底商出售价格和哪些因素有关呢？

事业运势房子的正北方位是代表着事业运势，五行属水，喜用蓝色或者黑色。在这个方位上面**好摆放五行属水的物品，能够帮助居住者增旺事业运势的，例如：鱼缸、山水画、水车等，也能够摆放黑色的金属摆设，金能生水。声名运势房子的正南方位是代表着人的声名运势，五行属火，喜用红色。在这个方位上面**适宜悬挂凤凰、火鹤或者是日出的图像。家中也可以摆放红色的地毯、红木制的装饰品，木能生火，摆放照明灯在此位置上也可以增加声名运势的。健康运势房子的正东方位是代表着居住人的身体健康状况，可以选择摆放茂盛的植物在此方位，促进家人的健康和长寿，五行属水的物品、山水画像也行，水能养木。子孙运势房子正西方位是代表着子孙的运势，五行属金，喜用白色、金色和银色。可以选择摆放金属制的雕刻品、金属风铃、电视和音响都可以，而摆放白色的花瓶或者天然水晶也能够催化子孙运势，土能生金。住宅风水与生辰八字的楼层关系：1、住在不好的楼层应对楼层住宅风水好不好，不是单单是从楼层数字来确定的，楼层风水好与不好，需要通过楼层与自己命里、属相等因素来结合考虑。有的数字不好的楼层住着也有运气很好的，那是人家命里五行等与该楼层比较适合。对于不好楼层风水与生辰八字为题，可以通过风水命里布局来化解。2、住宅风水与生辰八字的楼层计算对于高速开发的商品房，楼房的层数将从哪里计算，高楼大厦凌立，下面有基层地下室，或者一楼是卖场，甚至有的大厦没有13、14层，对于这样的楼房，它的楼层该如何计算，这是业主们购买房子后犯难的事。一般以大厦的标筑为准，大厦标注的是几层，即为几层，原因很简单，因为楼层风水只能算作一个数字所代表的五行，因此按照标注来测算即可。3、根据生辰八字选择住宅风水楼层但是由于存在着命相与层数之五行的问题以及磁场信息对人体产生的影响，在同一大厦的同一座楼内，不同的楼层，居住者的贫富会有差距的。要想根据先天八字和风水来选择合适自己的房子。首先我们必须先对天干地支有所了解,甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年，这些年份的生肖是属鼠，在五行方面属水。因此，住宅风水与生辰八字的关系时在选择楼层时应注意：楼层的五行，对居住人之命中五行，有相生和相助作用的为吉。4、五行与楼层和生辰八字的关系八字喜水的人宜选择坐西北向东南、坐西向东或坐北向南的房楼，八字喜火的人宜选择坐东向西、坐东南向西北或坐南向北的房楼;八字喜木的人宜选择坐北向南、坐东向西或坐东南向西北的房楼，八字喜金的人宜先择坐西南向东北、坐东北向西南、坐西向东或坐西北向东南的房楼。八字喜土的人宜坐南向北、坐西南向东北或坐东北向西南的房楼。八字喜用为水，根据住宅风水与生辰八字的关系宜选择一、六或尾数为一或六的层(栋)为吉。居家装修风水布局四大核心中：一户型结构风水重要性约占30%；二家具，家电，鱼缸、植物、床，灶位等摆放方位的风水重要性约占30%；三家具、墙壁、窗帘、橱柜等的颜色重要性约占30%；四择吉日装修与搬家，居家风水禁忌重要性约占10%；摆放这只是很简单的部份，要想助旺全家人的健康，财运，孩子的学习，**好的方法是系统做居家风水布局。孩子文昌风水布局，一定要以调整孩子的衣食住行来核心，以文昌塔文昌位为辅助，方能明显助旺孩子的学习。一命、二运、三风水、四积阴德、五读书、六名、七相、八敬神、九交贵人、十养生、十一择业与择偶、十二趋吉及避凶；但很多朋友们却有一个错误的观念，觉得只要简单地做到一条，就可以飞黄腾达了，哪有这样容易呢？就如同汽车要能在公路上行驶，也得四个轮胎是完好才可以行驶。不论身处何地，国人均以置业安居作为首要目标。既然用了这么多心血去买住宅，当然希望自己的物业非但可以住得舒适，而且亦能希望住得财丁两旺

