结合的原则。追求豪华高档、完整无缺的小区配套实际上也是一种误区。
  
  另外，小区配套设施并非越多越好，当小区周边的生活服务设施较完善时，是允许小区减少配套设施的数量和种类的。 2018-10-18 09:36:05
• 138****9258 小区内部配套具体包括：入户广场、多功能运动场、社区服务用房、地下停车场、露天停车位、公共厕所、多功能儿童活动空间、幼儿园、卫生所、垃圾回收点、休闲广场、健身场所以及配套景观（流水岗亭、景观亭、亲水平台、大型中庭景观、特色水景）等。而看配套应该从五个角度出发：
  
  1、小区绿地率
  
  小区绿化在考察社区配套时算是老生常谈了。**容易忽视的是将小区的绿地率和绿化率两个概念混淆，事实上，阳台及楼顶做做绿化也可以算入绿化率中，所以通常同一个小区的绿地率要小于绿化率。询问置业顾问时 ，要问绿地率，它才是衡量小区绿化环境的硬指标。
  
  2、公建配套
  
  公建配套是也是考察小区的配套的重要一点，包括小区的自建**、商超、生活体育建材设施等。小区如果自建有**，自然比在外面上学的好，不然无论如何也要担忧孩子，还得专门配备家庭成员接孩子上下学。小商超离家近，如果晚上需要买一些生活用品，到楼下就买到，这时就真正体会到便利性了。
  
  3、小区布局规划
  
  小区内部布局规划合理，日照间距按照标准来才能保证每一栋每一户都能享受到足够的日照时间和质量。这里说的日照间距即是指条形住宅长轴外墙之间的距离。如若间距不够，北面住宅的底层就不能获得足够的日照时长。
  
  4、楼栋私密性
  
  正常人的视力辨别距离限度为24m，在这24m内可以辨别对方，12m内可以清楚的看清对方的样貌。所以，为了居住私密性起见，多层住宅的前后排之间的楼栋距离应在考虑日照和通风良好的基础还应考虑到生活的私密性，即楼间距不低于24m，高层住宅的侧向楼栋间距应不小于20m。
  
  5、小区内交通
  
  小区内部交通主要看人和车的分流情况，包括人车分流和人车混流。目前市场上人车分流正在逐步取代人车混流，并且作为品质楼盘的标配出现，颇受欢迎。车子进小区直接进入地下停车场，并不牵涉小区地面上的住宅区，业主可以畅享小区恬谧环境，不被嘈杂的汽车鸣笛声所打扰，也不会有小区内人车混在一起导致交通阻塞的情况发生。
  
  如果小区是地上停车场也要看停车场是否有专门的区域，停车时是否会经过住宅区以及车位的租价和价位。
  
  小区的规模大小、居住的人口多寡，直接决定了小区的配套标准。在考察小区内配套时需要注意以下方面：
  
  一、基本配套设施必须齐全
  
  所谓基本配套设施主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施。买房的时候，购房者应该了解基本细节，比如说水电燃气煤气等收费标准，以及这些费用的缴纳方式和地点。
  
  二、注意配套的便利性
  
  购房者应重点考察小区的内部配套是否能满足日常生活的便利性，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径以不超过150米为宜。
  
  三、注重配套的舒适性和实用性
  
  小区内部的配套不仅为满足生活需要，还要追求更高层次的物质和精神需要。但在这方面，需要注重配套的舒适性和实用性相结合的原则。追求豪华高档、完整无缺的小区配套实际上也是一种误区。
  
  另外，小区配套设施并非越多越好，当小区周边的生活服务设施较完善时，是允许小区减少配套设施的数量和种类的。 2018-10-18 09:35:51
• 157****7460 一、小区周边配套情况
  
  小区的周边配套通常是指、医院、商场、大型超市、银行、餐饮娱乐设施、公共交通设施等配套。配套的完善程度，直接影响居住的便利与否，其是决定住宅的档次和生活的品质、品位的重要因素，是衡量住宅低的一个重要指标。在考察小区周边配套时应注意以下问题：
  
  1、关注重点配套
  
  配套设施所包含的内容越来越多，有些是我们日常生活中，每天都涉及到的问题，比如吃饭、出行。因此，要重点关注购物、出行和停车是否方便。
  
  2、关注家庭需要的配套
  
  每个家庭的人员构成和生活方式等各方面的情况都不同，在配套的选择方面，也各有所偏重。比如，家里有小孩子的，就会考虑周边有无幼儿园、中等；有老人的，就会考虑周边的医疗设施，还会考虑是否有公园方便晨练等。总之，要依据家庭需要的配套，来进行选择。
  
  3、区域的规划
  
  区域规划即政府对区域的定位或称建设目标，了解区域规划就了解了区域未来的发展价值。各方面配套都齐全的房子，房价也比较高，而如果这周边规划了垃圾处理场等不好的配套设施，则会导致房屋的贬值。有些房子可能现阶段配套并不好，但未来各方面的规划都不错，建成后，也能达到配套完善的状况，这个时候，房屋就能不少。
  
  4、周边居住人群情况
  
  周边的居住人群往往会影响到实际入住后的安全问题，如有的小区虽然位于地段，但旁边就是“城中村”，外来流动人口复杂，居住的安全就值得考虑。此外，周边几个小区的人口数量，人群结构也要考虑。
  
  如果周边达到适合年龄接受的孩子比较多，而的又有限，那就要考虑孩子能否顺利了；还有的就是周边的人口多，但出行的公交车少，要等几趟才能挤上去。因此，要考虑这些配套资源够不够用，人均分配情况如何。
  
  二、小区内部配套情况
  
  小区的内部配套，是区别小区与小区之间品质高低的一个重要的因素。买房时，小区的内部配套也同样受到广泛的关注。
  
  1、基本配套设施要齐全
  
  小区基本的配套设施指水、电、燃气、煤气、宽带等设施。这些配套设施什么时候能用，宽带是哪个公司的，都要问清楚。
  
  2、注意配套的便利性
  
  小区所处的区域和规模大小往往决定了小区内配套的完备程度和侧重方面。一般来说，小区的内部配套，以满足基本的生活需求为主，且要方便业主的生活。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径好不要超过150米。在满足基本需求的基础上，小区内设置的会所、游泳池等，能丰富业主的生活。
  
  3、注重配套的舒适性和实用性
  
  小区内部的配套不仅为满足生活需要，还要追求更高层次的物质和精神需要。在配套的选择上，要注重其实用性和舒适性。追求完美无缺、豪华高档的小区配套实际上也是一种误区，因为开发商和后期的物业管理单位是会将配套设施费用加进房价和物业管理费用中的，而且许多设施对具体的业主而言有可能使用率很低。
  
  小区的配套设施并非越多越好，而是要与外部的配套设施互补，当周边的配套比较齐全时，小区是可以减少配套设施的数量和种类的。从大的方向来看，比起配套的多与少，配套设施的种类齐全、不单一，才是我们更应当关注的。 2018-10-18 09:35:43