如果你想装修不要太费脑筋,在挑选户型的时候就应该注意了!!我朋友就买了一个斜厅的房子,摆家具的时候可是浪费了不少脑筋哎~~ 1.忌大而无当 大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当。从我国目前家庭结构看,长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。 2.忌一览无余 许多老的户型,进入户门后没有玄关设计,厅内景象一览无余,房屋整体缺乏层次感,卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样,通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计,前者会多占用一些空间,后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风,可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。 3.忌厨厕扎堆 不少蹩脚的户型设计中,厨房和卫生间紧连在一起,随着人们生活品位的提高,这种设计应予弃用。如果套房的面积较小,两者难以保持较长的距离,其房门也**好别设计成相对或并列的形式。在起居室**好不直接看到卫生间的房门,通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间,厨房由于多和餐厅相连,可以设在靠近户门的位置。 4.忌厅内多门 起居室(厅)内的户门过多,形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点,在实际使用当中,起居室往往变成了过廊和走道,而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视,多门的起居厅使得以上家具难以摆放,起居厅的连续墙应保持在3米以上,以摆放家具。 5.忌光线暗淡 在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。 6.忌动静相扰 所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求,卧室位置要求深一些,户门**好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间,设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离,以免互相干扰。 7.忌厨房深藏不露 厨房在使用中要排放烟气、产生噪声,所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外,要注意厨房或卫生间中管道的处理,如果管道太多且明置,既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。 8.忌房屋通透性差 房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏,也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔,夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标,只不过长期以来不太被人重视罢了。
全部6个回答 >买房怎么选楼层呢?主要看哪些方面呢?
144****7778 | 2019-04-09 23:44:33-
135****4366 一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
二、低层住宅:指一层至三层的住宅。
楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
三、多层住宅:指四层至六层的住宅。
楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。
四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。
楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。
楼层选择优势:通风采光良好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。 2019-04-09 23:45:25 -
155****3869 好户型5大标准:
标准一:整体形状方正
各个房间和功能区域的形状是正方的矩形,整套房子开起来也大致是矩形,同时允许一些“溢”出来的边角。
标准二:偏大面宽、偏小进深
面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里的家具摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。
标准三:没有暗间
现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。卫生间是一套房子里潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。
标准四:房间大小适中
房间太小会让人觉得亚友谊,但是单个房间太大会感觉空旷;太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而又隔阂感。
标准五:动线合理
动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会相互干扰。人在房间里做事情、走动,也符合生活习惯,不容易出错和出意外。 2019-04-09 23:45:19 -
158****9081 买房选楼层需要考虑的因素
买房选楼层,我们一般会从这些方面来考虑:1、高层住宅的总层数。2、对高层住宅的环境要求。3、生活的便利程度。4、无论选择哪一层,采光摆在首位。5、家庭人数及健康情况。6、如果信风水之说的话,属相与楼层风水也是要考虑的方面。简单的来说,楼层越高,遮挡物就越少,采光相对来说会比较好些,较适合中青年人的选择及居住。较低楼层来说,更能避开噪音及粉尘的污染,这些楼层更适合老年人居住。
光线
从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。
噪声
城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。一般来说,20层以上的单位噪音影响较小。 2019-04-09 23:45:15 -
143****7875 购房者在选房时会考虑到楼层的问题,不同的人有不同的喜好,有的购房者喜欢住高一点,有的人喜欢住低一点,不同的楼层有各自的优缺点,价格也会略有不同。 买房时,人们常常反复权衡住在哪一层**安全、**方便、**舒适?这里总结了各个楼层住宅的优劣对比,便于参考。
楼层优劣势
一层。优:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属**安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。 劣:一楼**不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还**易遭盗窃。