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虽然大家都知道房价的形成有很多方面，地段、配套等。当然市场经济条件下，房地产的价格还要受到市场机制的制约，供求关系及竞争规律。 在市场经济条件下，任何商品的价格都是由市场形成的。 所谓市场形成价格，就是由市场经济客观存在的规律即价值规律、供求规律和竞争规律调节价格。其中，商品的价值是价格的基础，价格则是价值的货币表现，而供求关系的变动和竞争的展开又影响价格围绕价值上下波动，商品的市场价格正是由这三大规律交互作用所形成的。马克思主义经济学的这一基本原理对房地产价格也是基本适用的。但同时，由于房地产的特点，房地产价格的形成又具有一定的特殊性。 房地产的内在价值，仍然是房地产价格形成的基础。具体到一个房地产企业在制定某一宗房地产商品的销售价格时，首先考虑的是生产成本，同时获取一定的利润，因此，商品房的价值构成即生产成本加开发利润就成为房地产价格形成的基础。作为消费者，在购房时，不仅要满足自己的使用需要，而且必然要考虑到“物有所值”，能带来相应的物质利益，房地产的内在价值也成为购房决策的重要依据。 同时，供求规律和竞争规律也是调节房地产价格的重要因素。 商品的价格受供求关系影响而上下波动，波动的轴心是商品价值，当市场价格高于价值时，市场供大于求，供求机制会抑制商品价格，使之下降；当市场价格低于价值时，市场供不应求，供求机制会提升商品价格，使其上升；当市场供给和需求趋向平衡时，则形成均衡价格。这就是商品市场的供求原理。房地产市场上也同样存在着供求原理，商品房价格随供求关系变化而上下波动，如本章第一节所述，所不同的是，由于房地产的个别性，房地产供给的弹性很小，因此，房地产的均衡价格主要是由需求曲线的位置和形状决定的。近年来全国各大城市普遍出现商品房价格快速上涨的现象，究其原因主要是由于商品住房竣工面积小于销售面积，出现供不应求的态势所造成的。因此经抑制房价涨幅过大的主要措施应是扩大商品住房的供给量，适度控制需求，通过调整供求关系来调节房价。 商品的市场价格还受到竞争规律的调节。一般情况下，供给方之间的激烈竞争会使商品价格下降，需求方之间的竞争会使价格上升，**终供给方与需求方之间的竞争，在供求平衡的情况下则会趋向均衡价格。但由于土地所有权和经营权的垄断以及房地产的区域性和个别性，使房地产市场的竞争不能充分展开，带有某种垄断性竞争的特点，这种不充分的竞争，常常使某个区域、某个时段的商品房价格不能随供求关系的变化而得到及时调整，也使地区之间商品房价格造成较大的差异。 此外，预期原理对房地产价格形成也有特殊作用。 一宗房地产的价格，也取决于人们对该房地产在其耐用期内效用、供求关系的预期，这就是房地产价格形成的预期原理。在日常生活中，我们可以看到这种现象，如当某一个城市的有关政府公布将在某地兴建大型基础设施或公共设施，譬如桥梁、地铁、开放式绿地等，则其周围的房地产价格便会悄然上升，这就是预期原理的作用。因为人们对这些大型设施周围的房地产的预期效用看好，所以这些房地产的市场需求增加，从而引起价格上升。

商品住宅价格主要受到土地价格、建筑成本、政府相关政策和房地产开发商对未来的预期等因素影响。1.土地价格 由于我国土地归国家所有，并且人均土地面积小， 导致了土地资源成为我国**稀缺的资源。同时， 土地实际处置权掌握在地方政府手中，而土地出让金收入已成为地方政府的一项重要财源 ，地方政府有追求利益**大化的冲动，故地方政府大量出让土地资源供房产商开发房产；房地产企业对于土地储备的盲目追求，更加剧了这种稀缺性． 因此土地价格的上涨远远快于同期商品房价格的上涨。 2.筑成本 建筑成本的变化可以直接影响房地产企业的生产成本，改变商品房供给，从而影响商品房价格。建筑成本主要包括建筑材料和装饰材料的购入价格、工人工资、各类建房设备的折旧等。由于房地产行业的刚性需求导致了建筑成本爆发式的增长， 特别是钢材、水泥、建材的暴涨。

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其实精装是装修里面比较好的一种，比较适合哪种没有时间去管的人，它大概的东西都包括了，到时就可以直接住进去了。 地面，墙面，顶面的装修；水电气及安装，洁具，灯具，厨具；弱电系统；智能安防系统；通风节能系统；家具及布艺软装等。

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2015年关于房地产人们的印象是：“还没降价吗？”，今年大家伙**直观的体会就是，车子降价了，服装降价了，手机降价了，羊肉降价了，就连苹果和大白菜都降价了，房价怎么还这么贵？ 前两天又流行一个词，“负利率时代”这到底是个什么鬼？小编机智的百度了一下得知，在负利率时代这种情形下，如果只把钱存在银行里，会发现财富不但没有增加，反而随着物价的上涨缩水了。仿佛间世界万物都在降价，连利率都降价啦？可房价为啥还这么贵呢？ 据著名经济学家郎咸平估计，一套房子大约有12项税，56项费。几乎每个政府部门，都有一项收费，房子成了唐僧肉。政府性税费占房价（非成本，因为税费大部分是按照房价收取的，比如营业税）的70%左右。 看过这个统计，似乎明白了什么。但是税费的收取还并非是房价主要产生费用之一，那建造一套房子的成本又有哪些呢？ 成本的第一项是地价 地价就是土地出让金。开发商一律在国土资源部门主持下，通过“招拍挂”，也就是招标、拍卖、挂牌方式取得土地使用开发权。拍卖的资金，也就是著名的“土地出让金”，进入地方政府的财政专户。 尽管法律是城市土地是国有的，但是，其实际的所有者，是地方政府。据说，地方政府靠卖地筹集资金，是受了香港地方政府的影响，土地出让收入，是港府的主要收入部分。城市土地，具有稀缺性。伴随城市化过程，农村人口向城市流动，也是造成地价进而房价高的基础性因素。 成本的第二项是建安费 这个包括七通一平、人工费、材料费、机械使用费、施工管理费、设备购置及安装使用费、小区公共服务及建设费、小区公共设施建设费等。这部分成本，大体上是正常的。这部分成本大约占全部成本的。 不管房价的构成具体如何，看过再多的文章，老百姓还是会一致的认为，房价就是得降，而且得一降到底，不管究竟里面有着多么错综复杂的费用。而现实中，有的人为了个iphone手机做出种种不可思议的出卖灵魂事情，拿着上万的名牌包包炫耀，却从来没有人在网上高呼iphone降价，名牌包包降价……中国人究竟是缺钱呢？还是不缺钱呢？