建议选择等额本金贷款方式哦。**常见的贷款方式是有等额本金跟等额本息:等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻,剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息,也就是说未付的利息也要计息,这好像比"利滚利"还要厉害。在国外,它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。 等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻,它只对剩余的本金(贷款余额)计息,也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算,而只有本金才作利息计算。举例说明:贷款200万元,年利率4.86%,还款年限30年;等额本息:30年后还款3803746.56 元,总利息1803746.56 元;等额本金:30年后还款3462050.00 元,总利息1462050.00 元;两者差额近34万元,贷款越多、年限越长、利率越高,利息相差越多。
全部3个回答 >房子贷款怎么贷合适?如何选择合适自己的贷款方式?
147****8305 | 2019-02-16 09:43:54-
151****2117 买房怎么贷款
1、准备申请办理的相关资料:本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外,还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成人年的居民需提供出生证。
2、贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入,同时要又能提供相应的收入证明。贷款之前经办人受理借款申请后,会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料进行真实的调查。通过贷前调查,银行会对认为符合此次贷款条件的申请人,准备报批。
3、购买保险:在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请财产保险。签订《住房抵押贷款合同》,银行办妥登记、公证手续后,通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》
4、提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,
5、领取申报表填写出一个市场销售价。交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单。
6、办理:买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。在办理5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税领取新房产证。
7、办理抵押登记手续:完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押,办理抵押之后的7天后领他项权证。 2019-02-16 09:44:35 -
142****7581 贷款买房怎么贷合适?
1、在选择一个适合自己的银行的时候,应该通过自己的判断来决定,很多时候,开发商也会根据自己的楼盘特点,会有几家的银行供购房者来选择,这就让购房者可以通过自己的实际情况来选择。
2、现阶段很多的银行都会对于自己的首套房贷款利率有自己的标准, 而且,一般的都是不一样的。所以,大家**好的选择就是通过自己的在一定的条件下,尽可以选择比较低的,来控制自己的购房成本。如果你不清楚各大银行的贷款上浮情况,那**好先电话咨询一下为好。
3、根据自己的条件来选择,**长贷款年限未必好!现在很多情况下,很多人都会选择**长的贷款年限,以为自己的能够让自己的月供支出减小,自己也不会有那么大的经济压力。
4、如果自己的经济条件不错的话,那么你**好不要选择**长的贷款年限,因为,现在的贷款的利率就比较高,越短的贷款年限能够大大的节约自己的购房成本。 2019-02-16 09:44:19 -
142****8681 买房子贷款怎么贷
1、准备申请办理的相关资料:本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外,还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成人年的居民需提供出生证。
2、贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入,同时要又能提供相应的收入证明。银行初审。贷款之前经办人受理借款申请后,会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性,合法性进行真实的调查。通过贷前调查,银行会对认为符合此次贷款条件的申请人,准备报批。
3、购买保险:在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请财产保险。签订《住房抵押贷款合同》:经调查、审查、审批同意后签订借款合同,银行办妥登记、公证手续后,通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。办理房屋产权过户:买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。
4、提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。
5、领取申报表填写出一个市场销售价(交房产证原件及身份原件)。交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单。
6、办理:买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。在办理5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税领取新房产证。
7、办理抵押登记手续:完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押,办理抵押之后的7天后领他项权证。银行放款:交易核心出产证、银行取回他项权利证明,银行放款。银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,有的机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
哪种贷款买房比较划算
1、分阶段性还款法。这种还贷方式比较适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作,手头资金紧张,所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期,开始还款每月只要几百元,过了5年后,随着收入提高、经济基础的夯实,还款也会提高步入正常的还款方式。
2、等额本金还款法。这种还贷方式适合收入较高的群体。借款人可随还贷年份的增加,逐渐减轻还款负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,因此开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会比较大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