二层。优:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣:和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。
三层。优:综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是**理想的。劣:一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了。
四、五、六层。优:从环境的角度来看,安全性**好。 劣:如果没电梯,老人上下楼是个难题。七层。优:对于高层住宅楼来说,
七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。 劣:七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。 2019-04-09 23:45:08 -
158****8534 你知道高层第几层**好吗?在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,专家建议,购买楼房时,六七层的位置**佳。
首先,从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。
此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。
其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。
此外,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
购房挑选户型,应当有个全方位多层次的考虑—地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。 2019-04-09 23:45:03
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买房投资主要考虑的方面有如下几点: (1)社会经济因素 投资房产,即使通货膨胀,房价也水涨船高,肯定不会让财富贬值,相反还可能有较高的利润空间。现代人已经不像过去那样一大家子住在一起,而是追求夫妻的二人世界,尤其是现今处于适婚年龄的90后,对房子的需求更多,要求也更高。从这个角度看,投资房产是个不错的选择。 (2)行政因素 现在关于土地的相关法规法律很多,政府部门基于这些法规对土地进行的规划和管制,对房子的价格有很大影响。如果政府对房价采取抑制的措施或者有什么限制规定,那你投资房产就有风险了。所以在投资之前,应多看看政府的相关规定,多思考一下行政因素。 (3)个人因素 投资房产,生活会受到怎样的影响?你能承受吗?别把自己想要拿来致富的“金鸡蛋”变成了负担。如果资金准备还不是很充分,经济情况并不那么乐观,奉劝你还是不要轻举妄动——房产牵扯的可不是个小数目。 由此可见,是否适合投资房地产,也要根据各地各人情况来决定。
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(一)替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主,出价要低些。不过不能乱砍价,砍出的价格务必在合理的范围内。 (二)让对方先开口说话,让他表明所有的要求,先隐藏住你自己的观点。 (三)让对方对重要的问题先让步,如果你愿意的话,在较少的问题上,你也可以先让步。 (四)让对方努力争取所能得到的每样东西,因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。 (五)不要让步太快,晚点让步要比较好些,因为他等待愈久,就愈会珍惜它。 (六)同等级的让步是不活要的。例如对方让你60%,你可让他40%,如果对方说你应该让我60%时,你可以说,我无法负担来婉拒对方。 (七)不要作无谓的让步,每次让步都要从对方那儿获得某些益处。 (八)有时不妨作些对你没有任何损失的让步。 (九)记住“这件事我会考虑一下,”这也是一种让步。 (十)如果你无法吃到大餐,便想办法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一个承诺。 (十一)不要掉以轻心,记住每个让步都包含着你的利润。 (十二)不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”,其实,如果你说了够多的话,他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。 (十三)不要出轨。尽管在让步的情况下,也要永远保持全局的有利形势。 (十四)假若你在做了让步后想要反悔,也不要不好意思,因为那不算是协定,一切都还可以重新来过。 (十五)不要太快或者作过多的让步,以免对方过于坚持原来的价格;在谈判的过程中,要随时注意对方让步的次数和程度。
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环境景观需问清。 由于冬季干燥寒冷,各类气味也不易散发,因此环境卫生的好坏不易发现,如垃圾是否能够及时清理,没有异味;夏季是否蚊虫较多;楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥;绿化景观效果如何等等。由于这些情况很难在冬季察觉,因此要向社区居民或街道人员打听清楚,以防后患。
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买房是很多家庭非常重要的一件大事,甚至会花去一代人整整一辈子的积蓄,所以,在买房前一定要深思熟虑,才能保证买到满意房的**大可能性。那么,在买房前都需要考虑哪些问题呢?第一步:买房目的买房目的:自住还是投资如果投资的话,需要考虑:风险如何:房价会不会跌?流动性如何:好不好脱手?回报如何:**空间和稳定租金收入很多城市在过去的10年间,房价涨了10倍,投资属性已秒杀股票、基金、银行理财等等。具体表现是:没跌过、一直涨、有杠杆。但现在已经不是“闭眼买房就赚钱”的年代了,你所在城市的哪个区域什么类型的投资空间大,在哪儿买房子租金稳定,都是需要考量的。如果是自住的话,需要考虑:在哪儿买:生活方便,离单位近吗?居住是否舒服:小区环境,楼层户型等;买多大呢:供几口人生活居住。两者可以兼顾吗?如果买房用来自住的话,就算**也不能卖了变现,所以,到底哪个目的更强,必有主次。假如本来为了自住,却在一个**空间很大的区域买房,离工作单位很远,就舍本逐末了。第二步:现在该不该买房?如果是投资的话,唯一需要考虑的是,相对于其他投资品,现在把钱投入到房子上,是**好的选择吗?如果是自住的话,只需要考虑**重要的一个问题,现在住的房子能满足生活居住需要吗?所谓基本居住需要主要包括:家庭成员状况、日常起居、在家工作/学习、家庭休闲、家庭社交等家具生活。
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