成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，区别于过户时在房产局填写的买卖合同的价格，那上填写的价格指的是评估机构的评估价格，和房子交税额度、贷款额度都是相关联的。
全部5个回答 >二手房交易成交价问题？请问有哪位大神知道，求解答！
142****7031 | 2019-02-18 11:26:35
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144****3368 成交价是买卖双方协定的，而评估价是银行对该物业评估的价值来确定你的贷款额，会有些出入的，报税的话，房管局和一些银行是联网的，所以你想银行评估价高一点报税也一样要高一高的。 2019-02-18 11:28:19
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131****1882 银行贷款是根据银行评估价与成交价两者中的低者作为贷款依据！ 二手房交易报税时根据成交价与房管局评估价高者作为纳税依据！简单来说 贷款银行看评估价，报税房管局看成交价！ 2019-02-18 11:28:08
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133****5549 “成交价格”是房屋的买卖价格。税费要以此来计算。
但现实当中，买方和卖方都是需要缴纳一部分税费的。
可是更现实的是房主只想要净得价，也就是真正落到自己手里的那部分，其他所有税费都让买方承担。
这样的话，买方在购买房屋的过程中，房屋买卖价格加上所有税费就是“到手价”了。 2019-02-18 11:27:32
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首先如果是期房的话是不可以交易的,没有产证也无法在交易中心登记备案。你**好先去该商铺所在区的房产交易中心查询所购商铺的权属状况和房屋用途状况,确认该商铺是否抵押、是否受司法限制、是否是商业用途等。 另外,由于你是一次性付清房款,而目前对方的产证还没有办理出来,应该考虑到你的资金风险问题,建议你可预付定金,等对方产证出来后再付剩余房款。如果对方是按揭的话,就需要对方先付清购房贷款余额,才能到房地产交易中心办理过户手续。 关于商铺同地不同价的问题,可能有几种原因造成:1、隔壁商铺的房型更佳、更靠近社区入口或者人流要道、可经营范围广等有利因素促使价格较高。2、挂牌价并非成交价,开价过高可能是某些商铺业主的心理定价与市场实际价格存在偏差造成的。3、不排除某些中介有意利用投资者的比较心理,抬高某个商铺价格。
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谨慎收取定金中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方此时就要注意了。如果一旦出现买方毁约的现象，卖方是可以没收定金的，但是定金却在中介手中，这时就免不得要和中介发生纠纷了。
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在购置二手房时要注意以下几点二手房交易风险：购房者要在中介商的帮助下，向房主提出观察房屋，要查看有关房屋的各种手续，商谈房屋交易价格，然后再签订中介合同，切莫粗心大意。签订合同时要谨慎。合同文本具有法律效力，一旦签订就要生效，因此在签订过程中要慎之又慎：首先，要使用政府行政机关认可的合同文本；其次，要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可；再次，要弄清所有条款的内容，真正认可，不要勉强签订。有条件的购房者**好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保自己的权益不受损害。
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过户指导价该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的**低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。说简单一点就是说建委规定的**低过户价建委规定这一片是单价不低于多少，只要房子的单价高于这个数就可以过户，合同价做太低的话建委不允许过户。
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