砍价技巧1、货比三家，多听多看货比三家一方面是要多看几套房子，对比清楚周边房屋的市场价。另一方面是如果售楼人员此时不愿意给你降价，你可以告知你已经看过其他楼盘，房屋价格较合理，你正在犹豫，如果此时对方愿意把房子卖给你，肯定会再降价的。另外，在售楼处要多听多看，不要急于打断售楼人员与其交谈，要多看沙盘、样板房，充分了解房子，如果发现售楼人员有说的含糊不清的地方，一定要问清楚，千万不能轻易带过。砍价技巧2、找旧业主介绍很多楼盘为了更快推出房源以及拓展客户资源，都有老业主介绍新业主的优惠政策。这对于开发商而言是一种营销策略，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处，并且这种三方共赢的方式，很容易促成合作。砍价技巧3、注意态度，不放松但也不强求在与置业顾问沟通的时候，先透露出强烈的购房意向，让对方确信你是真的想要买房，这样对方才有可能愿意为你的要求做出让步。同时，无论对该楼盘有多喜欢，也要善于找出房屋的缺点，这样才能使销售人员对所开高价失去信心，借以达到砍价的目的。砍价技巧4、组团买房近年来，房产团购越来越火，很多开发商或者中介公司都会推出大量的团购房源来面向社会上的优质购房团体，给予其**大的优惠，吸引大家购房。小编建议购房者尽量选择大品牌、口碑佳的开发商或者中介公司参与团购，以防风险。另外，可事先向置业顾问了解目标楼盘是否会组织团购，或者关注房地产网站，看是否有看房团信息，一般参加房地产网站的看房团都会有额外的优惠。砍价技巧5、抓住开发商的困境砍价当开发商因房屋积压、资金周转不灵、银行催债等等问题陷入困境的时候，**有效的方法就是降价出售房屋，加快资金周转。所以，这个时候自然就是一个成功砍价的好时机。但是大家也要注意综合评估一下开发商的实际开发能力，不要因为贪图了小便宜而让自己**后买了烂尾楼。结语：很多朋友在潜意识里都认为买房是不能够砍价的，认为开发商定的价格是多少就是多少。其实大家只要掌握了正确的方法，在买房的时候一样可以省下不少钱。
全部5个回答 >怎么样买房**便宜？买房有什么省钱技巧呢?
138****2051 | 2019-02-19 19:47:46
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144****2449 买房可以说是老百姓生活中的一件大事,由于近几年房价太高,使得买房成了一个对家庭理财影响巨大的问题,对于所有准备买房的人来说,**关心的问题当然是:想省钱?如何买房**划算了。具体来说,新房和二手房分别需要怎么省钱呢?
一、怎么买新房更划算?
新房一般在以下情况买房会相对划算,比如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等,运用合适的杀价办法,完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。
1、开盘前的折扣,大部分的楼盘,在开盘前都要经过试探市场的过程,这可以有拿到折扣的机会。开盘前,开发商对市场反应没有把握,会在前期登记买家,提供一定幅度的价格,并**终确定售价。
2、尾盘楼房价格相对实惠。尾房给购房者的感觉是“被人挑到**后剩下的”,事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上,开发商已经获利,项目进入清盘销售阶段,此时的价格比较实惠。如果对某楼盘特别喜欢,就得多与销售人员联系,多多留意促销的信息。
3、找已经买过房子的业主介绍,也可能有优惠。很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策,节省的数额对于总价来虽然不算多,但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式,很容易促成合作。
4、开发商团购优惠,为尽快回笼资金,开发商会和相关单位举行团购的优惠,要瞅准时机,如果本单位没有优惠,可“混”入亲戚朋友单位的行列,还可以参加网上或中介组织的团购。
二、怎么买二手房更省钱?