3、等额本息还款法。这种普遍的还款方式适合收入稳定人群。等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
4、按季按月还息一次性还本付息法。适合从事经营活动人群。一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者,可以减轻还款压力。
5、转按揭。转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找实惠的银行。由于竞争激烈,一些银行还是相当乐意为你效劳的。
6、按月调息。在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。 2019-02-16 09:44:15
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贷款买房怎么贷合适?1、在选择一个适合自己的银行的时候,应该通过自己的判断来决定,很多时候,开发商也会根据自己的楼盘特点,会有几家的银行供购房者来选择,这就让购房者可以通过自己的实际情况来选择。2、现阶段很多的银行都会对于自己的首套房贷款利率有自己的标准, 而且,一般的都是不一样的。所以,大家**好的选择就是通过自己的在一定的条件下,尽可以选择比较低的,来控制自己的购房成本。如果你不清楚各大银行的贷款上浮情况,那**好先电话咨询一下为好。3、根据自己的条件来选择,**长贷款年限未必好!现在很多情况下,很多人都会选择**长的贷款年限,以为自己的能够让自己的月供支出减小,自己也不会有那么大的经济压力。4、如果自己的经济条件不错的话,那么你**好不要选择**长的贷款年限,因为,现在的贷款的利率就比较高,越短的贷款年限能够大大的节约自己的购房成本。贷款买房怎么贷合适?如何选择合适自己的贷款方式?如何选择合适自己的贷款方式?1、现在一般来讲,很多人在申请房贷的时候,就只会听取银行业务员的推荐,来选还款方式。然而,这种并不是**好的,购房者**好的就是要去了解一下不同的还款方式带来的差异,而不是只会听取推荐。因为,不同的还款方式产生的成本是不一样的。且对我们后期还贷的压力也是不同的。2、所以,大家在贷款买房的时候,尽量要去多了解一下还款方式的区别性。这样你们才能选择真正适合自己的还款方式,并从还款方式上节约到购房成本。3、因为现在银行的贷款利率是普遍上升的,额度也在收紧,不少人都在付过**之后,还在排队等银行排贷款。所以,如果你可以使用住房公积金贷款买房的话,**好尽量使用住房公积金贷款买房,因为现在国家的要求和政策就摆在眼前,大部分开发商还是不敢顶风作案拒绝大家使用住房公积金贷款买房的,这也绝对能为你省下不少钱。
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目前按揭贷款有两种**常用的还款模式,一个是等额本金还款法,另一个是等额本息还款法,购房者应该根据自身情况选择。面对昂贵的房价,绝大多数的购房者都是贷款买房,但也有少数人选择一次性付款。究竟按揭贷款买房与一次性付款买房,哪个更划算?个人经济状况不同,楼市走向不断变化,这个问题也许难以有标准答案。一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的**款比例,**低为30%以上;4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;4、购房人收入证明(银行提供,置于售楼处);5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;6、开发商的收款帐号1份。三、业务一般规定1、贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率;3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本带息,每月还款额不变(利率调整变化)。四、住房按揭贷款流程1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需**房款;4、自**款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房**款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续;7、问题客户的处理:(1)对正在申请阶段的购房人,由于自身原因申请取消按揭贷款的,自取消之日起20日内,购房人应按一次性付款方式付清余款;(2)因银行**终批准的贷款额度未达到按揭总额时,购房人应在银行批复之日起10日内补足余款;(3)购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因,导致银行按揭贷款未获批准的,出卖人不予退房。根据实际情况,首选调整贷款行另行申请,仍未批准的,经购房人申请,可以变更购房人,合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员,营销部应及时申请注销商品房买卖合同,另行签订合同。如购房人不予变更合同,应在银行按揭贷款未获批准之日起,按照一次性付款的方式30日内付清房款,违约按照合同相关规定执行;(4)对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户,销售人员应建立督促机制,并将电话通知记录登记,连续三次(15日内)通知仍未办理,应按照合同规定计收违约费用;8、贷款行批准购房人借款后,公司凭进账单给购房人开收款收据和发票; 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清; 10、贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。五、按揭贷款流程图咨询 → 申请贷款(购房人)→ 审核(提供资料)→签订借款合同和抵押合同(银行)→ 办理合同公证(公证处)→有关保险(保险公司)→ 办理房屋产权抵押登记(房地产登记处)→ 发放贷款(收到抵押证明)→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记(贷款全部还清)
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有听说提前还款可以省利息,但要怎么选贷款方式和要不要提前还款,我不太懂诶。
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怎么选择银行: 1.应看待选银行是否你的工资代发银行,或者主要用卡的那家银行,因为这将决定你今后还款的方便与否。 2.应看待选银行提前还款的规定,有无限制或提前还款要收费等条款。 3.应看待选银行是否能提供月供还款短信提醒,有短信提醒的银行,可避免你今后万一“忘记”月供而逾期,从而影响个人信用记录。 4.应看待选银行的利率优惠条件。怎样选择还款方式? 按揭是一件长期、持续的事情,怎么选择还款方式,才**适合自己呢? 1.等额还款法 根据借款金额和期限,每月按一个固定的金额还款。选择这种方式,缺点:刚开始利息还款占比大,本金归还比例小。优点:金额固定,好记。 2.等本还款法 在借款期限内,每月平均归还固定的本金。采用这种方式,每月还款的金额是可变的,刚开始还款金额很高,然后逐渐降低。好处:可大大降低利息支出。 3.灵活还款法,既有等额递增,也有等额递减,或者到一定时间提前归还部分借款。这种还款法是因人而异,且需与借款银行协商沟通,双方都没意见后才能采取的。