05年的二手房能买吗？过了好久了。

• 131****4872 我可以很负责任的告诉你，千万不要相信中介的话，房子只要去房产局备档了就不能办理更名了，只能过户！！在不过户的之前你要是把房款给了房主那就大错特错了，即使你拿着房产证，也不管用，因为房产证上还是房主的名字，在你手里就是废纸一张，因为房主随时可以去房产局挂失，这样你就是赔了夫人又折兵。你说的留下房主的资料，笑话，房屋过户必须房主亲自出面签字的，别人不能代签的，要是代签的话，还必须房主出具一份全权委托书，很麻烦的。
  如果你想买这套房子，又想省去营业税，建议你让房主给你打个借条，就是房主借了你的钱用房子作为抵押，等证满5年以后协助你办理过户手续，要是房主不协助你，你就可以拿着借条对房主进行起诉了。
  至于有么有土地证，没有多大用处，中国法律规定，土地归国家所有。只要土地使用性质是划拨土地的话，拿房产证到土地局花几千块钱就能办出土地证来。
  一看就是菜鸟，被人卖了还帮人数钱呢！！！ 2019-02-19 23:56:03
• 145****8077 如果现在的房主在购买此房的时候是二手房已经过户了 那么他已经交过土地出让金了。你这次交易就不需要交土地出让金了 2019-02-19 23:55:56
• 143****8937 究竟能提取多少。否则，你只能按每年的还款额提取，没有一定的等式关系公积金提款到贷款还清时结束。剩余的和以后缴纳的，要到你再次买房（一般公积金贷款只能一次）。
  所以，一是看你现在的积存额，二是看你每期的还款额和缴存额，或退休后提取。
  至于具体提款额度，分两部分，可以把已积存的公积金全部提取。二是以后每年还款时，还可以逐年提取，但你每期的实际还款额要高于公积金缴存额（个人+单位）。一是你一旦买房 2019-02-19 23:55:51
• 145****8773 每个地方不一样，一般是30个工作日就可以出来了
  
  
  你所说的过户时不是签买卖合同，是的话就还要等房管所过来评估了之后等评估报告出来，拿评估报告区缴税，交完税的完税凭证和相关资料递交到房管所去办理房产证，差不多30个工作日就出来了 2019-02-19 23:55:46