二手房价格空间很大,因为大家的信息是不对称的,且售房者的情况各不一样,同样的房子价格也会五花八门,在这种情况下,全面掌握信息是**关键的。
1、做足功课,货比三家
想在某个区域买房,对整体范围内房价情况非常熟悉,包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息,多看房。可以自己去和业主谈,也可以多找几家中介帮忙谈,中介为了业绩,在有其他同行介入的情况下,会主动为你当说客。买业主急售房,如果业主着急用钱,或者已经签订了买房合同,着急把房子卖掉,二手房的降价空间会大很多。同样的房子,可能低于市场价的10%,甚至更多,才能更快的把房子卖掉。
2、全款买房
一方面节省了很多程序和时间,省去很多麻烦事,节约了好多成本;另一方面,卖方资金回收快,可以马上拿这些钱去干其它的事情,尤其是急需用钱的业主,全款买房议价空间很大。
3、满五唯一
房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅,再满足产权满五年条件,可免除买卖中的增值税、个税。以北京市区一套200万网签价(以网签价为计税依据)的原值为100万的80平米的普通住宅为例,假设不满两年,需要缴纳增值税及附加税10.67万元、契税1.89万元、个税13.67万元,共计26.23万元。满五唯一,只需要缴纳契税1万元,比不满两年的房子少交25.23万元的税费。当然这些费用不一定全让买房承担,但是多少会影响到交易的价格。
三、尽量都使用公积金贷款
不论是新房还是二手房,在买房的时候,能够用公积金贷款尽量使用公积金贷款,公积金贷款利率5年以上是3.25%,相比商业贷款5年以上4.9%要低。假设买房的购房总价是200万,贷款120万,公积金每年利息是:3.9万,商业贷款5.88万,比公积金贷款每年多还利息1.98万。 2019-02-19 19:48:27 -
148****2167 城市高额的房价，让许多人买房时需要耗费大半辈子的积蓄。买房时，在考察楼盘各个方面的信息后，在敲定**终购买的房子后，我们当然是希望房子的价格能够越优惠越好。毕竟，买房能省多少是多少，省一分是一分。将省下来的钱用来装修房子。那么，买房如何砍价呢？买房怎么砍价才能拿到**低的折扣，享受**大的优惠。
1、期盘、尾盘更好砍
砍价也要找准目标，期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠，但是这种优惠是和期房的**预期挂钩的。由于从期房到现房，房价涨幅一般在10％左右。
另外尾盘也更容易杀价，一是因为尾盘可以选择的房源不多，另外一般到了年终，开发商会希望尽早回款，进行到下一个项目中，会做出比较大的让步。据业内人士透露，一般情况下，能砍1%到3%，也有极少数能砍5%的，有的甚至可以拿到8折的优惠。
2、找销售主管要价
如果你想拿到大折扣，就一定要找销售主管或销售经理，他们比较有话语权，而且手中的折扣多。不过找他们砍价，一定要注意方式和方法。至于能杀多少，那就要看购房者个人的谈判水平和楼盘销售情况了。
3、不放松但也不强求
在和销售沟通的时候，先透漏出你买房的意向强烈，让对方确信你是想要买房，愿意为你的要求做出让步。同时，无论对该楼盘有多向往，也要善于暴露房屋缺点。对房屋缺点加以揭露，使销售人员对所开高价失去信心，借以达到杀价的目的。当然我们也不能一味的挑错，要能够说出错在哪，例如提出对公共设施的计算，相关管线的设计、建造成本等方面提出合理的看法，或以房屋朝向、居家环境、楼层高低等挑出有道理的毛病，这样销售主管就可能会让价。
4、用次价购买好房
不了解行情的购房者一般不知道开发商的底价和售价之间的差距，这时可以多方进行价格的比较。
一般的比较方法有两种，一种是和周边楼盘比较比较。可以做问多听，看看周边楼盘的均价大概在什么标准。另一种是对准该楼盘，问清楚不用层不同栋的差价，了解其中的原因。然后先选一个比较次一些的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元。这样你绝对买不到吃亏也买不到上当，不过售楼员一般不会同意，你需要尽量多的找出这两个单元的相同点或差距不大的原因。
5、与其他楼盘对比
人生如戏，全靠演技。可以告知对方已看中其他房子并已付定金，但更加喜欢这个房子，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。或者，告诉他们准备一次性付款，但一时拿不出所有钱，要求**优惠的价格，探探他们的优惠底线在哪里。再或者，告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题。
6、开盘前提前认购
几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程，这个过程中有许多拿到**低折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有**终确定售价，但由于对市场反映“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣，通常的广告语是“现VIP登记开盘可享额外××折”。
