第二套房能否用房子抵押贷款? 必须有两套房才能用房屋在银行做抵押贷款吗？

• 142****7902 目前办理抵押贷款的话：
  1、个人去银行申请；
  2、找担保公司代理办理。 个人直接找银行申请办理难度会大点，银行办理房产抵押会看贷款人的征信、流水、年龄以及稳定收入等限制比较多，较难申请下来。 找担保公司帮忙的话，这种情况目前是比较普遍的，毕竟担保公司基本上都有跟银行合作，熟悉银行的审核条件以及会为您提供适合的贷款方案，只要您提供房产证、征信报告、结婚证等资料，都会一条龙帮您办理下来。既省时又省力，关键是轻松办下来。深圳立德担保深圳本地贷款品牌公司，专业办理房产抵押贷款/按揭房再贷款/查封房解封贷等 2019-02-18 19:07:16
• 155****4891 不能，二套房是被限制买卖的。
  二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
  被认定为二套房的情形有：
  （1）自己有住房，给成年子女购房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
  （3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
  （4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
  （5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
  （6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
  （7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
  （8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
  （9）名下有商业公寓，再购普通住宅。 2019-02-18 19:07:12
• 147****2720 事情是这个样子的，如果你名下只有一套房子，你用这套房子做了抵押贷款，当你逾期无法偿还银行贷款时，银行是无法通过起诉让法院查封没收你的仅有的一套房产的，因为法律规定禁止没收居民唯一的生活场所，因此，现在一般情况下，银行只接受个人抵押除生活起居外的房产，也就是说，你有两套以上的房子，银行才会考虑你用一套房之外的房产抵押，如果仅有一套房子，一般情况，是没有银行愿意借你钱的！ 2019-02-18 19:07:07
• 143****5109 房贷市场出现一个转折性变化——武汉市场房贷利率一改“居高不下”的态势，部分银行悄然下调上浮幅度。
  
  
  
  **近几个月以来，首套普遍上浮30%以上的昂贵利率，让购房者抱怨不已。购房者每个月多付不少利率，二三十年贷款期下来，被“上浮”的利率更是惊人。
  
  
  
  12月中旬，湖北日报全媒记者走访武汉房贷市场发现，部门银行已经悄然下调房贷利率上浮幅度。
  
  
  
  购买250万元住房，省钱20万
  
  12月16日，第一次买房的熊先生在武昌白沙洲一楼盘购买一套新房，从银行贷了七成房款，年利率是5.88%，比基准利率4.9%上浮了20%。“这个利率没想到，因为**近两三个月看房了几个楼盘，置业顾问都说利率上浮30%。”熊先生说。
  
  
  
  记者咨询多个楼盘售楼部了解到，部分银行从11月份开始下调利率上浮幅度，首套房利率从上浮30%下调至20-25%，二套房从上浮40%下调至25-30%。
  
  
  
  二手房市场也是如此。武昌徐东一家二手房中介门店房产经纪人告诉记者，汉口银行首套利率上浮20%，二套房利率上浮25%；招行首套利率上浮25%，二套房利率上浮30%；农行首套房利率上浮25%，二套房上浮35%。这几家银行是目前比较优惠的合作银行，基本上是**近一个月内下调的，要求“客户资质比较好”。
  
  
  
  这与此前相比，利率上浮幅度相当于下调了5-10个百分点。
  
  
  
  这一“惊喜”，让“刚需族”省下了不少利息，月供压力有所减轻。以购买总价250万元的房子为例，**三成贷款30年，若是利率上浮30%，月供为10912元；若是利率上浮20%，月供则为10357.5元，每月少还款554.5元，而30年的总利息则少了19.96万元。
  
  
  
  一年半来，利率首次下调
  
  房贷利率上浮幅度下调，这是一个“拐点”。记者对武汉房贷市场研究发现，这是从2017年5月至今，武汉房贷利率一年半时间首次出现下调。
  
  
  
