二手房商铺交易问题？请问有哪位大神知道，求解答！

• 156****7842 首先如果是期房的话是不可以交易的,没有产证也无法在交易中心登记备案。你**好先去该商铺所在区的房产交易中心查询所购商铺的权属状况和房屋用途状况,确认该商铺是否抵押、是否受司法限制、是否是商业用途等。 另外,由于你是一次性付清房款,而目前对方的产证还没有办理出来,应该考虑到你的资金风险问题,建议你可预付定金,等对方产证出来后再付剩余房款。如果对方是按揭的话,就需要对方先付清购房贷款余额,才能到房地产交易中心办理过户手续。 关于商铺同地不同价的问题,可能有几种原因造成:
  1、隔壁商铺的房型更佳、更靠近社区入口或者人流要道、可经营范围广等有利因素促使价格较高。
  2、挂牌价并非成交价,开价过高可能是某些商铺业主的心理定价与市场实际价格存在偏差造成的。
  3、不排除某些中介有意利用投资者的比较心理,抬高某个商铺价格。 2018-12-18 17:16:21
• 135****8918 当然在房产局过户啦，另外商铺和二手房过户费用基本一致，只是涉及到过户费用按非普通住宅办理，买卖所涉及的税费主要有：
  　　1、非住房转让手续费：10元/平方米。
  　　2、房屋所有权登记费（根据国家计委、财政部计价格［2002］595号、陕价费转发［2002］36号：
  　　非住房：100平方米以下（含100平方米）100元/宗，100-500平方米（含500平方米）160元/宗，500-1000平方米（含1000平方米）200元/宗，1000-5000平方米（含5000平方米）260元/宗，5000平方米以上300元/宗。
  　　3、契税：税率3%，。
  　　4、营业税（带附加）：所购房屋不满五年上市交易时收取，税率为5.5%，按正常交易成交价格计征。
  　　5、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。 2018-12-18 17:16:12
• 136****8356 商铺过户和住宅性房屋过户手续都差不多，就是费用比较高。房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。
  商铺店面过户亦不例外。 2018-12-18 17:16:02
• 158****8503 简单地说，别人没用过的就是一手（新铺面）。别人用过了就是二手了（旧铺面）。 2018-12-18 17:15:57