7、团体购房或带亲友
现在很流行团购，不少开发商也会开放团购这种互惠互利的优惠活动。团体购房可以为开发商节约宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，一般会有让利销售，特别是年终团购或者返乡置业等特殊时期去买房，购房者很有可能买到便宜的房子。
另外已经买了房的业主，您再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。但如果你的亲友没有买该楼盘，你也可以买时和售楼员“说好话”，表示买后会和亲友积极宣传，带亲友一起来看房，以此获得优惠，至于优惠的具体形式视情况而定，比如转变成物业管理费或者通过其他形式体现出来。
8、找旧业主介绍
买楼砍价打折找老业主介绍，也是一条可行之道。
目前许多楼盘卖楼，都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处，并且也是老业主乐于接受的。
9、家人有其他想法
比购房者的时间更宝贵的是中介或房产商的时间，故意拖延时间，慢慢磨，主动权在自己手上，每次都要求更便宜的价格。
以上就是关于买房如何砍价的一些方法的介绍。由于房价市场行情的变化、开发商不定期的一些优惠活动等。一定时间期限内买房的人，不同的时间其价格也是有区别的。买房时，掌握一些砍价的技巧，能优惠多少是多少，也是能帮我省下一些钱的。 2019-02-19 19:48:21 -
145****4479 买房跟买菜一样也要追求省钱，很多人都在研究如何买房**省钱的窍门、市场的灵活多变以及国人的聪明智慧开拓出很多种如何买房划算的妙招，现在就跟大家分享几大绝招助你买房省钱，优惠多多。
优惠绝招一：在急售的业主或是急于成交的中介手上买房。这种方式有点赌运气的感觉，所谓来得早不如来得巧，因为通常急售的业主通常是急需资金，只要买家愿意快速成交并一次性付款，价格会比市场价低10%左右。
优惠绝招二：通过参加各类团购实现优惠。目前各大机关单位、银行、俱乐部成为各大开发商追捧的优质团购资源。
优惠绝招三：在开盘前提前认购。这个过程中有许多拿到**低折扣的机会。通常来讲，开发商会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。
优惠绝招四：通过人脉关系如开发商高层的协助实现优惠。如认识楼盘开发商内部人士，通常可以通过其获得额外的优惠。
优惠绝招五：买尾货、特价房。不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位，例如清尾货时的优惠等，有时候以一口价的形式出现，颇为实惠。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。 2019-02-19 19:48:13 -
153****3191 面对高高在上的房价，不少人放弃了买房的打算，但是对刚需购房者而言，又不得不迎难而上。其实，现阶段买房并不是一件多难的事情，主要看你怎么买房、买什么样的房子。注意这七点买房事项，你会发现买房并没想象中的那么难。
银行是风向标
近几年媒体经常在争论房地产市场是否存在泡沫“，房价是高是低?这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。
满足需求就好
因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被套牢！毕竟风水轮 流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是**好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较， 心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
参考平均价格
经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。
买涨不买落
房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到**低价，也不要有抄底心理。
学会“抓住机会”
要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试 一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪里有一条方便的路要建，或哪里会与地铁站相邻，不是等 房子建好了再买，而**好是在它动工之前买。
算算养房成本
买房子就是买生活的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为， 买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的 户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。
选**便宜的买
