法院查封的房子过了期限如果没有续行查封的，法院的查封裁定已经失效，可以正常申请过户。 《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百八十七条 人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。 申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。 人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。
全部3个回答 >房产抵押后可以被查封吗？
133****0472 | 2025-02-14 08:14:46
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151****2825 房产抵押后，只有在债务人严重违约的情况下，银行才会申请查封。在此之前，我们会尽力与客户协商，寻求解决方案，避免走到查封这一步。 2025-02-24 16:19:05
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158****1690 房产抵押后被查封的概率较低，因为银行更倾向于通过协商解决债务问题。数据显示，90%以上的房产抵押债务通过协商解决，查封率不到5%。 2025-02-21 23:46:12
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131****2627 抵押房产被查封，就像你借了钱不还，债主来要账一样。不过银行一般不会随便查封，毕竟他们也不想房子砸手里。 2025-02-18 23:53:45
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130****7310 根据《物权法》规定，抵押房产在债务人不履行到期债务时，抵押权人有权申请法院查封。但实际操作中，银行会先与债务人协商，尽量避免查封。 2025-02-15 20:51:30
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188****6960 抵押房产被查封，通常是因为房主欠债不还。作为购房者，了解房产抵押情况很重要，以免买到被查封的房子。 2025-02-14 12:45:29
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130****9335 房产抵押后，如果债务人违约，银行有权申请查封。但实际操作中，银行更倾向于协商解决，避免查封带来的损失。 2025-02-14 08:40:32
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这套房子一般不会查封，但是也不一定，因为抵押的房子，你只是抵押权人，并不是房屋的所有权人，准确的说你是债权人，对这套房子有优先受偿权。避免的方法就是在办理抵押的时候你可以把抵押期限写的时间长一点，比如说写个10年，因为法院的查封期一般是2年，抵押的金额写大一些，这样可以把你的风险**大程度的降低。还有就是跟进查封的风险，就是你刚一解押，法院就立刻查封，这种情况少，在现在的过户流程下，这种情况无法规避，只有解押以后尽快过户。 如果这套房子是他去年才买的话，今年过户的差额营业税没多少钱（卖出价--买入价）*5.5%。所以还是建议尽快过户。 5年时间太长，房价上涨5年后所交的钱恐怕远远大于你现在应该交的钱。
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《**高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条的规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”法律猫根据该规定，申请人完全有权要求拍卖或变卖该房屋。是否需要征得银行同意呢？法律没有规定，但必须通知抵押权人，因为《担保法》第49条的规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”根据《**高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”
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可以 当然可以
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问 被查封的住房答
法院查封房子，一般是活封，即到通知房屋管理机关，停止办理该房屋转让的手续，并不影响该房屋的居住。你仍然可以住下去。如果在租赁期限内，该房屋拍卖，在同等条件下，你还有优先购买权。
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