怎么样买房**便宜

买房可以说是老百姓生活中的一件大事,由于近几年房价太高,使得买房成了一个对家庭理财影响巨大的问题,对于所有准备买房的人来说,**关心的问题当然是:想省钱?如何买房**划算了。具体来说,新房和二手房分别需要怎么省钱呢?一、怎么买新房更划算?新房一般在以下情况买房会相对划算,比如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等,运用合适的杀价办法,完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。1、开盘前的折扣,大部分的楼盘,在开盘前都要经过试探市场的过程,这可以有拿到折扣的机会。开盘前,开发商对市场反应没有把握,会在前期登记买家,提供一定幅度的价格,并**终确定售价。2、尾盘楼房价格相对实惠。尾房给购房者的感觉是“被人挑到**后剩下的”,事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上,开发商已经获利,项目进入清盘销售阶段,此时的价格比较实惠。如果对某楼盘特别喜欢,就得多与销售人员联系,多多留意促销的信息。3、找已经买过房子的业主介绍,也可能有优惠。很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策,节省的数额对于总价来虽然不算多,但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式,很容易促成合作。4、开发商团购优惠,为尽快回笼资金,开发商会和相关单位举行团购的优惠,要瞅准时机,如果本单位没有优惠,可“混”入亲戚朋友单位的行列,还可以参加网上或中介组织的团购。二、怎么买二手房更省钱?二手房价格空间很大,因为大家的信息是不对称的,且售房者的情况各不一样,同样的房子价格也会五花八门,在这种情况下,全面掌握信息是**关键的。1、做足功课,货比三家想在某个区域买房,对整体范围内房价情况非常熟悉,包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息,多看房。可以自己去和业主谈,也可以多找几家中介帮忙谈,中介为了业绩,在有其他同行介入的情况下,会主动为你当说客。买业主急售房,如果业主着急用钱,或者已经签订了买房合同,着急把房子卖掉,二手房的降价空间会大很多。同样的房子,可能低于市场价的10%,甚至更多,才能更快的把房子卖掉。2、全款买房一方面节省了很多程序和时间,省去很多麻烦事,节约了好多成本;另一方面,卖方资金回收快,可以马上拿这些钱去干其它的事情,尤其是急需用钱的业主,全款买房议价空间很大。3、满五唯一房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅,再满足产权满五年条件,可免除买卖中的增值税、个税。以北京市区一套200万网签价(以网签价为计税依据)的原值为100万的80平米的普通住宅为例,假设不满两年,需要缴纳增值税及附加税10.67万元、契税1.89万元、个税13.67万元,共计26.23万元。满五唯一,只需要缴纳契税1万元,比不满两年的房子少交25.23万元的税费。当然这些费用不一定全让买房承担,但是多少会影响到交易的价格。三、尽量都使用公积金贷款不论是新房还是二手房,在买房的时候,能够用公积金贷款尽量使用公积金贷款,公积金贷款利率5年以上是3.25%,相比商业贷款5年以上4.9%要低。假设买房的购房总价是200万,贷款120万,公积金每年利息是:3.9万,商业贷款5.88万,比公积金贷款每年多还利息1.98万。

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一、多看多比，给楼盘综合评分购房者想在年底“捡漏”，一定要提前做足功课，通过逛专业的房产网站、实地踩盘等渠道多多收集楼盘资料，多看多比，给自己充足的选择空间。除了选定购房区域之外，买房还需要实地感受楼盘所处环境、房屋建筑质量、了解周边配套等。小编建议，购房者想买实惠的房子固然没错，但是买房子也是买生活，不能因为价格便宜就买，在看价格的基础上，还应该关注地段、环境、配套设施、物业服务等影响产品价值的细节，多关注房屋性价比，才能真正买到物超所值的房子。先列出房子的硬性条件，比如地段、户型、品牌、周边环境等，然后按照这些条件给备选楼盘打分，筛选出综合评分高且价格合理的楼盘。二、购房优惠不可错过春节前是开发商资金链**紧张的时刻，很多款项需要支出，所以会采取低价来换取现金流。楼市虽然很少看到直接的降价，但是买房送物业、送车位、送面积，认筹存抵，总价直减等优惠方式层出不穷，这些“隐形”的优惠其实就是降价的另一种手段，实在。遇到诸多的优惠，购房者一定要多看多比较，特别是注意了解目标楼盘所在区域其他楼盘情况。一般情况下，假如同一区域楼盘供应量大，楼盘间竞争压力较大，其折扣幅度也会较大，置业者不可掉以轻心。三、淘优质项目尾盘面对大量积压库存，接下来大部分开发商将全力“推陈”，并减少“出新”。很多楼盘经过前期推广和销售，已进入到清盘阶段，库存的压力往往迫使房企不得不放弃一部分利润来换取成交量，购房者可以将关注点投向一些地理位置和性价比较高的尾盘，“淘”到低价、优质的特惠房源。尾盘房源不都是被挑剩的一些户型、楼盘、朝向、采光等相对较差的单位，也有不少性价比高的尾盘房源，能实实在在为购房者省下一大笔钱，购房者抓住这些机会或许会收获意外惊喜。四、与置业顾问、中介搞好关系买房不仅腿要勤，而且还要“眼观六路耳听八方”。看房的过程中，购房者少不了要与置业顾问或二手房中介打交道，这时与一些重点关注的楼盘置业顾问、二手房中介经常保持联系，也是令买房事半功倍的一种做法。因为这些置业顾问、房产经纪人作为专业人士，通常可以掌握一手的楼盘销售信息，如近期市场有着怎样的变化？楼盘近期有哪些促销优惠？同样的房子别家的挂牌价是多少？……通过与他们的交流，购房者或许能有意想不到的收获。五、多走多打听，选择贷款银行贷款买房如今已经成为了主流，在目前房价基本稳定的情况下，若要节约购房成本，更多该考虑的是银行贷款能拿到多少折扣的利率优惠。和年初首套房贷利率也要上浮相比，房贷折扣可是省钱的秘笈，如果购房者能享受7折优惠，那么购买同样一套50万的住宅，按揭20年，就比执行“基准利率”节省了小十万，一辆车的钱就差不多省出来了。

