我可以很负责任的告诉你,千万不要相信中介的话,房子只要去房产局备档了就不能办理更名了,只能过户!!在不过户的之前你要是把房款给了房主那就大错特错了,即使你拿着房产证,也不管用,因为房产证上还是房主的名字,在你手里就是废纸一张,因为房主随时可以去房产局挂失,这样你就是赔了夫人又折兵。你说的留下房主的资料,笑话,房屋过户必须房主亲自出面签字的,别人不能代签的,要是代签的话,还必须房主出具一份全权委托书,很麻烦的。如果你想买这套房子,又想省去营业税,建议你让房主给你打个借条,就是房主借了你的钱用房子作为抵押,等证满5年以后协助你办理过户手续,要是房主不协助你,你就可以拿着借条对房主进行起诉了。至于有么有土地证,没有多大用处,中国法律规定,土地归国家所有。只要土地使用性质是划拨土地的话,拿房产证到土地局花几千块钱就能办出土地证来。一看就是菜鸟,被人卖了还帮人数钱呢!!!
全部4个回答 >05年的二手房能买吗?过了好久了。
135****7039 | 2019-06-04 13:45:17-
155****3281 只要外观良好,内部保养也可以,就没有问题。地段好的房子不仅可以保值,应该还会**。比如学区房。 2019-06-04 13:49:00
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153****3862 目前银行施行的政策是非本地户口或未在本地工作、经商满一年者不得申请购房贷款。 所以按你说的外地户口买二手房你需要提供本地社保一年以上的证明(12个月的社保清单,去本地社保局打)或者交纳个人所得税12个月以上的税单/证明。
提供不了上述资料的理论上就不能贷款了。 2019-06-04 13:47:48 -
136****7886 根据原来房主是否唯一住房、评估价、购房者是否首次购房等情况,缴纳如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,若唯一住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,因满五年可减免~ 2019-06-04 13:47:04 -
137****7730 不需要。买个人房产,不需要征个人持有多套房产的房产税。因为国家还没全国全面开征。
但买房产过户要交过户税费,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能**低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
2019-06-04 13:46:54 -
144****0762 办了房证五年内也不许过户,这个事情,完全看房主的为人了。如果是熟人或者是熟人介绍的,还可以,如果是中介搞得,要谨慎。如果是和房主直接联系的,不妨在附近打听一下房主的为人。 2019-06-04 13:46:43
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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">这个能不能买还要看你自己的情况。其实20年的房子按照惯例的话一般就要面临新的拆迁了。当然这也不是绝对的现象。你还是打听好然后再做打算吧。
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一/房龄超过10年的二手房,是否划算和有价值,主要看当地二手房价,和这个地段的二手交易情况,周围同类别,同楼层,朝向,新旧的房屋均价多少,可以问多几家中介就可以知道,另外房龄20年以内,都是可以考虑的,你要考虑的是这个房子适合你使用或投资,哪个需要更大,再作打算。二/,如果是划拨土地,估计是房改房之类的,是需要增加土地出让金,具体征收的方式和幅度,要咨询当地国土局。三/如果补交地价后,土地使用权是按当前补交年限开始计算的,所以不必太在意房屋的使用时间。四,中介说:现在房屋超过10年的房屋,在银行贷款很难,以后可能就根本带不了了。(现在贷款中介说需要做假,把房屋年代更改为2000年以后的,这个总是你可以咨询银行的人,当地银行各家各有政策,现在行情不好,放款特别难,能否做假,相对风险对你比较大,签订合同时要明确,如不能贷款则取消交易,另,收担保费,估计是中介有合作伙伴,如能办妥,这个是正常的费用,但也是可以协商的,房东有房卡是什么东东,搞不懂,请在网上多咨询这方面的风险,如果现金不足,要特别注意贷款不成,取消交易,中介费也不能收取,请在网上查询关于二手房交易的注意事项,同时多问房管局这方面的信息,当地房管局网站也会有相关的说明的,祝好运。
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第一个看你自己对这房子感觉怎么样 第二看房子的地段 第三看房子的性价比一般买二手房主要就是买个地段 比如交通方便啊 、离自己工作的地方近、房子周围的环境好、地段的**空间等等原因 看你自己是哪个原因 综合自己的因素 来买房子 房龄有10了考虑到以后能不能转出去 也不是什么太大的原因 我就是坐这行的 每一套房子都看中的人 只是迟早的问题 就比如你现在看中的房子 你觉得他买了有多久了呢?一个月?两个月?还是更久?
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二手房学位如果用过了,要咨询一下学校是否可以再次使用学位入学,一般来说只要超过6年还是可以继续使用的,现在很多的城市为了降低学区房的价格,推出了一系列的政策,其中就有学位制,也就是一套房子,只有一个学位,再使用过之后只有超过6年,或者是一个家庭当中的子女,才能够再次使用,如果把房子卖掉,过户之后是不能够使用的。学区房之所以会比其他的房子要贵很多,主要就是为了可以更好的话分到旁边的学校去读小学,尤其是一些重点的小学,周边的房子是很贵的,往往会比同等类型的房子价格要贵一倍以上,在购买之前先要到教育局去了解一下入学的政策和标准,最好还是要实地到学校去了解一下,现在有一些城市出台的政策,在购买这套房屋之后,只有读完小学或者是初中的义务教育之后才能够出售。