不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就 能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是不求**好，只求**廉的话，买同一地区品质差不多的房子中价格**低 的，相对抗跌力要更强一些。 2019-02-19 19:48:09 -
134****2625 招数一 巧拿关系价。加入开发商的客户会，提前付认筹金和拿关系价，也是购房省钱的小窍门。一般而言，楼盘开发商都会推出提前认筹可享优惠的促销措施，消费者一旦对某个楼盘有意，选择提前付认筹金可以在购买时省下几万元。
同时，购房者可以充分动用一切关系资源，如果认识开发商方面的相关工作人员，还可以利用这层关系申请优惠。 通过老业主介绍也是省钱诀窍。很多楼盘为调动老业主积极性，都会有针对老业主介绍客户的优惠措施，如赠送老业主物业管理费。因此，消费者如果要购买某一个楼盘，不妨找个该楼盘老业主，双方合作，共同分享赠送的物业管理费。此外，加入开发商组织的客户会等组织也可享受一定的折扣。 招数二 抓住年底好时机。业内人士指出，年底是开发商冲刺业务的主要时机，很多地方都会推出特价单位，一些尾楼也会以很优惠的价格销售，所以消费者在年底买房可以省不少钱。
招数三 慎选贷款方法。理财专家表示，向银行争取优惠利率、选择贷款方法是低价购房的法宝之一。理财专家建议，消费者可以通过主动申请，利用银行之间的竞争来争取**大的房贷优惠。房贷新政规定首次置业的普通自住型消费者**低可以拿到同档次基准利率０．７倍的购房优惠，但大部分银行不会主动给客人优惠，此时就要客人主动争取。
至于如何选择贷款方法**省钱，理财专家表示，公积金贷款是目前**省钱的贷款方式。不过如果目标楼房不接受公积金贷款，也可以先办理商业贷款，然后再办理公积金提取，用提取的钱定期办理提前还贷，以减轻压力。
资金比较充裕的购房者可选择等额本金、双周供等还款方式，可以减少利息支出；经常有大额的不定期收入的购房者，则可选择存抵贷等方便提前还款的方式。此外，购房者应多加比较，尽量选择收费较少的银行。另外，为便于日后提前还款，购房者应尽量选择承诺可以随时无条件提前还贷的银行办理房贷，并要求银行把这一保证写入合同。 2019-02-19 19:48:02
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1、货比三家“货比三家”一方面指的是你要多看几套房子，了解清楚市场均价以及交易房屋周边的区域房价，这样才能在砍价的时候做到有理有据。另一方面指的是，当出售方不愿意给你降价的时候，你可以告知对方，你之前也看过其他楼盘的房子，而且房子价格合理，你正在犹豫不决，这时只要出售方真的想把房子卖给你，再降一些是没有问题的。2、挑准时机买房当房地产市场不景气时，或者开发商因房屋积压、资金周转不灵、银行催债等问题陷入困境时，开发商由于急于卖房，这个时候比较容易砍价。另外不少商家会在逢年过节时，变着名目搞促销优惠，比如中秋、国庆、元旦、春节等假日的优惠力度都会增加。商家不仅会推出特价房源，有些楼盘还有额外的价格折扣。3、关注新盘、尾盘项目一般来说，新盘首次开盘价格往往低于区域价甚至市场价，尾盘由于开发商已经获利，因此在价格上就更容易有优惠。当然了，这也是新盘和尾盘能够以较低的价格获得同等品质、性价比更高的原因了。当然，是否选择还要因人而异。4、找旧业主介绍当期，有不少开发商在出售楼盘的时候，会推出“老带新”的优惠，具体来说也就是老业主介绍可以享有额外折扣、免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等等优惠。5、一次性付款买房选择一次性付款时，折扣空间一般控制在存贷款利率差内。一般来说可以从销售方那里得到2％－5％左右的房价款优惠。对于现金十分充裕的购房者来说，一次性付款对于其并无太大影响。6、谈价议价必不可少买个菜都能便宜几毛钱，几十万上百万的房子就更不用说了。不管新房还是二手房，售价与实际成交价都有差距，因此想要省钱就要学会谈价。当然你的价格是比较了目前同类型房的平均房价基础上的，而且还可以多挑房子的毛病等等，如果购房者你会谈价格的话，那么也能省下不少钱。7、参加各种名义的团购“团购”也是很多开发商都特别推荐的一种购买方式，尤其是对于各大机关单位、银行、俱乐部等是很多开发商都追捧的优质团购资源。8、知己知彼买房砍价不仅要懂得隐藏自己的情绪，还要学会摸透对方的情绪，正所谓“知己知彼，方能百战百胜”。你需要了解出售方为什么要卖房，想要多久内卖房，拿到购房款是为了做什么等，因为只有当时间越紧张，房款越急用，出售方才越愿意降价。其实楼盘的销售人员手里也掌握着一定的折扣，在看房的时候，购房者还应跟销售人员打好关系，要想买到便宜房子，找销售人员谈额外的折扣也是可以的，如果你是几个人一起买楼，那么和销售人员“砍价”获得更多折扣的可能性就更大。
