现在买房增值吗?买房子买什么地段增值?

购房，做为普通家庭**大的一笔投资。其保值、增值的能力当然是倍受关注的话题。关于什么样的房子才能保值增值的话题更是经常见诸于各大报端。其中一些观点很有意思，也有一些观点因为过于偏颇的观点而不受认同。那么什么地方的房价价值能够持续**？下面我们跟随小编的脚步一起来了解下房产投资回报率有哪些原则。在此不多讨论房价将来涨跌的趋势，单从房产经济角度来思考一下什么样的房产价值会上涨得更快的问题，估计这也是很多朋友在考虑的问题，我指的**是价值的**，涨价只是**的结果而已。除去炒作因素，房屋的价值上涨也有其自身的规律，认清了规律想必就会对房产价值的认识更深刻一些。近年各地房价不断上涨，直接导致了民怨沸腾，也导致了政府的宏观调控。先看房价上涨的直接动因，相信现在用于投资的人买房都是基于两个原因：一、买房肯定赚，房价哪有下跌的。二、该处房产将来会**，价值的值。可能从客观来讲，多数买房的投资人更多考虑的是第一个原因，第二原因只是简单想想或者对比一下房子好坏和地理位置罢了，甚至有的人干脆不想。这也是目前投资房产盲目的原因。而实际上，房价的上涨除去炒作因素**原始的动力该是其真正价值的增长。什么样的房子**有价值？越多人想要的房子越有价值，这会导致房价的上升。这其实都是其表象。为什么很多人想要，直接原因是住这个房子会方便自己的生活。也就是更关键的问题：房子的地理位置。什么是好的地理位置？越多人经过的位置越好，人流量越大的位置越好，但是既然要**快，当然不一定要择现在人流量大的位置，而是选择将来可能人流量大的位置。同样的房子，建在城市的为什么比建在农村贵，还是同样的房子，为什么建在上海比建在兰州贵？建在市中心比市边缘贵。如果单 从居住的角度来看，肯定是都一样的价值，所不同的只是地理位置。地理位置的好坏是绝对的么，当然不是，没有那个城市的发展会像画圆一样，等值的以原有中心向外扩散，随着一个城市的不断发展，它的中心肯定会不断的变化，原来的边缘也可能是将来的市中心。这就是房产价值变化的原因。也就是俗话说的，三十年河东，三十年河西！你经历多的话，应该知道很多城市有老城区和新城区的分别吧。试想新城区刚开发的当时，多少人会想到：那边看似偏远的郊区在不远的将来价格比老城区价格高呢？假设有一片人烟稀少的土地上迁来众多人口，必然需要建好大片住宅，而且来的人多了，各方面都要配套，逐渐它会就演变为一个城市。当然这些人都要有自己的经济来源。那么此时房屋价值还会和当初一样么，肯定不会。因为它的周边设施更多了，更好了，想要的人也更多了，所以它的价值也就升了，价格随之上涨。所以，关键是人，也就是说地理位置的好坏实际上决定于人，人少的地方谁都不会说它地理位置好。在同一个城市里，房产的**随它在城市中所处的地理位置变化息息相关，而地理位置确实由人来觉得。假如在城市的边缘上，我们投资盖出大片的住房，有大量的人来居住，无疑在一定程度上改变了城市重心，如果这片建筑所占面积达到原有城市的规模，那么基本可以认定市中心已经想原来的市边缘移动了。也就是很多城市可能存在的新城区了。所以这片住房规模越大，吸引越多的人来居住，那么 它对城市中心的改变能力越大，也就是说在移动市中心的同时，这片房子也就**了。那么得到什么房产**较快的答案，那就是市中心的高生活消费必然导致人口向城市边缘扩散，政府的导向在哪边，扩散过程中去哪边的人越多，越会导致市中心向哪边的移动，越会导致哪边的地产**。所以，依据城市中心（重心）移动原则得出三个结论：离市区较近的楼盘**较快；在市边缘的大型的楼盘比小型的楼盘**更快；符合政府发展导向的区域**更快；1、地段好：无论是商铺还是普通住房，地段都是首先要考虑到的因素。好地段本身的稀缺性就注定了房产具有良好的保值增值能力。通俗地讲，越靠近市中心的房产保值增值能力越强。无论外围房产价格如何变动，由于好地段的开发已经结束，再没有土地可用于房地产建设，而先期购买到该地段房产的业主又不会以低于购买价的价格将手中的房产出售，所以注定了好地段的房产保值能力出众！所以，在购买房产之前，要做出具有前瞻性的考虑，研究出城市的发展方向。这样才能做到先期介入，获得**大化的**空间。2、环境佳：这里提到的环境分为内部环境和外部环境，二者缺一不可。一个项目的内部环境再好也要有外部环境的配合才可以。谁都不愿意出了小区就好像一脚踏进贫民窟一样，反之亦然。只有内外俱佳的环境才能使居住者对小区有良好的认同感，而良好的认同感正是房产项目保值增值的先决条件之一。