同时贷款买两套房? 一个人可以同时贷款按揭二套住房吗?

• 145****4006 《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：一个人可以同时贷款购买两套住房的，有贷款的二套房可以再贷款，只不过**高，利率高。
  
  购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照**新政策，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于50%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。 2019-02-20 10:53:13
• 148****7063 一个人可以同时贷款按揭二套住房的，不过有两个条件必须满足：
  
  一是现在还月供的这套房子，不能有不良的信用记录，即有逾期还月供的情况发生。否则的话，无论哪个银行在你办理第二套住房贷款时，要去查询你是否有信用不良记录，如果有的话，都不会批准第二套贷款的。
  
  二是经济条件要允许，即在还清第一套住房贷款时，剩下的收入能够支付第二套贷款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消费。如果的不能达到这两个条件的话。很难被批准。 2019-02-20 10:53:08
• 141****9670 1、**新消息，南京部分银行已停贷。据有关报道称，首套房未结清贷款的，买二套房部分银行拒贷！
  
  
  
  2、高新区终于要开盘了，弘阳时光里明早报名登记！
  
  
  
  3、龙湖天街项目规划图首次曝光，总投资40个亿！
  
  
  
  4、浦口市民high起来！三大“中心”商业配套开业 。
  
  
  
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  南京4家银行停贷，部分银行已停贷二套房！
  
  
  近日南京多家银行房贷款利率折扣也发生了不小的变化。
  
  
  
  数据显示，5月南京地区17家银行中，平均利率折扣为9.52折，平均利率为4.67%，较上月上升0.26%，优惠占比为70.59%，下滑明显。首套房贷款利率方面，目前有几家银行优惠利率为9.5折，多为国有银行；但同时已有多家银行为基准利率，多为股份制商业银行。未来更多银行或再次上调利率。在二套房贷款政策方面，17家银行**为8成，二套房利率均为基准利率上浮10%。
  
  
  
  1、目前全市有11家银行已取消了首套房贷款利率优惠，改为执行基准利率，主要包括中国银行、农业银行、浦发银行、兴业银行、北京银行、光大银行、中信银行、民生银行、工商银行和广发银行这11家银行。
  
  
  
  2、南京银行、江苏银行和邮储银行的首套房利率由9折变成95折；
  
  
  
  3、目前仅紫金农商银行和华夏银行2家银行仍执行9折利率优惠；
  
  
  
  4、除了房贷利率走高，放款慢、审批周期拉长的现象也越来越普遍。据相关消息称，南京部分银行需要排队放款，以前办完抵押后2-3天就能下款，现在可能要等2-3个星期。
  
  
  
  5、据南京晨报报道，部分银行对于购买二套房且未结清贷款的购买者，已拒绝提供贷款了。
  
  
  
  
  
  
  算账：购房成本上升10-20%
  
  
  
  如果首套房、二套房的房贷利率上调，购房者的贷款成本有什么变化？
  
  
  
  1、首套房贷款举例：
  
  200万贷款30年，贷款利率由9折变成基准利率。
  
  ①总利息由160.97万元上升到182.12万元，利息总额增加21.15万元；
  
  ②月供由10027.04元上升到10614.53元，每月要多还587.49元。
  
  
  
  200万贷款30年，贷款利率由基准利率上浮20%。
  
  ①总利息由182.12万元上升到226.14万元，利息总额增加44.02万元；
  
  ②月供由10614.53元上升到11837.15元，每月要多还1222.62元。
  
  
  
  2、二套房贷款举例：
  
  200万贷款30年，贷款利率由1.1倍变成1.2倍。
  
  ①总利息由203.85万元上升到226.14万元，利息总额增加22.29万元；
  
  ②月供由11218.13元上升到11837.15元，每月要多还619.02元。
  
  
  
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  高新区终于要开盘了，弘阳时光里明早报名登记！
  
  
  **新消息，弘阳时光里将于明天（6.13）上午8点至后天（6.14）上午8点进行摇号报名登记。据了解，目前意向全款买房的客户超70组。 2019-02-20 10:53:04