买房什么地段好?买房子买什么地段增值?

房，买房范围的筛选选择适合自己的楼盘，购房量力而行。现在很多年轻人买房子喜欢考虑很多因素，都喜欢买面积大的户型大的房子。其实总的来说，面积小、**少、总价底的楼盘更适合年轻人。如果是年轻人买房的话，小编建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。通常二手小户型房源的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，关于交通的问题要考虑的比较多一些，尽量选择交通便利的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。选地段时要考虑到的因素先说交通过去房产宣传语中总是会用类似于“10分钟到达市中心”、“中央区正南10公里内”之类的语句来吸引购房者。可见交通对一个地段的提升作用。当然，这样的词语现在已经不允许打了，但是通过这些也可以了解到，交通对于地段而言，往往会通过地理距离和时间距离来衡量。要了解你所选地段的交通是不是好，只需要知道从这里到你要去的目的地的地理距离和时间距离即可。比如说有两套房，其中一套虽然地理距离更近，但因为堵车太严重，实际所花时间反而多，其实也是不可取的。再说配套居住的需求是满足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝购物需要。如果再有个重点**、重点**什么的，就具备了相对更好的人文环境，可能从地段上讲，价值就又升了。更进一步说，对于家中有老人的家庭，**期望的莫过于医院离得不太远了，所以医院药店等配套也是非常重要的加分项。商务配套的方便程度包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。接下来是环境包括自然环境和人文环境。自然环境比如靠近景观资源、远离工厂、公交集散中心或交通要道，选社区时**好不要临街。住宅周边有安静的环境才能保证休息质量，若是噪音较大则不好。购房者看房时要关注所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、**或交通干道。人文环境则包括区域人文素质资源，图书馆、体育馆、中**教育资源等。**后说下**空间购房除了居住之外还有可能用于投资，或者只是刚需用来过渡，以后还会有改善性需求。一个地段能否**，关键是看这一地段未来的发展状况和所扮演的区域角色。如果该小区由于政府规划各种配套设施会不断完善，那么将来会有一定的**空间。其实，相对来说，如果交通和配套能够有保证的房子，**空间也差不多可以保证到了。只是有的人比较看重长远的**潜力，有的人比较看重房屋的保值率罢了。

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影响商品房**的因素1、地段在诸多影响房产**的因素中，地段占有重要的地位。买房买地段，地段好了啥都好，地段好了人气旺了，配套也更加成熟；地段好了，交通也便利，商业发展起来的速度也快。放眼望去，为啥3环、2环、1环，一环比一环贵呢？就是这个道理。2、商圈商圈也是决定房价的关键因素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓住宅所处的商圈，由几部分构成：其一是就业中心区，即一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区。就业人口是周边住宅的**大需求市场，这个就业中心区的层次将决定周边住宅的定位，其成长性将决定周边住宅开发在市场上的活力。其二，在离就业中心区三至五公里的地带将集中形成一个有规模的统一规划的成片住宅区，一般要超过四五个完整街区。在就业中心区与住宅区之间，有简洁、完整、多样化的交通线路。其三，在住宅区中，有一个以大卖场为中心的商业中心，辐射20分钟步程。就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。与就业中心区的互动成就了住宅区开发的第一轮高潮，而大卖场的选址却是洞悉第二轮增长的关键。3、周边环境包括周边的生态环境、人文环境、经济环境。任何环境条件的改善都会使房产**。4、小区物业管理以投资为目的购买房产，更应注意物业管理的水平;它直接决定了租金的高低。