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复式房子便宜的原因是：1、复式房是把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，增加土地利用率，限度降底开发成本。2、复式住宅交通面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，家里有老人小孩的必须考虑其使用功能上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能很困难。3、复式住宅在设计施工和使用上有一些不足：比如复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差；复式的中空容易形成回声噪音，较难避免。

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砍价技巧1、货比三家，多听多看货比三家一方面是要多看几套房子，对比清楚周边房屋的市场价。另一方面是如果售楼人员此时不愿意给你降价，你可以告知你已经看过其他楼盘，房屋价格较合理，你正在犹豫，如果此时对方愿意把房子卖给你，肯定会再降价的。另外，在售楼处要多听多看，不要急于打断售楼人员与其交谈，要多看沙盘、样板房，充分了解房子，如果发现售楼人员有说的含糊不清的地方，一定要问清楚，千万不能轻易带过。砍价技巧2、找旧业主介绍很多楼盘为了更快推出房源以及拓展客户资源，都有老业主介绍新业主的优惠政策。这对于开发商而言是一种营销策略，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处，并且这种三方共赢的方式，很容易促成合作。砍价技巧3、注意态度，不放松但也不强求在与置业顾问沟通的时候，先透露出强烈的购房意向，让对方确信你是真的想要买房，这样对方才有可能愿意为你的要求做出让步。同时，无论对该楼盘有多喜欢，也要善于找出房屋的缺点，这样才能使销售人员对所开高价失去信心，借以达到砍价的目的。砍价技巧4、组团买房近年来，房产团购越来越火，很多开发商或者中介公司都会推出大量的团购房源来面向社会上的优质购房团体，给予其**大的优惠，吸引大家购房。小编建议购房者尽量选择大品牌、口碑佳的开发商或者中介公司参与团购，以防风险。另外，可事先向置业顾问了解目标楼盘是否会组织团购，或者关注房地产网站，看是否有看房团信息，一般参加房地产网站的看房团都会有额外的优惠。砍价技巧5、抓住开发商的困境砍价当开发商因房屋积压、资金周转不灵、银行催债等等问题陷入困境的时候，**有效的方法就是降价出售房屋，加快资金周转。所以，这个时候自然就是一个成功砍价的好时机。但是大家也要注意综合评估一下开发商的实际开发能力，不要因为贪图了小便宜而让自己**后买了烂尾楼。结语：很多朋友在潜意识里都认为买房是不能够砍价的，认为开发商定的价格是多少就是多少。其实大家只要掌握了正确的方法，在买房的时候一样可以省下不少钱。

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（1）做好预算，多跑多看刚需购房前要做好预算，这其中包括买房、装修、置办买家具家电等的花销，清楚的知道自己所能承受的购买区间。若要贷款根据自己的情况选择适合的贷款方式，如选择公积金贷款或者是商业贷款。做好预算后，应该多浏览当地较为权威正规的房产网站，多到售楼处实地考察询问，这样一来既可以降低购房风险，选择性价比较高的房产，也可以第一时间获得优惠信息，节约购房成本。（2）理性规避低价陷阱现在很多开发商为了销售房源，都会采取优惠、**、赠送的方式，但是购房者们一定要注意，其实这些成本，都已经计入到房价当中了。因为你**需要关注的就是成交价格，可以在通过与其他相似楼盘的比较，选择合适的房源。（3）尽量选择大牌房企一般来说，大牌开发商比较有投资眼光也会相对注重公司的名誉，在小区的周边配套、房子的质量、小区物业等方面都比较靠谱。因而在购房时，你所需要考虑的就是房子的价格是否是自己承受范围之内，位置距离上班时间是否太远即可。虽然价格相对较贵，但也是花钱买放心，而且可以选择中小户型，性价比较高。（4）重视物业的质量物业公司的服务品质可以给生活免去更多的烦恼。特别是对于年轻人来说，更不愿意在生活的琐事上耗费太多时间，所以有一个好的物业公司会省心不少。（5）交通方便很重要目前的交通现状是无论从市区到达郊区，还是从郊区到市区，无论是乘坐公交车还是私家车，在上班高峰期都会堵塞严重，如果仅仅是为了相对便宜的房价换来的却是如此辛苦的生活，着实是很不明智的。因此可以衡量上班地点和小区位置的高峰期间隔时间，控制在半小时之内**佳。（6）教育资源不能忽视购买刚需房，一般是新婚夫妻较多，因而周边教育配套是否完善是必备的考虑因素。选择房子的时候，在实际能力范围之内尽量选择教育资料配套齐全的房子，可以不必紧邻，但**好是附近，以后就算将来换房子，也有稳定的**空间。（7）考虑**空间的重要性多数人第一次买的房子都会因为经济状况的问题有所妥协。但是对于年轻人来说，未来的经济状况一定会改善。这个时候想要换房时，就要考虑到之前房子的**问题了。首套房的**，可以让自己在购买二套房时，有更大的选择空间，也可以追求更高的居住品质。

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