基于这一点，我们在选购房产项目时要对建设成型后的小区内、外环境做出明确的判断，这样才能抓住**潜力大的房产项目。3、氛围好：良好的文化氛围是当今非常重要的一个选房条件，一个区域的文化底蕴往往代表了当地的居民素质。俗话说远亲不如近邻，与高素质的邻居生活在一起不但会使业主的心情愉悦，而且对下一代的健康成长是非常有益处的。随着时代的进步，知识将越来越受到重视，这就注定了拥有良好的文化氛围的房产具有相当的保值和增值的能力。4、生活便利：生活便捷的社区往往是设计完善、开发到位和配套成熟的。良好的生活便利度不仅可以为业主节省大量的时间和精力，而且会让生活在其中的人们感觉舒适和愉悦。生活便捷的小区在销售时往往**受追捧。所以我们在选购房产时要对周边的配套设施做出一个全面的了解，如果是暂时没有建设完成的小区就要认真地询问、查看该项目规划、设计。可以这样说：配套设施的完善过程，也就是房产价格逐步上升的过程。5、交通便捷：交通问题，当代城市的顽疾。上班下班拥挤的道路交通状况让每一个生活在城市中的人苦恼不已。所以，一个交通便捷的小区受到青睐也就在情理之中了。良好的交通条件为业主带来的是更多的休闲时间和更少的出行支出，随着汽油价格的逐步上涨这种优势也将愈发的明显。所以，选择一处交通便捷的房产也是使房产投资保值增值的办法之一。

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房，买房范围的筛选选择适合自己的楼盘，购房量力而行。现在很多年轻人买房子喜欢考虑很多因素，都喜欢买面积大的户型大的房子。其实总的来说，面积小、**少、总价底的楼盘更适合年轻人。如果是年轻人买房的话，小编建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。通常二手小户型房源的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，关于交通的问题要考虑的比较多一些，尽量选择交通便利的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。选地段时要考虑到的因素先说交通过去房产宣传语中总是会用类似于“10分钟到达市中心”、“中央区正南10公里内”之类的语句来吸引购房者。可见交通对一个地段的提升作用。当然，这样的词语现在已经不允许打了，但是通过这些也可以了解到，交通对于地段而言，往往会通过地理距离和时间距离来衡量。要了解你所选地段的交通是不是好，只需要知道从这里到你要去的目的地的地理距离和时间距离即可。比如说有两套房，其中一套虽然地理距离更近，但因为堵车太严重，实际所花时间反而多，其实也是不可取的。再说配套居住的需求是满足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝购物需要。如果再有个重点**、重点**什么的，就具备了相对更好的人文环境，可能从地段上讲，价值就又升了。更进一步说，对于家中有老人的家庭，**期望的莫过于医院离得不太远了，所以医院药店等配套也是非常重要的加分项。商务配套的方便程度包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。接下来是环境包括自然环境和人文环境。自然环境比如靠近景观资源、远离工厂、公交集散中心或交通要道，选社区时**好不要临街。住宅周边有安静的环境才能保证休息质量，若是噪音较大则不好。购房者看房时要关注所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、**或交通干道。人文环境则包括区域人文素质资源，图书馆、体育馆、中**教育资源等。**后说下**空间购房除了居住之外还有可能用于投资，或者只是刚需用来过渡，以后还会有改善性需求。一个地段能否**，关键是看这一地段未来的发展状况和所扮演的区域角色。如果该小区由于政府规划各种配套设施会不断完善，那么将来会有一定的**空间。

