公积金怎样贷款买房?公积金买房能便宜多少?

• 153****6976 住房公积金如何贷款买房？
  1、公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。
  2、公积金贷款：第一套房**需要3成（北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成），第二套房需要**至少6成（每个省份都有公积金贷款额度的限制，北京根据信用评级略有差别，80-104万不等。），第三套房停贷。
  备注：（主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律**至少五成）。
  3、公积金贷款的基准利率是：4.5
  4、个人住房公积金贷款买房的流程‍：(初审；评估；审核；办理担保手续；签订借款合同；住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议；借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，统一交住房资金管理中心审核、审批；受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订合同；受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。)
  
  公积金买房能便宜多少？
  1、住房公积金贷款购买**说明：公积金不能直接用于购房**。人们首先要支付**，然后到住房公积金管理中心提取公积金的余额。
  2、住房公积金贷款金额按照住房公积金账户余额计算的**高可贷额度：
  计算公式为：(公积金账户余额+公积金缴存额×2×法定退休人数)×2。
  3、用公积金买房子便宜多少钱?可以按照**高贷款额计算住房公积金贷款额度：
  如果一个人申请住房公积金贷款，**高贷款金额为五十万元，但是两人或两人以上购买同一住房的住房公积金贷款，**高贷款金额就是八十万元。
  4、住房公积金总额不得超过房款总额。
  5、解决住房公积金贷款后，也可以用公积金买房。 2019-03-07 18:23:37
• 146****7443 一、公积金怎么贷款买房
  1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；
  2、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；公积金要求提供的其他资料。
  3、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金。公积金负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
  4、银行按公积金审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金复核，公积金核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
  公积金怎么贷款买房？公积金多少可以买房
  二、公积金多少可以买房
  申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，和账户里面有多少钱没关系。公积金贷款额度，账户余额乘以25倍。个人较高40万，夫妻双方较高80万，有些地方用公积金贷款购买政策性住房，对缴存时间的规定与普通商品房不同。除了缴存时间，想要申请公积金贷款，还需满足几个条件：
  具有合法有效的身份，指的是需要符合具备中华人民共和国国籍和有效的居民身份证；具有完全民事行为能力；信用良好，收入稳定；具备当地房产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续；已按规定支付了一定比例的**款。 2019-03-07 18:23:30
• 143****3279 这得看贷款期限及贷款金额是多少了。
  举个例子吧，按2015年6月28日**新的基准利率，都是贷款20万20年还清，你就能看出来利息差多少了。
  商贷，20万20年，按基准利率5.4，等额本息还款方式，月供1364.5032元，总利息127480.76元。
  公积金，20万20年，按基准利率3.5，等额本息还款方式，月供1159.9194元，总利息78380.66元。
  20年的总利息相差49100.1元，这是20年期的，年限越长，相差的利息越多。所以满足公积金贷款的条件，尽量选择公积金贷款，利率低，利息少。贷款成功后还可以提取账户内的公积金。 2019-03-07 18:23:23
• 153****3514 公积金怎么贷款买房
  1、购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表，并根据提示，申请人按要求填写住房公积金贷款申请表。
  2、申请人持你或者辅助借款人的身份证，同时要准备上户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证)，有时候需要你去民政局开取结婚证明或者单身证明。带上商品房买卖合同，填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。
  3、申请人需要准备的提交材料：住房公积金贷款申请表，商品房买卖合同正本，商品房买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额)，购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，结婚证明或者单身证明两份，并交纳相关办理费用，后签订住房公积金贷款合同；
  4、申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。
  
  公积金贷款买房怎么算
  1、每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人计算公积金贷款额度的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和.
  2、贷款金额不高于购房总价款与**款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。
  3、贷款金额不高于单套住房公积金贷款**高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款**高额度为50万，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款**高额度为90万。
  4、申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求。 2019-03-07 18:23:17
• 145****9551 公积金贷款买房**多能贷多少
  公积金贷款额度的计算要根据房价成数、住房公积金账户余额、还贷能力和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。同时相关规定要求：
  1、购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70％（套型建筑面积在90平方米（含）以下的，不得超过所购住房价款的80％）。
  2、申请公积金贷款还应满足月还款／月收入不大于50％（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。
  3、借款人（含配偶）要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民**低生活保障的能力。
  4、公积金贷公积金贷款款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
  公积金贷款买房**多能贷多少？
  公积金贷款买房要注意什么
  1、如果是夫妻双方贷款，买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录。
  2、借款人使用公积金贷款买房的如第1套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第2套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款。
  3、按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
  4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
  5、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。 2019-03-07 18:23:09