如果你有工作,可以申请银行按揭贷款来买房的,具体的利率跟你贷款的年限和贷款的银行有关,但是利息肯定要比公积金要高一些的。不过公积金贷款要交一部分保证金的(根据你所贷款的数额和年限),按揭贷款是不需要的。
全部4个回答 >哪位能说下怎么样买房**便宜?有什么技巧吗?
152****3654 | 2019-02-16 20:26:33-
137****9093 一、多看多比,给楼盘综合评分
购房者想在年底“捡漏”,一定要提前做足功课,通过逛专业的房产网站、实地踩盘等渠道多多收集楼盘资料,多看多比,给自己充足的选择空间。除了选定购房区域之外,买房还需要实地感受楼盘所处环境、房屋建筑质量、了解周边配套等。
小编建议,购房者想买实惠的房子固然没错,但是买房子也是买生活,不能因为价格便宜就买,在看价格的基础上,还应该关注地段、环境、配套设施、物业服务等影响产品价值的细节,多关注房屋性价比,才能真正买到物超所值的房子。先列出房子的硬性条件,比如地段、户型、品牌、周边环境等,然后按照这些条件给备选楼盘打分,筛选出综合评分高且价格合理的楼盘。
二、购房优惠不可错过
春节前是开发商资金链**紧张的时刻,很多款项需要支出,所以会采取低价来换取现金流。楼市虽然很少看到直接的降价,但是买房送物业、送车位、送面积,认筹存抵,总价直减等优惠方式层出不穷,这些“隐形”的优惠其实就是降价的另一种手段,实在。遇到诸多的优惠,购房者一定要多看多比较,特别是注意了解目标楼盘所在区域其他楼盘情况。一般情况下,假如同一区域楼盘供应量大,楼盘间竞争压力较大,其折扣幅度也会较大,置业者不可掉以轻心。
三、淘优质项目尾盘
面对大量积压库存,接下来大部分开发商将全力“推陈”,并减少“出新”。很多楼盘经过前期推广和销售,已进入到清盘阶段,库存的压力往往迫使房企不得不放弃一部分利润来换取成交量,购房者可以将关注点投向一些地理位置和性价比较高的尾盘,“淘”到低价、优质的特惠房源。尾盘房源不都是被挑剩的一些户型、楼盘、朝向、采光等相对较差的单位,也有不少性价比高的尾盘房源,能实实在在为购房者省下一大笔钱,购房者抓住这些机会或许会收获意外惊喜。
四、与置业顾问、中介搞好关系
买房不仅腿要勤,而且还要“眼观六路耳听八方”。看房的过程中,购房者少不了要与置业顾问或二手房中介打交道,这时与一些重点关注的楼盘置业顾问、二手房中介经常保持联系,也是令买房事半功倍的一种做法。因为这些置业顾问、房产经纪人作为专业人士,通常可以掌握一手的楼盘销售信息,如近期市场有着怎样的变化?楼盘近期有哪些促销优惠?同样的房子别家的挂牌价是多少?……通过与他们的交流,购房者或许能有意想不到的收获。
五、多走多打听,选择贷款银行
贷款买房如今已经成为了主流,在目前房价基本稳定的情况下,若要节约购房成本,更多该考虑的是银行贷款能拿到多少折扣的利率优惠。和年初首套房贷利率也要上浮相比,房贷折扣可是省钱的秘笈,如果购房者能享受7折优惠,那么购买同样一套50万的住宅,按揭20年,就比执行“基准利率”节省了小十万,一辆车的钱就差不多省出来了。 2019-02-16 20:27:20 -
131****1278 近几年媒体经常在争论房地产市场是否存在泡沫“,房价是高是低?这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比,也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度,银行手松,说明市场看好;银行手紧,说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确,可信度更高。 2019-02-16 20:27:13
-
152****4192 招数一:多听、多看、多提问在售楼现场要多听售楼人员的介绍,不要打断对方的介绍并马上进行洽谈;另外多看模型、样板房、说明书,充分了解产品;等到洽谈时要多提问(可以事先准备提问内容),售楼人员回答不准确或比较含糊时,要紧追不舍,不要轻易放过。
招数二:沉默是金经验丰富的售楼人员一般喜欢充分了解购房者的需求,知己知彼后加以引导,这样购房者往往比较被动,所以购房者在洽谈时要尽量保持沉默,让售楼人员多讲话、多介绍,而不将自己的底牌过早亮出,这样可以始终处于比较有利的位置。
招数三:敢于说“不”优秀的销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答,而往往任何一种回答对你都不是很有利,因此购房者要学会说“不”。
招数四:分头出击,火力侦察碰到比较满意的房子,除了购房者自己参与洽谈外,也可以让家人一起参与,但需分别前往洽谈。购房者和家人在不同时间分别和不同的销售人员谈,往往可以得到不同的信息、不同的优惠,这样就可以**理想的价格成交。
招数五:避免因小失大一旦购房者的洽谈过分顺利,就要冷静地想想为什么。如销售员很爽快地答应了自己的折扣要求,要想一下他是否还有更低的底价没有透露?还是这套房有其他问题,销售员急于脱手。 2019-02-16 20:27:02
-
答
-
答