  去年初，武汉各大银行房贷利率还普遍是基准利率，有的银行甚至给予首套房客户基准利率打95折、9折优惠。那时候，武汉楼市虽然限购，市场仍然十分火爆，甚至出现“茶水费”等怪相。
  
  
  
  去年5月起，各银行开始小幅上调房贷利率，首套房利率一般上调5-10%。到去年下半年，武汉房贷市场利率水平基本稳定在首套房上浮10%，二套房上浮20%的水平。
  
  
  
  到了今年2月份，各大银行再次上调房贷利率上浮幅度，市场普遍是首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%。
  
  
  
  大学生留汉、全国招揽人才等政策的出台，让武汉楼市刚需市场稳定，部分区域购房热度不减。
  
  
  
  从今年6月份开始，各大银行又陆续开始把首套房贷款利率上浮幅度提高到30%，二套房上浮幅度提高到40%。今年下半年，武汉市场利率水平一直稳定在这样的高位。
  
  如此高的上浮幅度在全国可谓“独领风骚”。根据融360大数据研究院发布的监测数据，从今年7月至11月，在监测的35个主要城市中，武汉首套房平均利率水平连续5个月保持全国**高。
  
  
  
  从一房难求到供大于求，或有更多银行下调房贷利率
  
  不光是武汉，全国房贷利率在11月也出现了“拐点”。融360数据显示，2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍（上浮16.5%），环比持平，在连续22个月上涨后，首次出现环比“零涨幅”。
  
  
  
  这与楼市的现状密切相关。在强力的调控政策下，楼市过热、房价上涨过快的局面已经得到遏制。具体到武汉楼市，供需结构正在改变。 2019-02-18 19:07:03
• 137****0046 大家都知道北上广深的房产行情非常火热，房价近十年一直在上涨中，可以说只要有房就能享受财富的飙升。许多人会说，在北上广深买房，那得几百万吧？普通工薪族想都不敢想！
  
  
  
  在现实中，许多曾经跟你一样挤在城中村的人，不仅成为有房一族，更能把一套房变成了二套甚至多套！究其原因，他们并非有什么神秘门路，仅仅是巧妙地利用了“贷款”这一金融杠杆而已。如果你早点知道这个秘密，说不定你已经实现财务自由了！
  
  下面，智公子就给大家用实例来说下，北上广深工薪族如何巧用贷款成为有房一族：
  
  
  
  背景
  故事的主角陈先生，在深圳南山科技园上班，买房前月薪8000元。
  
  
  
  01
  Step
  20万信用贷，帮了**大忙
  2014年，按揭买入龙华某小区小两房，总价130万，**三成需要39万，25万是自己父母积蓄，因为陈先生工作稳定，所在企业有一定知名度，成功做了14万信用贷款。请注意，如果他没有这笔贷款，那他将无法付**，后面的财富故事也将不复存在！
  
  
  
  
  
  02
  Step
  过桥拿回红本，房抵贷到230万
  2015年初，龙华小两房**到220万，陈先生近2年积蓄和同事借款有20万，再找到在深圳开厂的亲戚，用担保贷款的方式借了70万过桥资金，还清银行按揭贷款，拿回了房产证（俗称红本）。他拿房子在银行做了抵押贷款，由于行情看好，房子评估时获得溢价，拿到230万贷款。
  
  
  
  
  
  03
  Step
  再入手两套房，成功套现900万
  2016年4月，陈先生拿230万元现金，**三成，买了一套总市值近700万的较高端的房子，2016年这套房子的评估价是1000万。他用同样的方式，找机构贷款还清银行按揭，拿到房产证后抵押贷款，因为评估中再次获得溢价，到手900万。
  
  
  
  
  
  04
  Step
  如法炮制，三套房到手！
  陈先生手握900万元现金，花掉300万赎回位于龙华的第一套房供自住，还掉第一套房14万信用贷款、亲戚70万过桥资金和同事10万借款。剩下500多万在南山和福田共购置了两套二手房，如果这三套房子涨价了又可以用之前的办法从深圳银行贷款里面获得贷款，以此类推，他财富也在急剧增加中… 2019-02-18 19:06:58