只要外观良好,内部保养也可以,就没有问题。地段好的房子不仅可以保值,应该还会**。比如学区房。
全部5个回答 >05年的二手房能买吗?过了好久了。
131****1045 | 2019-02-19 23:55:30-
131****4872 我可以很负责任的告诉你,千万不要相信中介的话,房子只要去房产局备档了就不能办理更名了,只能过户!!在不过户的之前你要是把房款给了房主那就大错特错了,即使你拿着房产证,也不管用,因为房产证上还是房主的名字,在你手里就是废纸一张,因为房主随时可以去房产局挂失,这样你就是赔了夫人又折兵。你说的留下房主的资料,笑话,房屋过户必须房主亲自出面签字的,别人不能代签的,要是代签的话,还必须房主出具一份全权委托书,很麻烦的。
如果你想买这套房子,又想省去营业税,建议你让房主给你打个借条,就是房主借了你的钱用房子作为抵押,等证满5年以后协助你办理过户手续,要是房主不协助你,你就可以拿着借条对房主进行起诉了。
至于有么有土地证,没有多大用处,中国法律规定,土地归国家所有。只要土地使用性质是划拨土地的话,拿房产证到土地局花几千块钱就能办出土地证来。
一看就是菜鸟,被人卖了还帮人数钱呢!!! 2019-02-19 23:56:03 -
145****8077 如果现在的房主在购买此房的时候是二手房已经过户了 那么他已经交过土地出让金了。你这次交易就不需要交土地出让金了 2019-02-19 23:55:56
-
143****8937 究竟能提取多少。否则,你只能按每年的还款额提取,没有一定的等式关系公积金提款到贷款还清时结束。剩余的和以后缴纳的,要到你再次买房(一般公积金贷款只能一次)。
所以,一是看你现在的积存额,二是看你每期的还款额和缴存额,或退休后提取。
至于具体提款额度,分两部分,可以把已积存的公积金全部提取。二是以后每年还款时,还可以逐年提取,但你每期的实际还款额要高于公积金缴存额(个人+单位)。一是你一旦买房 2019-02-19 23:55:51 -
145****8773 每个地方不一样,一般是30个工作日就可以出来了
你所说的过户时不是签买卖合同,是的话就还要等房管所过来评估了之后等评估报告出来,拿评估报告区缴税,交完税的完税凭证和相关资料递交到房管所去办理房产证,差不多30个工作日就出来了 2019-02-19 23:55:46
-
答
-
答
WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">这个能不能买还要看你自己的情况。其实20年的房子按照惯例的话一般就要面临新的拆迁了。当然这也不是绝对的现象。你还是打听好然后再做打算吧。
-
答
一/房龄超过10年的二手房,是否划算和有价值,主要看当地二手房价,和这个地段的二手交易情况,周围同类别,同楼层,朝向,新旧的房屋均价多少,可以问多几家中介就可以知道,另外房龄20年以内,都是可以考虑的,你要考虑的是这个房子适合你使用或投资,哪个需要更大,再作打算。二/,如果是划拨土地,估计是房改房之类的,是需要增加土地出让金,具体征收的方式和幅度,要咨询当地国土局。三/如果补交地价后,土地使用权是按当前补交年限开始计算的,所以不必太在意房屋的使用时间。四,中介说:现在房屋超过10年的房屋,在银行贷款很难,以后可能就根本带不了了。(现在贷款中介说需要做假,把房屋年代更改为2000年以后的,这个总是你可以咨询银行的人,当地银行各家各有政策,现在行情不好,放款特别难,能否做假,相对风险对你比较大,签订合同时要明确,如不能贷款则取消交易,另,收担保费,估计是中介有合作伙伴,如能办妥,这个是正常的费用,但也是可以协商的,房东有房卡是什么东东,搞不懂,请在网上多咨询这方面的风险,如果现金不足,要特别注意贷款不成,取消交易,中介费也不能收取,请在网上查询关于二手房交易的注意事项,同时多问房管局这方面的信息,当地房管局网站也会有相关的说明的,祝好运。
全部3个回答 > -
答
第一个看你自己对这房子感觉怎么样 第二看房子的地段 第三看房子的性价比一般买二手房主要就是买个地段 比如交通方便啊 、离自己工作的地方近、房子周围的环境好、地段的**空间等等原因 看你自己是哪个原因 综合自己的因素 来买房子 房龄有10了考虑到以后能不能转出去 也不是什么太大的原因 我就是坐这行的 每一套房子都看中的人 只是迟早的问题 就比如你现在看中的房子 你觉得他买了有多久了呢?一个月?两个月?还是更久?
全部3个回答 > -
答
二手房学位如果用过了,要咨询一下学校是否可以再次使用学位入学,一般来说只要超过6年还是可以继续使用的,现在很多的城市为了降低学区房的价格,推出了一系列的政策,其中就有学位制,也就是一套房子,只有一个学位,再使用过之后只有超过6年,或者是一个家庭当中的子女,才能够再次使用,如果把房子卖掉,过户之后是不能够使用的。学区房之所以会比其他的房子要贵很多,主要就是为了可以更好的话分到旁边的学校去读小学,尤其是一些重点的小学,周边的房子是很贵的,往往会比同等类型的房子价格要贵一倍以上,在购买之前先要到教育局去了解一下入学的政策和标准,最好还是要实地到学校去了解一下,现在有一些城市出台的政策,在购买这套房屋之后,只有读完小学或者是初中的义务教育之后才能够出售。
