一、买二手房，缴纳的税费如下：1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。4、土地增值税5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花税：总房款的万分之五7、交易手续费：平方米数*38、产权证工本费：约80元二、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用：1）买方需要承担：契税：成交价或评估价(高者)×1.5%交易服务费：建筑面积(平方米)×3元交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。2）卖方需要承担：交易服务费：建筑面积(平方米)×3元交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年）土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
全部5个回答 >二手房买卖怎么算税费啊？
137****3243 | 2019-02-20 17:01:01
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154****0807
以下是必须交费的：
卖方
营业税5.5%(房产证满五年可免) X 235000元
个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免) X235000
印花税0.05%(90平方以下可免) X235000
土地交易服务费3元每平方 X44.2平方
买方
契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%) X 235000
土地交易服务费3元每平方 X44.2平方
印花税0.05%(90平方以下可免) X 235000
登记费50元每人
以上都是到房屋交易中心报价的倍率 ,你们到房屋交易中心还可以报低一点成交价!
你加一下,再加上房价235000元,就是所有的税费了!!
2019-02-20 17:01:41 -
144****8772 海淀区二手房交易缴税操作指南
政府机构办公地点：海淀区地方税务局
1、海淀区地税相关缴税政策
A印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税
征税对象：经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证
纳税人：买卖双方
税率：0.05%
征收范围：现个人交易住宅类房屋免征印花税
房产证印花税：每证5元；属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元；属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。
B契税
税种解析：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋
纳税人：买方
税率：商用、非普通住宅3%；普通住宅1.5%（现个人首次购房且所购普通住宅面积小于90平方米按1%征收）
契税优惠政策
（1）拆迁户可减免契税,拆迁人的直系亲属均可使用
（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税；
（3）居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税； 2019-02-20 17:01:32 -
158****4480
二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。 2019-02-20 17:01:26 -
135****3692 房产过户费用具体有如下：
（一）契税
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。
（二）个人所得税
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。
（三）营业税
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5％；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
（四）土地增值税
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。
（五）房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
（六）房屋产权登记费：80.00元。
（七）房屋评估费：按评估额0.5％缴纳。
非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。
以上就是关于房产过户所需要准备的费用，其实一套房真正要多少过户费用，**后要根据以上标准进行计算。 2019-02-20 17:01:21
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二手房买卖税费中，契税由买方交纳，首套房90平米以下按照1%交纳，90~144平按照1.5%缴纳，非首套房屋或是房屋面积超过了144平，按照3%进行交纳。房产增值税则由卖方承担，满两年则免征。房屋交易手续费按每平米6元缴纳，双方承担。所得税1%由卖方承担。由于契税在房屋交易税费中所占的比例比较大，买房在缴纳契税的时候需要注意以下4点：1、不同城市之间契税税率是有一定差异化的。2、在缴纳税费的时候，应当关注自身所在地的契税是否有变化，有些地区会对于契税进行调整，减少楼市的投机性行为。3、具体要交纳多少税费，其实和购买的房屋有一定的关系，所缴纳的税费比例全部都是跟房屋总价相关的。4、很多开发商在收取契税的时候都没有按照契税的收取流程来执行，通常贷款批下来之后，开发商就会打电话给购房者去交房，这时候就需要交纳契税，而对于购房者来说，这时候也应当预留充足的资金。
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二手房交易的时候所产生的费用主要有8种，而其中比较主要的就是契税，营业税，个人所得税和印花税，城建税教育附加税，这些税费占的比例比较小，基本上只有几百元可以忽略不计。契税营业税和个人所得税的比重是最重的，有些时候一套房子的税费甚至是差了几十万元。契税是由买方支付，按照房屋的面积出去，首次购房的话面积比较小，在90平米以下按照房屋总价1%收取，面积在140平米以下，超过90平米按照总额的1.5%收取，超过140平米，则按照3%收取。个人所得税是按照两次售房差额的20%征收，或者是按照房屋总额的1%征收，超过5年以上的房子出售后是出售人家庭唯一一套住房可以免征，营业税是按照房屋总额的5.6%收取，满足两年以上就可以免收营业税。
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二手房买卖税费的计算方法：1、契税基准税率为3%，优惠之后的税率为1.5%~1%，具体的征收比率为建筑面积在90平米以下的普通住宅首套按照1%来征收，而二套房及其以上按照3%来征收，90平米到140平米的普通住宅首套按照1.5%征收，二套房及其以上按照3%征收，如果是别墅等一些非普通住宅，那么按照成交价的4%来征收。2、增值税税率为5.5%，通常情况下，出售购买不足两年的非普通住宅全额征收增值税，如果房屋已满两年，那么可以免征增值税。3、印花税税率为0.05%。4、个人所得税税率通常为房屋评估价格的1%，或者是房屋原始价格减去目前出售价格的差额的20%，但是如果该房主该套房屋为满五年唯一住房时，免收个人所得税。5、城建税、教育附加税以及地方教育税城建税的纳税额为增值税的7%，教育附加税的纳税额为增值税的3%，而地方教育税的纳税额为增值税的1%。
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二手房买卖税费买方和卖方所征收的税费是不太相同的，比如卖方所要征收的税费主要是个人所得税和增值税，但所出售的房屋如果是家庭唯一的住房，而且房屋所有产权证的时间已经超过5年免征增值税和个人所得税，如果没有达到此项的标准，个人所得税是按照房屋售价1%征收，没有满足两年的房子，要按照房屋总价的5.6%增收增值税。在二手房交易时，主要由买方所承担的税费就是契税，国家现在对于契税的征收有一定的优惠政策，90平米以上的房子如果是购房人首次购买征收契税的标准，下降到房价的1%，在90平米以上的房子，首次购买征收契税的标准在1.5%所购买的房屋，如果是二套房或者是商业性住房契税是按照3%征收，当然所购买的房屋如果面积已经超过144平米以上，也是按照房价的3%征收契税。
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