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房，买房范围的筛选选择适合自己的楼盘，购房量力而行。现在很多年轻人买房子喜欢考虑很多因素，都喜欢买面积大的户型大的房子。其实总的来说，面积小、**少、总价底的楼盘更适合年轻人。如果是年轻人买房的话，小编建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。通常二手小户型房源的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，关于交通的问题要考虑的比较多一些，尽量选择交通便利的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。选地段时要考虑到的因素先说交通过去房产宣传语中总是会用类似于“10分钟到达市中心”、“中央区正南10公里内”之类的语句来吸引购房者。可见交通对一个地段的提升作用。当然，这样的词语现在已经不允许打了，但是通过这些也可以了解到，交通对于地段而言，往往会通过地理距离和时间距离来衡量。要了解你所选地段的交通是不是好，只需要知道从这里到你要去的目的地的地理距离和时间距离即可。比如说有两套房，其中一套虽然地理距离更近，但因为堵车太严重，实际所花时间反而多，其实也是不可取的。再说配套居住的需求是满足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝购物需要。如果再有个重点**、重点**什么的，就具备了相对更好的人文环境，可能从地段上讲，价值就又升了。更进一步说，对于家中有老人的家庭，**期望的莫过于医院离得不太远了，所以医院药店等配套也是非常重要的加分项。商务配套的方便程度包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。接下来是环境包括自然环境和人文环境。自然环境比如靠近景观资源、远离工厂、公交集散中心或交通要道，选社区时**好不要临街。住宅周边有安静的环境才能保证休息质量，若是噪音较大则不好。购房者看房时要关注所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、**或交通干道。人文环境则包括区域人文素质资源，图书馆、体育馆、中**教育资源等。**后说下**空间购房除了居住之外还有可能用于投资，或者只是刚需用来过渡，以后还会有改善性需求。一个地段能否**，关键是看这一地段未来的发展状况和所扮演的区域角色。如果该小区由于政府规划各种配套设施会不断完善，那么将来会有一定的**空间。其实，相对来说，如果交通和配套能够有保证的房子，**空间也差不多可以保证到了。只是有的人比较看重长远的**潜力，有的人比较看重房屋的保值率罢了。

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一、具备一个优秀的物业一个好的物业一定能为房子带来很大的**空间。特别是在二手房市场上，一些小区的价格为什么高？就是因为小区物业很优秀，但是，你想你住的房子如果安全又卫生是不是很吸引你呢？居住要求的不就是图个安全卫生吗？二、教育地产　不用怀疑，教育地产一定有很大的**空间。但是，购房者需要注意的是，现在很多伪学区让购房者苦不堪言，稍有不慎，就有可能买到伪学区。为了不让孩子输在起跑线上，父母宁愿花高价购买教育地产，就算是二手教育地产曾经在房价跌幅较大的时候也依然是很抗跌。三、紧邻政府所谓挨着政府，其实有两种含义。第一种是政府所在的位置，第二种是政府未来的规划。政府投入较大的资金规划的区域，其发展潜力以及发展速度一定是有实际的支撑力，但是风险也还是有的。所以，一定要考察清楚。四、便捷的交通有句话叫：要想富，先修路。足以看出交通的重要性，如果房子附近去哪儿都不方便，那么，一定是没有什么**空间的。但是，如果附近地铁、公交、轻轨等应有尽有，还怕房子会贬值吗？一定记得，交通便捷的房产一定比交通闭塞的地产**更强。

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1.关于新房每年6月底和12月是**重要的节点，这两个时点是很多房企要业绩的时候，很多时候能拿到破底价。楼盘第一期优惠力度**大，是整盘价格**低。如果是收购楼盘，**好买第二期，因为第一期基本是以前已经规划设计完的，不能代表新开发商的实力。如果选择在一个纯新板块买房，在传言―规划―动工―建成几个节点之前买，能立即**。房子基本不存在一分钱一分货，同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。限购限贷就是供不应求，政策利好买了必涨，越早越好。加息严审则应多观望。开发商常留好房在**后，清盘能淘到好货，搞不好还有开盘时的备案房源。多认识点地产或金融圈朋友，每个行业都有自己的潜规则，而且能获得很多一手的消息。