05年的二手房能买吗？过了好久了。

• 155****3281 只要外观良好，内部保养也可以，就没有问题。地段好的房子不仅可以保值，应该还会**。比如学区房。 2019-06-04 13:49:00
• 153****3862 目前银行施行的政策是非本地户口或未在本地工作、经商满一年者不得申请购房贷款。 所以按你说的外地户口买二手房你需要提供本地社保一年以上的证明（12个月的社保清单，去本地社保局打）或者交纳个人所得税12个月以上的税单/证明。
  提供不了上述资料的理论上就不能贷款了。 2019-06-04 13:47:48
• 136****7886 根据原来房主是否唯一住房、评估价、购房者是否首次购房等情况，缴纳如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；　　
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，若唯一住房减免；　
  5、交易费6/平方,双方;　　
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
  7、营业税5.6%卖方缴纳，因满五年可减免～ 2019-06-04 13:47:04
• 137****7730 不需要。买个人房产，不需要征个人持有多套房产的房产税。因为国家还没全国全面开征。
  
  但买房产过户要交过户税费，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  
  买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  2019-06-04 13:46:54
• 144****0762 办了房证五年内也不许过户，这个事情，完全看房主的为人了。如果是熟人或者是熟人介绍的，还可以，如果是中介搞得，要谨慎。如果是和房主直接联系的，不妨在附近打听一下房主的为人。 2019-06-04 13:46:43