房产抵押后，只有在债务人严重违约的情况下，银行才会申请查封。在此之前，我们会尽力与客户协商，寻求解决方案，避免走到查封这一步。
全部6个回答 >哪位知道被查封的房产可以过户吗？
137****8832 | 2019-02-18 18:12:11
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138****3646 法院查封的房子过了期限如果没有续行查封的，法院的查封裁定已经失效，可以正常申请过户。
《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第四百八十七条 人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。
人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。 2019-02-18 18:12:50 -
156****8633 法院已经查封的房产在法院解封之前是不能买卖的,也不能办理房产过户的。 2019-02-18 18:12:45
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147****6927 如果您只拿到收件单而没有办理处房屋所有权证，那么过户手续就不能算办理完毕，如果这时法院查封该房屋，很有可能导致过户无效，房管局退件的情况 2019-02-18 18:12:37
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问 被查封的住房答
法院查封房子，一般是活封，即到通知房屋管理机关，停止办理该房屋转让的手续，并不影响该房屋的居住。你仍然可以住下去。如果在租赁期限内，该房屋拍卖，在同等条件下，你还有优先购买权。
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答
这套房子一般不会查封，但是也不一定，因为抵押的房子，你只是抵押权人，并不是房屋的所有权人，准确的说你是债权人，对这套房子有优先受偿权。避免的方法就是在办理抵押的时候你可以把抵押期限写的时间长一点，比如说写个10年，因为法院的查封期一般是2年，抵押的金额写大一些，这样可以把你的风险**大程度的降低。还有就是跟进查封的风险，就是你刚一解押，法院就立刻查封，这种情况少，在现在的过户流程下，这种情况无法规避，只有解押以后尽快过户。 如果这套房子是他去年才买的话，今年过户的差额营业税没多少钱（卖出价--买入价）*5.5%。所以还是建议尽快过户。 5年时间太长，房价上涨5年后所交的钱恐怕远远大于你现在应该交的钱。
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答
从公证法的角度，经过公证的行为是具有法律效力的，但要看法官在判决时是否采用此证据以及如何采用。李兆民说，遇到这种情况，买方一般只能以“申述期限太长应视无效”来反击。即过去两年这么长时间，你都没有意见，除非你能有证据证明你确实不知情，否则就可视为默认，而现在突然提出异议，可视为恶意异议。
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问 购买的房子被查封答
有可能啊你全款买下的，后来又抵押给银行了，然后还不起钱了，房子就会被查封；贷款买的房子，也有可能因为还不起钱而被查封。再或者你欠别人钱，没能力还，被人告了，法院也会查封你的房产
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