依山傍水永久热门区域，每个城市都有自己的自然景观，自然的东西挪不走也没法复制。自住刚需只看当下，够得着就下手。如果选择投资，看未来，闲钱收益达不到15%不如买房。租房会压缩人对自己生活的需求，永远只能是过渡，卖房创业是做慈善。多购入资产，少购入消费，比如汽车。大杠杆买房不合理，借钱一时爽，人情背一世。这时就需要考虑到我们的承受能力，房价和月供是首要因素。看土地原本性质，如果不会首先就去了解采光。此外还要考虑开发商实力、周围配套设施的规划。遗产、继承、离婚协产税费很高。查封的不能买，开始拍卖可以试试。步梯不买顶，电梯不买底。买房一定要重视物业，是入住之后保值的根本，物业顾问就是蒙事。要像爱惜自己眼睛一样爱惜自己的征信，不要因为两三次的信用卡逾期，造成利率上浮，多掏十几万的利息。2.关于二手房想尽快转手，全款别过户，只做公证。中介费是可以打折的。不买地王**旁边的，只能提前在地王**出现之前的附近买。一个区域的整体房价不是政府决定，是由那几套在卖的二手房房主定的。宁要好地段老破小，不要郊区大空新。商住房考验智商，需要艺高人胆大。三室以上租不起价，装修大头卫生间，租金先涨的地方房价必涨。租售比差额高的小心别碰。3.楼市动荡期买房建议如果手上房子过多、杠杆率过高、资金链比较紧张，可以抛售一部分，回笼资金，规避未来可能到来的房价下跌风险。手中有钱，再找购房资格，如果能买到限价狠的新房，还可以再买入，因为这种新房的价格远低于周边二手房价，买到就是赚，比较安全。从投资的角度，尽量新房，不要买二手房。只买有限价红利的新房，坚决不买跟市场价差不多、甚至比市场价还贵的鸡肋盘。如果手上只有一两套房，可以按兵不动。因为现在既不是卖房好时机，也不是买房好时机。低价盘会越来越少，以后全是高价地，刚需上车要紧，未来你可以在车上换座位；刚需不买房的风险远远大于买房的风险。改善，伺机而动吧。如果该楼盘的价格，比周边楼盘和二手房，低一大截，存在较大限价红利，那就属于被政府严格限价的限价盘，比较安全，值得买。如果该楼盘的价格，跟周边楼盘和二手房差不多，那么就是正常市场价，没有限价红利，对这种鸡肋盘应谨慎购买。如果该楼盘的价格，比周边楼盘和二手房，高出一大截，并且在品牌、品质等方面并无明显优势，那就存在透支房价的风险，不应买入这种透支盘。4.几点要想明白的问题在预测房价涨跌这条路上，大多数人都在同一起跑线，尤其是楼市，不确定因素太多，影响楼市的因素也多，并且，中国房地产不是完全市场经济，走势非市场化，楼市分化比较严重，一个涨、跌无法完全代表全国。既然楼市不能预测，不能保证一直涨，为什么买房？房子是为数不多保值的产品之一，因为土地的稀缺性，用一块少一块，土地价格高，相应的房价也会高。中国房地产没有一直涨，也没有一直跌，但涨是主流，这个说法，大部分人应该认同吧？三四线房子能买吗？答案是能。三四线房子能投资吗？答案是不建议。大部分三四线房价相对低，适合资金有限的刚需。投资客就别去凑热闹了。因为在三、四线布局的房企，大多只是想通过去库存的国家大计，捞一把快钱。看到三、四线房价上涨，就想去炒房的投资者，还是建议三思而后行。别再问房价能回到过去这类问题了，问之前，你先问自己，你的工资能回到过去吗？年轻人买房，有能力的话尽量买大一点，时间过的总比想象中的快，所以，买的太小，很快会面临换房问题。如果资金有限，不要勉强，先买套小的，坚信自己以后会越来越牛x，房子会越换越大。慢慢来，别着急。千万不要被网络喷子带偏了。买不起房子的人，就算房价降一半，他依旧买不起；与其抱怨，不如自我增值，努力一两年，用上杠杆，说不定能买上自己的房子。买不起省会的房子，可以买县城，买不起新房，可以买二手房，一直努力着的人，运气永远不会太差。苦逼兮兮的房奴，其实都是在前几年过的苦一点，越往后，房贷越轻松。因为通货膨胀稀释了一部分还款压力。打算买房的粉丝，与其花大把的时间看公号文章，不如先想想，你买房的真实目的是什么？是为了结婚，是为了上学，还是为了财富**？目的越纯粹，房子越好选。房子没有高低贵贱之分，拥有了就好。其实每个人，都有不同的知识结构、能力圈雷达、资金成本、风险偏好、可投资期限等，能投资的资产都是有限的，我们只要在自己的雷达范围内，寻找回报、期限、风险水平**适合自己的房子，就是好的。买房这件事，**主要的是要放平心态，多去踩盘，经常和中介聊天，也许会有意外收获

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