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一、多看多比，给楼盘综合评分购房者想在年底“捡漏”，一定要提前做足功课，通过逛专业的房产网站、实地踩盘等渠道多多收集楼盘资料，多看多比，给自己充足的选择空间。除了选定购房区域之外，买房还需要实地感受楼盘所处环境、房屋建筑质量、了解周边配套等。小编建议，购房者想买实惠的房子固然没错，但是买房子也是买生活，不能因为价格便宜就买，在看价格的基础上，还应该关注地段、环境、配套设施、物业服务等影响产品价值的细节，多关注房屋性价比，才能真正买到物超所值的房子。先列出房子的硬性条件，比如地段、户型、品牌、周边环境等，然后按照这些条件给备选楼盘打分，筛选出综合评分高且价格合理的楼盘。二、购房优惠不可错过春节前是开发商资金链**紧张的时刻，很多款项需要支出，所以会采取低价来换取现金流。楼市虽然很少看到直接的降价，但是买房送物业、送车位、送面积，认筹存抵，总价直减等优惠方式层出不穷，这些“隐形”的优惠其实就是降价的另一种手段，实在。遇到诸多的优惠，购房者一定要多看多比较，特别是注意了解目标楼盘所在区域其他楼盘情况。一般情况下，假如同一区域楼盘供应量大，楼盘间竞争压力较大，其折扣幅度也会较大，置业者不可掉以轻心。三、淘优质项目尾盘面对大量积压库存，接下来大部分开发商将全力“推陈”，并减少“出新”。很多楼盘经过前期推广和销售，已进入到清盘阶段，库存的压力往往迫使房企不得不放弃一部分利润来换取成交量，购房者可以将关注点投向一些地理位置和性价比较高的尾盘，“淘”到低价、优质的特惠房源。尾盘房源不都是被挑剩的一些户型、楼盘、朝向、采光等相对较差的单位，也有不少性价比高的尾盘房源，能实实在在为购房者省下一大笔钱，购房者抓住这些机会或许会收获意外惊喜。四、与置业顾问、中介搞好关系买房不仅腿要勤，而且还要“眼观六路耳听八方”。看房的过程中，购房者少不了要与置业顾问或二手房中介打交道，这时与一些重点关注的楼盘置业顾问、二手房中介经常保持联系，也是令买房事半功倍的一种做法。因为这些置业顾问、房产经纪人作为专业人士，通常可以掌握一手的楼盘销售信息，如近期市场有着怎样的变化？楼盘近期有哪些促销优惠？同样的房子别家的挂牌价是多少？……通过与他们的交流，购房者或许能有意想不到的收获。五、多走多打听，选择贷款银行贷款买房如今已经成为了主流，在目前房价基本稳定的情况下，若要节约购房成本，更多该考虑的是银行贷款能拿到多少折扣的利率优惠。和年初首套房贷利率也要上浮相比，房贷折扣可是省钱的秘笈，如果购房者能享受7折优惠，那么购买同样一套50万的住宅，按揭20年，就比执行“基准利率”节省了小十万，一辆车的钱就差不多省出来了。
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贷款买房要怎么用才能**省钱?首先，我们要了解**新的贷款政策。1、客户(以家庭为单位)购买首套住房;或客户家庭名下有一套房，并且房贷已全部结清，再买第二套房：用纯商业贷款的，**25%，贷75%，利率执行基准，即：4.9%用纯公积金贷款的，**20%，贷80%，利率执行基准，即：3.25%用公积金+商业组合贷款的，**25%，贷75%，利率执行基准。2、客户家庭名下有一套房，并且商贷未结清，再买房用：纯商业贷款：**40%，贷60%，利率上浮10%，即5.39%纯公积金贷款：**30%，贷70%，利率执行基准，即3.25%公积金+商业组合贷款的，**40%，贷60%，商贷部分上浮10%即5.39%，公积金部分执行基准3.25%3、客户家庭名下有两套或两套以上都无贷款或贷款已全部结清，再买房用：纯商业贷款，可按首套，**25%贷75%，利率执行基准利率，即4.9%4、客户家庭名下有两套或两套以上住房，其中有一套未结清，再买房：用商业贷款的，按二套，**40%，贷60%，利率上浮10%5、客户家庭名下有两套或两套以上住房，都未结清贷款的，再买房不能贷。若贷款还清期间只打算购买一套房，那么优先选择公积金贷款。目前公积金贷款的利率5年(含5年)以下是2.75%，5年以上是3.25%;而商贷的利率是4.9%。贷款60万元为例，等额本息贷款30年，公积金贷款将比商业贷款节省近20万元利息。若还贷期间还打算再购买一套房，那么第一套房优先使用商业贷款，第二套房再使用公积金贷款。举例说明：分别以贷款60万元，等额本息贷30年为例。第一种方法：首套房使用纯商业贷款，贷款利率大部分银行可以打九折，也就是4.64%，利息总额是512481.29元，有的银行折扣更低。还款期内再购二套房，根据现有政策，可按首套房标准执行。贷款利率是3.25%，利息总额340045.65元。两套房加起来利息总共是852526.94元。第二种方法：若首套房使用公积金贷款，贷款利率是3.25%，利息总额340045.65元。还款期内再购二套房，根据现有政策，商业贷款将执行二套房贷款标准，贷款利率上浮1.1倍，没有任何折扣，也就是5.39%。利息是611558.54元。两套房的利息总额加起来951604.19元。利息比第一种方法多花9万元多。在买房时，不仅要有对未来的规划，更要算好账，看看哪种贷款方式更适合自己。
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若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请。若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
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