另外，有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便;掌握这一因素的关键是在购房时，应将物业管理公司的资质，信誉和服务水 平加以重点考虑。5、社区背景每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。在当今知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。想想当别人问你住在哪个小区时，你告诉人家**小区，别人一听就知道是一高档小区，自然对你刮目相看。6、配套设施“足不出户”就能够解决所有的生活问题，是特色小区模式的**高境界。很多小区是逐步发展起来的、其配套设施也是逐步完成的。配套设施完善的过程，也就是房屋价格逐渐上升的过程。掌握这一因素的关键是要看开发商的实力，如果小区开发工程中途停止，配套设施的完善也就泡汤了。7、房屋品质生活条件的改善，生活品质的不断提高，人们对住宅的要求也越来越高。是否为科技住宅、环保住宅？房屋建筑外形漂亮与否？小区布局、层高、建筑质量、环境等是否有优势都是影响人们购买和**的因素。另外，户型也非常重要。一个好的住宅户型应能满足起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作、学习7项基本功能需求，这样住起来才舒服。具体来看，有5大标准值得参考。（1）功能分区标准：主要是动静分区、公私分区、洁污分离和干湿分离。动静分区是指动区(客厅、餐厅)与静区(卧室)隔离，互不干扰；干湿分离是指保持干燥空间(卧室、厅)与可能被水浸的区域(厨房、卫生间、浴室)分离；洁污分离是指洁污分区，厅、卧与卫、厨房分开，保持房屋在声音、气味方面不相干扰。（2）通风采光标准：呼吸、采光、通风是每个人**基本的生理需求，这些要求是否能被充分满足，对人的健康有着至关重要的影响，所以在买房时要特别注意，住宅应有良好的自然通风。（3）必须保证灵活性标准：住宅**好有一定的灵活性，也就是可改性，留下调整与更新的余地。（4）空间利用率标准：空间利用率是房屋空间的利用效率，是指在相同的面积能够容纳更多的功能或者提供更高的舒适性。（5）动线合理标准：动线可以理解为人在户型空间内活动的路线，尤其是使用部分空间功能时必须经过的路线。动线来源于功能平面布局的合理，如厨房应该紧靠餐厅，这样才方便备餐与就餐。8、期房合约投资期房有很大的风险，投资者要慎而又慎。但一般说来，风险大，收益也大。如果能合理、合法地应用好期房合约的话，应该是可以获得丰厚的汇报的。需要注意两点，一是要请专业人士帮助起草期房合约;二是要挑选有实力和信誉的开发商，这样可以保证能够按期拿到合乎标准的房子，或者万一出现开发商违约的情况时，也能够保证资金的安全和获得开发商付给的违约金。9、经济周期这也是一个房产**的因素，面对经济还有很大的向上发展空间，房地产市场发展也很平稳，房产投资也会前景看好。

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购房，做为普通家庭**大的一笔投资。其保值、增值的能力当然是倍受关注的话题。关于什么样的房子才能保值增值的话题更是经常见诸于各大报端。其中一些观点很有意思，也有一些观点因为过于偏颇的观点而不受认同。那么什么地方的房价价值能够持续**？下面我们跟随小编的脚步一起来了解下房产投资回报率有哪些原则。在此不多讨论房价将来涨跌的趋势，单从房产经济角度来思考一下什么样的房产价值会上涨得更快的问题，估计这也是很多朋友在考虑的问题，我指的**是价值的**，涨价只是**的结果而已。除去炒作因素，房屋的价值上涨也有其自身的规律，认清了规律想必就会对房产价值的认识更深刻一些。近年各地房价不断上涨，直接导致了民怨沸腾，也导致了政府的宏观调控。先看房价上涨的直接动因，相信现在用于投资的人买房都是基于两个原因：一、买房肯定赚，房价哪有下跌的。二、该处房产将来会**，价值的值。可能从客观来讲，多数买房的投资人更多考虑的是第一个原因，第二原因只是简单想想或者对比一下房子好坏和地理位置罢了，甚至有的人干脆不想。这也是目前投资房产盲目的原因。而实际上，房价的上涨除去炒作因素**原始的动力该是其真正价值的增长。什么样的房子**有价值？越多人想要的房子越有价值，这会导致房价的上升。这其实都是其表象。为什么很多人想要，直接原因是住这个房子会方便自己的生活。也就是更关键的问题：房子的地理位置。什么是好的地理位置？越多人经过的位置越好，人流量越大的位置越好，但是既然要**快，当然不一定要择现在人流量大的位置，而是选择将来可能人流量大的位置。