个人住房抵押贷款必须二套房么? 申请抵押贷款需要两套房吗？

• 158****5938 不能，二套房是被限制买卖的。
  二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
  被认定为二套房的情形有：
  （1）自己有住房，给成年子女购房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
  （3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
  （4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
  （5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
  （6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
  （7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
  （8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
  （9）名下有商业公寓，再购普通住宅。 2019-02-25 18:05:32
• 154****8677 两笔贷款分成两家银行申请，这两种贷款都可以选择按月还款的，贷款额分配上将现在的房屋向银行做抵押贷款，用于**。由于你首套房没有贷款，现在购买房屋可以享受利率七折优惠，你还可以将将要购买的房屋抵押，申请个人住房贷款。 两笔贷款 都可以享受7折利率 在两家不同的银行贷都说是第一次贷款
  
  现需要购买第二套住房供自住。 原已有一套房子，地处上海市郊，已还清贷款，产权自有，建面81，市场价格大约在56万左右。 现在希望买第二套房子，因为自住，所以只希望一房一厅，总价在60万左右。因目前手头没什么存款，所以希望通过将第一套房子抵押出去获得贷款来付第二套房子的**（18万左右），而第二套房后期的付款则通过正常的公积金贷款和同商贷来进行。 现在的问题是，问了几家银行，均表示不可以将抵押贷款用于房款**，即**只能用现金。 因为对第二套房的需求比较刚性，所以希望请教一下有经验的朋友，在上海是否可以通过抵押第一套房产获得第二套房产的**款。如果有，有没有推荐的银行和对其业务进行适当的描述。 2019-02-25 18:05:29
• 143****4010
  首套房的贷款还清后，贷款购买第二套房屋时，银行仍旧按照首套房贷款利率发放贷款，首套房没有享受过扣除，第二套房屋是否可以享受住房贷款利息扣除？
  A
  根据《暂行办法》相关规定，如纳税人此前未享受过住房贷款利息扣除，那么其按照首套住房贷款利率贷款购买的第二套住房，可以享受住房贷款利息扣除。
  
  
  
  
  
  来源：财税法
  
  本文仅供交流学习，若来源标注错误或侵犯到您的权益，烦请告知，拨打电话：0316-2091558，我们将立即删除。欢迎投稿实务文章至微信公众号：艺森律师
  
  
  
  
  河北艺森律师事务所主任罗晓园律师，带领艺森律师团队积极宣讲法律知识，践行“以诚律已，用信昭人”的执业规范;秉承“重托所系，义不容疏”的执业理念。联合汇永商学体系，设立远程共享会议室。汇永家族办公室联合创始人、汇永商学院汇永股权学院廊坊分院院长、出国邦移民律师集团投资人、乐融保险认证保险律师。
  
  　　《艺森律师》专注于婚姻、家事、企事法律风险防控，财富保护与传承，企业家的债务、税务风险隔离及税务筹划，保险配置规划，股权架构设计，常年法律顾问。 2019-02-25 18:05:25