关于二套房抵押贷款是什么? 必须有两套房才能用房屋在银行做抵押贷款吗？

• 151****4998 抵押房屋贷款不算第二套房，如用于购买房屋，那么购买房屋算第二套房。
  房屋抵押银行贷款程序：
  1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
  2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
  3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
  4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
  5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
  6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  7、请按借款合同的规定还本付息。 2019-02-18 18:58:17
• 155****8554 房产抵押要求:
  我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
  【温馨提示】必须满足以下条件哦:
  ① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
  ② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
  ③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
  ④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  ⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
  ⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
  具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。
  2019-02-18 18:58:11
• 136****3730 事情是这个样子的，如果你名下只有一套房子，你用这套房子做了抵押贷款，当你逾期无法偿还银行贷款时，银行是无法通过起诉让法院查封没收你的仅有的一套房产的，因为法律规定禁止没收居民唯一的生活场所，因此，现在一般情况下，银行只接受个人抵押除生活起居外的房产，也就是说，你有两套以上的房子，银行才会考虑你用一套房之外的房产抵押，如果仅有一套房子，一般情况，是没有银行愿意借你钱的！ 2019-02-18 18:58:05
• 155****9534 人们对于房子的需求从来没有停过，所以今天为大家介绍的是房贷项目，大家都知道房贷中有一次抵押贷款和二次抵押贷款，那么这两种有哪些不同?
  
  
  
  
  
  （图片来自网络）
  
  
  
  【一次抵押】：
  
  
  
  也就是我们常说的首次抵押；
  
  
  
  【二次抵押】：
  
  
  
  也就是我们常说的第二次抵押贷款；
  
  
  
  一次抵押和二次抵押不同之处：贷款要求不同。
  
  
  
  【首次抵押贷款】：
  
  
  
  1.借款人具有完全民事行为能力；
  
  
  
  2.借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力；
  
  
  
  3.借款人个人信用良好；
  
  
  
  4.借款人有能力支付房屋**款；
  
  
  
  5.具有抵押贷款条件；
  
  
  
  6.贷款机构规定的其他条件；
  
  
  
  【二次抵押贷款】：
  
  
  
  除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：
  
  
  
  1.借款人具有该房屋的房产证；
  
  
  
  2.该房屋拥有可抵押额度。
  
  
  
  
  
  （图片来自网络）
  
  
  
  一次押抵和二次抵押不同之处：贷款额度不同。
  
  
  
  【一次抵押贷款】：
  
  
  
  首次抵押贷款的贷款额度**高可达到房屋价值的百分之七十左右。
  
  
  
  【二次抵押贷款】：
  
  
  
  二次抵押贷款的贷款额度要根据该房屋的可抵押额度来看。
  
  
  
  通常若是首套房做二次抵押贷款的话，**高额度达到房屋总价值的百分之六十左右。
  
  
  
  具体还是要根据各个贷款机构规定来看，规定不同，贷款的价值也是不相同的。 2019-02-18 18:58:01
• 134****0897 北京市出台公积金新政：普通商品房住宅**从20%提升至35%；二套房由“只认房”升级为“认房又认贷”，额度从80万降低至60万元。新政策还提出：贷款额度与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算；**高可贷120万元，前提是缴存超11年。按照新政，有1笔住房贷款记录；在北京市仅有1套住房；有1笔住房贷款记录、在北京市有1套住房，且为同一套住房——按二套房贷款政策执行。在北京市有2套及以上住房；有2笔及以上住房贷款记录；有住房贷款记录及在北京市有住房，且非同一套住房——均不予贷款。此外，**高贷款期限由70周岁变为65周岁。关于新政目的，《通知》解释称，是为了坚持“房住不炒”定位，引导市民合理住房消费，支持市民的基本住房需求，抑制投资投机性购房行为。
  
  
  
  “预计四季度北京房地产市场的情况不容乐观。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐说。他告诉财新记者，公积金制度设计的本意是以较低的利率减轻购房者的还贷压力，因此购房者多使用公积金贷款和商贷的组合模式。但当前商贷保持紧缩，购房者的购买力本就受到制约，公积金政策调整不仅影响刚需市场，还会对换房链条“釜底抽薪”，进而影响中高端改善市场。多名分析人士表示，此次新政调整对刚需打击**大，刚毕业、家庭经济实力较弱的年轻人尤受冲击。政府的意图或是引导刚毕业的人多租房，落实购租并举制度。但租赁需求增长，或进一步加重租赁供求不平衡的现状。
  
  ……
  
  （以上为内容节选，阅读全文请订阅）
  
  
  
  北京市出台公积金新政：普通商品房住宅**从20%提升至35%；二套房由“只认房”升级为“认房又认贷”，额度从80万降低至60万元。图片来自视觉中国
  
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