同样的房子，建在城市的为什么比建在农村贵，还是同样的房子，为什么建在上海比建在兰州贵？建在市中心比市边缘贵。如果单 从居住的角度来看，肯定是都一样的价值，所不同的只是地理位置。地理位置的好坏是绝对的么，当然不是，没有那个城市的发展会像画圆一样，等值的以原有中心向外扩散，随着一个城市的不断发展，它的中心肯定会不断的变化，原来的边缘也可能是将来的市中心。这就是房产价值变化的原因。也就是俗话说的，三十年河东，三十年河西！你经历多的话，应该知道很多城市有老城区和新城区的分别吧。试想新城区刚开发的当时，多少人会想到：那边看似偏远的郊区在不远的将来价格比老城区价格高呢？假设有一片人烟稀少的土地上迁来众多人口，必然需要建好大片住宅，而且来的人多了，各方面都要配套，逐渐它会就演变为一个城市。当然这些人都要有自己的经济来源。那么此时房屋价值还会和当初一样么，肯定不会。因为它的周边设施更多了，更好了，想要的人也更多了，所以它的价值也就升了，价格随之上涨。所以，关键是人，也就是说地理位置的好坏实际上决定于人，人少的地方谁都不会说它地理位置好。在同一个城市里，房产的**随它在城市中所处的地理位置变化息息相关，而地理位置确实由人来觉得。假如在城市的边缘上，我们投资盖出大片的住房，有大量的人来居住，无疑在一定程度上改变了城市重心，如果这片建筑所占面积达到原有城市的规模，那么基本可以认定市中心已经想原来的市边缘移动了。也就是很多城市可能存在的新城区了。所以这片住房规模越大，吸引越多的人来居住，那么 它对城市中心的改变能力越大，也就是说在移动市中心的同时，这片房子也就**了。那么得到什么房产**较快的答案，那就是市中心的高生活消费必然导致人口向城市边缘扩散，政府的导向在哪边，扩散过程中去哪边的人越多，越会导致市中心向哪边的移动，越会导致哪边的地产**。所以，依据城市中心（重心）移动原则得出三个结论：离市区较近的楼盘**较快；在市边缘的大型的楼盘比小型的楼盘**更快；符合政府发展导向的区域**更快；1、地段好：无论是商铺还是普通住房，地段都是首先要考虑到的因素。好地段本身的稀缺性就注定了房产具有良好的保值增值能力。通俗地讲，越靠近市中心的房产保值增值能力越强。无论外围房产价格如何变动，由于好地段的开发已经结束，再没有土地可用于房地产建设，而先期购买到该地段房产的业主又不会以低于购买价的价格将手中的房产出售，所以注定了好地段的房产保值能力出众！所以，在购买房产之前，要做出具有前瞻性的考虑，研究出城市的发展方向。这样才能做到先期介入，获得**大化的**空间。2、环境佳：这里提到的环境分为内部环境和外部环境，二者缺一不可。一个项目的内部环境再好也要有外部环境的配合才可以。谁都不愿意出了小区就好像一脚踏进贫民窟一样，反之亦然。只有内外俱佳的环境才能使居住者对小区有良好的认同感，而良好的认同感正是房产项目保值增值的先决条件之一。基于这一点，我们在选购房产项目时要对建设成型后的小区内、外环境做出明确的判断，这样才能抓住**潜力大的房产项目。3、氛围好：良好的文化氛围是当今非常重要的一个选房条件，一个区域的文化底蕴往往代表了当地的居民素质。俗话说远亲不如近邻，与高素质的邻居生活在一起不但会使业主的心情愉悦，而且对下一代的健康成长是非常有益处的。随着时代的进步，知识将越来越受到重视，这就注定了拥有良好的文化氛围的房产具有相当的保值和增值的能力。4、生活便利：生活便捷的社区往往是设计完善、开发到位和配套成熟的。良好的生活便利度不仅可以为业主节省大量的时间和精力，而且会让生活在其中的人们感觉舒适和愉悦。生活便捷的小区在销售时往往**受追捧。所以我们在选购房产时要对周边的配套设施做出一个全面的了解，如果是暂时没有建设完成的小区就要认真地询问、查看该项目规划、设计。可以这样说：配套设施的完善过程，也就是房产价格逐步上升的过程。5、交通便捷：交通问题，当代城市的顽疾。上班下班拥挤的道路交通状况让每一个生活在城市中的人苦恼不已。所以，一个交通便捷的小区受到青睐也就在情理之中了。良好的交通条件为业主带来的是更多的休闲时间和更少的出行支出，随着汽油价格的逐步上涨这种优势也将愈发的明显。所以，选择一处交通便捷的房产也是使房产投资保值增值的办法之一。