砍价技巧1、货比三家,多听多看货比三家一方面是要多看几套房子,对比清楚周边房屋的市场价。另一方面是如果售楼人员此时不愿意给你降价,你可以告知你已经看过其他楼盘,房屋价格较合理,你正在犹豫,如果此时对方愿意把房子卖给你,肯定会再降价的。另外,在售楼处要多听多看,不要急于打断售楼人员与其交谈,要多看沙盘、样板房,充分了解房子,如果发现售楼人员有说的含糊不清的地方,一定要问清楚,千万不能轻易带过。砍价技巧2、找旧业主介绍很多楼盘为了更快推出房源以及拓展客户资源,都有老业主介绍新业主的优惠政策。这对于开发商而言是一种营销策略,但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处,并且这种三方共赢的方式,很容易促成合作。砍价技巧3、注意态度,不放松但也不强求在与置业顾问沟通的时候,先透露出强烈的购房意向,让对方确信你是真的想要买房,这样对方才有可能愿意为你的要求做出让步。同时,无论对该楼盘有多喜欢,也要善于找出房屋的缺点,这样才能使销售人员对所开高价失去信心,借以达到砍价的目的。砍价技巧4、组团买房近年来,房产团购越来越火,很多开发商或者中介公司都会推出大量的团购房源来面向社会上的优质购房团体,给予其**大的优惠,吸引大家购房。小编建议购房者尽量选择大品牌、口碑佳的开发商或者中介公司参与团购,以防风险。另外,可事先向置业顾问了解目标楼盘是否会组织团购,或者关注房地产网站,看是否有看房团信息,一般参加房地产网站的看房团都会有额外的优惠。砍价技巧5、抓住开发商的困境砍价当开发商因房屋积压、资金周转不灵、银行催债等等问题陷入困境的时候,**有效的方法就是降价出售房屋,加快资金周转。所以,这个时候自然就是一个成功砍价的好时机。但是大家也要注意综合评估一下开发商的实际开发能力,不要因为贪图了小便宜而让自己**后买了烂尾楼。结语:很多朋友在潜意识里都认为买房是不能够砍价的,认为开发商定的价格是多少就是多少。其实大家只要掌握了正确的方法,在买房的时候一样可以省下不少钱。
全部5个回答 > -
答
一、买新房要交哪些税?买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用,包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。1、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。通常契税跟着**款一起缴,由开发商代收,然后开发商会出具正式的购房发票。新房契税的收取标准为:90㎡及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税;90-144㎡普通住宅收取1.5%;超过144㎡的普通住宅收取3%契税;非住宅性质商业房征收3%;非普通住宅按3%买方缴纳。计算方法:契税采用比例税率,计算公式为:应纳税额 = 计税依据 × 税率。2.印花税印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票,即完成纳税义务。新房交易中产生的印花税按总房款金额的0.5‰贴花,在订立合同时就直接缴纳,一般跟**款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3.银行按揭费用如果在买房时办理按揭贷款,那么签合的同时要交的第二组费用是银行按揭费用。商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;a.抵押登记费:80元/户b.权证印花税:5元/户c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)d.评估费:对于评估费,不同的银行有不同的规定:建设银行规定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付评估费,如果按要求必须评估的,则其费用按500 元计收;工商银行规定普通商品房、经济适用房认可其销售价格,不需评估,二手房、高档公寓、别墅需要评估;农业银行规定二手房的评估费按4‰收取。4.房屋维修基金房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行缴存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。购房款的2%-3%是房屋公用设施专用基金。执行的收费办法是:a.不含电梯:总房款×2%b.含电梯:总房款×3%c.部分试点楼盘按50-60元/㎡收取5.物业管理费从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。6.权属登记费权属登记费就是办理房产证的费用。住房,登记费80元(也叫工本费),共有人登记费10元,买方缴纳; 非住房,登记费550元(也叫工本费),买方缴纳。7.交易手续费住宅,建筑面积×3元/㎡;非住宅,建筑面积×11元/㎡。二、二手房交易税费1、契税普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间 、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税总房款的5%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住2年以上没有此税)。3、营业附加税4、个人所得税一般买方承担,普通住房年限满五年且为家庭唯一住房的减免,房屋年限不满五年的按全额1%或差额20%缴纳;非普通住房按全额1%-2%或差额20%缴纳;非住宅性质商业房差额20%缴纳。5、土地出让金缴纳金额=总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交)。6、印花税缴纳金额=总房款的万分之五。7、交易费缴纳金额=建筑面积*3(买卖双方都要交,且数额相等)。8、产权证工本费约80元。9、银行按揭费用a.他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用)。b.抵押登记费:根据银行情况定。c.保险费:根据保险公司情况定。10.国土证办证费按相关规定交纳。注意:以上的比例只是一个参考,有些费用要根据国家的政策调整而调整。
