20年的二手房能买吗？

有的，主要还是看房子的地方是否值得买，比如学区房，就算已经住了40年了，为了孩子上学还是有大把的人买的，所以有没有人买是根据房子的位置情况来看的，不过房龄太老的话，买方买房子是不能申请按揭购买的，因为房龄太老银行一般是不接受的。

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大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。而有的银行，表示对二手住房的房龄没有限制，比如工商银行的“二手个人住房贷款”。也就是说，假使所购房屋房龄超过20年，也可以在工商银行贷款。　　购买二手住房申请贷款时，一般需要准备以下材料：借款人及配偶的的有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明，工作证明及收入证明，所购二手房的房产应享受的利益证明，《房屋买卖合同》及售房人的账号，二手住房的评估报告等，银行要求提供的另外的材料。　　因此，借款人在申请个人住房按揭贷款前，可以先多走访几家贷款机构，找到适合自己的贷款机构再申请贷款，这样，成功获贷的机率才会更高。

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有的，主要还是看房子的地方是否值得买，比如学区房，就算已经住了40年了，为了孩子上学还是有大把的人买的，所以有没有人买是根据房子的位置情况来看的，不过房龄太老的话，买方买房子是不能申请按揭购买的，因为房龄太老银行一般是不接受的。

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有的，主要还是看房子的地方是否值得买，比如学区房，就算已经住了40年了，为了孩子上学还是有大把的人买的，所以有没有人买是根据房子的位置情况来看的，不过房龄太老的话，买方买房子是不能申请按揭购买的，因为房龄太老银行一般是不接受的。

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20年房龄的二手房值不值得买，要看房子的实际情况，如果房子的质量还算理想，并且没有产权上的问题，处于地段比较好的老房子是可以进行购买的，但如果房子已经逐步老化，而且超过20年房龄的二手房在购买的时候，基本上很难通过贷款的形式购买，无形之中就会增加购房的压力，所以要结合自己的实际情况来进行选择。二手房交易时的注意事项1、要小心对方一方多卖，尤其是地段比较好的房子，如果房价比较便宜，一定要提前了解房子的产权是否清晰。2、因为二手房交易的周期往往比较长，一旦出现房价大涨的情况，就有可能会出现违约，所以在制定购房合同时一定要把违约之后所需要承担的责任写在合约当中。3、有一些房子是继承来的，所以会面临多个共有产权人，在购房时一定要先查清楚有没有这种情况，如果有的话要所有共有产权人都签字才能够购买。4、签订合同时，要把购房的金额，付款的方式以及交房的时间都写在合同当中。5、一定要在物业和水电都过户之后才能够支付尾款。