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一、具备一个优秀的物业一个好的物业一定能为房子带来很大的**空间。特别是在二手房市场上，一些小区的价格为什么高？就是因为小区物业很优秀，但是，你想你住的房子如果安全又卫生是不是很吸引你呢？居住要求的不就是图个安全卫生吗？二、教育地产　不用怀疑，教育地产一定有很大的**空间。但是，购房者需要注意的是，现在很多伪学区让购房者苦不堪言，稍有不慎，就有可能买到伪学区。为了不让孩子输在起跑线上，父母宁愿花高价购买教育地产，就算是二手教育地产曾经在房价跌幅较大的时候也依然是很抗跌。三、紧邻政府所谓挨着政府，其实有两种含义。第一种是政府所在的位置，第二种是政府未来的规划。政府投入较大的资金规划的区域，其发展潜力以及发展速度一定是有实际的支撑力，但是风险也还是有的。所以，一定要考察清楚。四、便捷的交通有句话叫：要想富，先修路。足以看出交通的重要性，如果房子附近去哪儿都不方便，那么，一定是没有什么**空间的。但是，如果附近地铁、公交、轻轨等应有尽有，还怕房子会贬值吗？一定记得，交通便捷的房产一定比交通闭塞的地产**更强。

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以下几种房子并不适合居住：1、 高架桥附近噪音严重的地段很多人都希望家是能让自己完全放松、得到良好休息的场所，这就要求住宅一定要是安静的。但随着社会经济的发展，城市交通建设也日新月异，典型的现象就是纵横交错的高架增多了，这些高架在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。尘土飞扬（财苑）、喧嚣不断，居住于此，日常起居都不得安宁。买房的时候一定要避开这些地方，即使这些地段的房价相比起别的地段更低也不要选，毕竟健康才是应该关注的。2、 厂房附近污染严重的地段有些地段位于厂房附近污染非常严重，买房的时候一定要避开这些地段，不管开发商怎么向你保证都不要被洗脑。且不说是否真的有环境治理的环节，这些污染对于人体的危害是持久的，对于后代更是影响深远。3、辐射严重的地段据了解，变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病，在此环境中工作、学习、生活的人，容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等，其癌细胞的生长速度也比正常人快二十四倍。对于以上三种房子是一定要敬而远之的，买房之前一定要进行彻底、详细了解。哪怕是多花点钱选择环境好点的地段也比在环境方面选择妥协强，钱没了可以再赚，但是健康没了就什么就没了。需要避开的地段1、需要避开的地段一：味觉污染化学品仓库、加油站、食品作坊，常期居住可能都不觉得味道重了。但是潜在的影响一直都存在，在这样的环境下居住的时间久了，不仅会折寿，也可能会成为很多慢性疾病的病根。2、需要避开的地段二：视觉污染玻璃幕墙会产生光污染对人的身体不利，长时间接受光污染会影响身体健康，容易得眼部疾病。3、需要避开的地段三：电磁波电视塔发射功率强，电磁波会造成人的免疫机能下降，容易引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。至少应该选择距离300米以外的房子。4、需要避开的地段四：心理压抑烟囱和坟场影响的是人的心理，时间长了可能造成精神压抑，影响家人享受生活。5、需要避开的地段五：听觉污染机场、火车站、汽车站、加油站旁边的车辆停泊和启动噪音大，对身体很有害。如果不是的需要，不要在立交桥旁边买房子，因为子交通不方便，而且噪音严重，对身心健康会产生不利影响。买房选地段区别：1、对于购房投资的朋友CBD区域肯定是棒的。为什么这么说？CBD就是指中央商务区，大体上商务功能大于居住，比如北京的CBD、上海浦东陆家嘴。当城市人口增加及规划发展时，城市的发展方向就向外某一个方向或几个方向成爆炸式建设的。而当这个区域发展成熟，房价就会水涨船高成为这个城市房价的标杆。所以对于购房投资的朋友而言，这里是绝对的潜力股，不仅要投，还要在还未发展起来之前、房价还相对较低的时候，及早入手。2、对于仍在奋斗中的刚需族距离闹市不远的次繁华生活区可能更为适宜。没有太浓的商业味道、生活味道较浓，大多是这个城市内比较早起的一些居民小区，所以建筑年代相对较早，这个区域新房也不会很多。有的新房产品也大多是以高层小户型为主，且都具有一定的社区规模，但容积率也相对较高。价格虽然不会比闹市便宜多少，但胜在居住性更强，且生活成本略低，喜静的朋友可以考虑。

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