全部3个回答 > -
答
想要异地公积金贷款卖房要满足几个条件:1、需要连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,这样你才可以申请住房公积金个人住房贷款。对于曾经在异地缴存住房公积金但是在现缴存地缴存不满6个月的申请者,可以 根据原缴存地住房公积金管理出具的缴存证明合并计算缴存时间。2、住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工,购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能发放住房公积金贷款。3、在住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市,国家及政府会根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况,从而适当提高首套自住住房贷款额度。4、申请异地公积金贷款者须持有就业地住房公积金管理出具的缴存证明,还要向户籍所在地住房公积金管理申请住房公积金个人住房贷款
全部5个回答 > -
答
买房可以说是老百姓生活中的一件大事,由于近几年房价太高,使得买房成了一个对家庭理财影响巨大的问题,对于所有准备买房的人来说,**关心的问题当然是:想省钱?如何买房**划算了。具体来说,新房和二手房分别需要怎么省钱呢?一、怎么买新房更划算?新房一般在以下情况买房会相对划算,比如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等,运用合适的杀价办法,完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。1、开盘前的折扣,大部分的楼盘,在开盘前都要经过试探市场的过程,这可以有拿到折扣的机会。开盘前,开发商对市场反应没有把握,会在前期登记买家,提供一定幅度的价格,并**终确定售价。2、尾盘楼房价格相对实惠。尾房给购房者的感觉是“被人挑到**后剩下的”,事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上,开发商已经获利,项目进入清盘销售阶段,此时的价格比较实惠。如果对某楼盘特别喜欢,就得多与销售人员联系,多多留意促销的信息。3、找已经买过房子的业主介绍,也可能有优惠。很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策,节省的数额对于总价来虽然不算多,但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式,很容易促成合作。4、开发商团购优惠,为尽快回笼资金,开发商会和相关单位举行团购的优惠,要瞅准时机,如果本单位没有优惠,可“混”入亲戚朋友单位的行列,还可以参加网上或中介组织的团购。二、怎么买二手房更省钱?二手房价格空间很大,因为大家的信息是不对称的,且售房者的情况各不一样,同样的房子价格也会五花八门,在这种情况下,全面掌握信息是**关键的。1、做足功课,货比三家想在某个区域买房,对整体范围内房价情况非常熟悉,包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息,多看房。可以自己去和业主谈,也可以多找几家中介帮忙谈,中介为了业绩,在有其他同行介入的情况下,会主动为你当说客。买业主急售房,如果业主着急用钱,或者已经签订了买房合同,着急把房子卖掉,二手房的降价空间会大很多。同样的房子,可能低于市场价的10%,甚至更多,才能更快的把房子卖掉。2、全款买房一方面节省了很多程序和时间,省去很多麻烦事,节约了好多成本;另一方面,卖方资金回收快,可以马上拿这些钱去干其它的事情,尤其是急需用钱的业主,全款买房议价空间很大。3、满五唯一房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅,再满足产权满五年条件,可免除买卖中的增值税、个税。以北京市区一套200万网签价(以网签价为计税依据)的原值为100万的80平米的普通住宅为例,假设不满两年,需要缴纳增值税及附加税10.67万元、契税1.89万元、个税13.67万元,共计26.23万元。满五唯一,只需要缴纳契税1万元,比不满两年的房子少交25.23万元的税费。当然这些费用不一定全让买房承担,但是多少会影响到交易的价格。三、尽量都使用公积金贷款不论是新房还是二手房,在买房的时候,能够用公积金贷款尽量使用公积金贷款,公积金贷款利率5年以上是3.25%,相比商业贷款5年以上4.9%要低。假设买房的购房总价是200万,贷款120万,公积金每年利息是:3.9万,商业贷款5.88万,比公积金贷款每年多还利息1.98万。
全部5个回答 >
