住房公积金如何贷款买房？1、公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。2、公积金贷款：第一套房**需要3成（北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成），第二套房需要**至少6成（每个省份都有公积金贷款额度的限制，北京根据信用评级略有差别，80-104万不等。），第三套房停贷。备注：（主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律**至少五成）。3、公积金贷款的基准利率是：4.54、个人住房公积金贷款买房的流程：(初审；评估；审核；办理担保手续；签订借款合同；住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议；借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，统一交住房资金管理中心审核、审批；受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订合同；受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。)公积金买房能便宜多少？1、住房公积金贷款购买**说明：公积金不能直接用于购房**。人们首先要支付**，然后到住房公积金管理中心提取公积金的余额。2、住房公积金贷款金额按照住房公积金账户余额计算的**高可贷额度：计算公式为：(公积金账户余额+公积金缴存额×2×法定退休人数)×2。3、用公积金买房子便宜多少钱?可以按照**高贷款额计算住房公积金贷款额度：如果一个人申请住房公积金贷款，**高贷款金额为五十万元，但是两人或两人以上购买同一住房的住房公积金贷款，**高贷款金额就是八十万元。4、住房公积金总额不得超过房款总额。5、解决住房公积金贷款后，也可以用公积金买房。
全部5个回答 >住房公积金怎样贷款买房?公积金买房能便宜多少?
134****2848 | 2019-01-29 09:35:56
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157****7540 申请住房公积金贷款，需要先满足如下基本条件：
1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;
2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;
3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；
5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款**高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市**低生活保障标准;
8、法律、法规规定的其他条件。
办理住房公积金贷款所需的资料及流程：
①“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。
②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。 2019-01-29 09:36:19 -
154****8575 一、住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房**款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。 2019-01-29 09:36:15 -
131****8833 一般可以贷到住房公积金缴存基数的14倍。
具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按照贷款**高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。 2019-01-29 09:36:09
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公积金贷款买房子对于房子价格是没有影响的，买房子的时候便宜不了,只能说是用公积金贷款买房子贷款利率要便宜一点。公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心，运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，其主要是贷款利率低。
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一、公积金买房能便宜多少1、使用公积金贷款**高可以贷到想要购买的房子评住房公积金贷款是按基准利率执行的，第二套房贷款利率是公积金贷款基准利率的1.1倍。现在个人住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下2.75%，五年期以上为3.25%。个人住房业务贷款是指中国公民向银行申请购买商品房的贷款。它是由银行发行的信贷资金自筹资金。而个人住房合并贷款是指符合个人住房商品房贷款条件的借款人同时缴纳住房公积金。申请个人住房企业贷款时，还可以申请个人住房公积金贷款。2018年公积金房代基准利率为3.25%，贷款买房时选择住房公积金贷款是比较经济的方法，可以节约不少利息，住房公积金的贷款利率比较低，相对来说买房的成本也就更低。了解了公积金贷款的相关知识，大家对于公积金贷款买房有了更深入的了解。建议大家，在有多个选择的时候，还是要优先考虑公积金贷款买房。利率更低一些。当然了，每个人的公积金贷款额度，还是要根据实际的公积金缴纳情况而定。二、公积金买房利率是多少一般来说，第一套二套房公积金贷款利率上浮10%，总的来说，公积金贷款买房有了更深入的了解。建议大家，在有多个选择的时候，还是要优先考虑公积金贷款买房。利率更低一些。当然了，每个人的公积金贷款额度，还是要根据实际的公积金缴纳情况而定。 三、贷款方式有哪些 目前贷款购房主要有以下几种住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
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个人住房公积金贷款买房的流程： 1、初审： 由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 2、评估： 申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 3、审核： 申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 4、办理担保手续： 申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 5、签订借款合同。 6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。 8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。 9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。 10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户
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一、买房公积金怎么用1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表，提供贷款资料。申请人及配偶住房公积金缴存证明;申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;购买住房的合同、协议等有效证明文件;家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明等。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。买房公积金怎么用？公积金买房能优惠多少二、公积金贷款买房能优惠多少1、使用公积金贷款**高可以贷到想要购买的房子评估值的80%2、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;3、公积金买房一般贷款金额**高为80万，如果你要做信用等级，AA级可以**高贷九十二万，AAA级可以**高贷壹百零四万。上述三者同时限制了公积金贷款的**大额度，当三者之间的差额**小时，应以贷款额为准。
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