想开店怎么租店铺比较划算呢？

你好！ 建议如下： 1，先对你周围的市场做详细的调研。了解市场的消费观念和消费水准，了解消费群体的需求。 2，了解周围其他做类似生意的状况。 3，根据上述调研之后确定你要经营的商品。 4，要了解货源渠道，这方面可以上阿里巴巴网站上搜索相关供应商的信息，分析你自身在这个生意环境下的优势在哪儿？ 5，分析自己的资金实力和投资规模，分析投入和产出的比例，对自己的收益要心中有数。 6，当上述的分析都做好之后，你就可以着手开店事宜了。 7，选择一个有一定客户源或人流量的店址或商场的柜台，带上你的身份证到当地工商局申请注册领取营业执照。相关的注册流程你到工商局咨询一下就清楚了。 万事开头难，市场调研和自身条件的评估是关键。如果自身没有对当地把握的市场预测，宁可不要急于投资。

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1. 未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。 2. 部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。 3. 未满5年的经济适用房回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。 4. 未取得房产证的小产权房对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。办理房产抵押贷款那些房产不符合抵押条件个人房产指住房和商用房，其中个人住房包括商品住房、别墅、经济适用房和房改房等；商用房包括商住两用房、写字楼、临街商铺或住宅配套的底层商铺等。用于抵押房产的房龄不得超过15年，从房屋建成时间开始算。以下类型的房产不符合抵押条件：1、未取得房产证的期房、大型商场的分割销售摊位、产权式公寓及其他存在产权纠纷、不易变现的房产作抵押。2、不能办理抵押登记的房产，如农村集体用地建造的房产，不满足上市交易条件的经济适用房、集资建房、房改房等。（满足条件为：1.取得产权证就属于个人产权，可以买卖、抵押，但上市交易需缴纳土地出让金的，就可以用于抵押。2. 住用5年后方可依法进入市场。 3、 央产房、房改房等的客户需要提供原售房单位出具的同意该房屋上市的证明。） 4、用于抵押房产的所有人（含共有人）为未成年人或年龄超过60周岁。 5、公司名下的房产。 6、地方政府规定不能上市交易或办理抵押登记的房产。对于不能用于抵押的房产，要做到知其然，知其所以然。为什么不能用于抵押，怎么运作才能用于抵押，当然必须熟悉物权法。 1、未结清贷款的房产不能用于抵押，怎么知道对方的房产有欠款或处于按揭之中呢？为什么不能用于抵押呢？有什么办法可以运作吗？答：可以到当地房管局咨询，或到当地公证处咨询用于抵押的房产处于一个什么状况，是否能用于抵押；因为有欠款或按揭之中的房产，所有权划分不清晰，而银行优先有处置权，因为已经抵押给银行了，如果我们接受这样的房产抵押，一旦客户无法按时还款或拖欠，我们无法通过银行起诉或折现，那么我们的风险就会很大，所以一般是不接受按揭之中的房产抵押；想进行二次抵押贷款，就只能从银行贷款这个途径，想办法提升额度或和担保公司一起合作运作，具体事宜，需要担保公司和银行之间有这种业务往来，或银行承认这种行为才可以，不然，银行不放款的话，担保公司和客户协商再好也没有意义。

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迷你仓收费比普通仓库要高，按立方收费，大概是98元每立方。北京有一家优立仓，1-30立方仓库自由选择，1天起租，ADT银行级安防系统24小时恒温恒湿环境，地处燕莎商圈，存取方便

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前景不错应该会很好

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出租方:______________,以下简称甲方.　　承租方:______________,以下简称乙方.　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲,乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同.　　第一条 甲方将坐落在____________________的房屋,建筑面积___平方米,使用面积___平方米,出租给乙方使用.装修及设备情况:________________________.　　第二条 租赁期限　　租赁期共___个月,甲方从___年___月___日起将此房屋交付乙方使用,至___年___月___日止.　　乙方如利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的.甲方可以终止合同,收回房屋.　　合同期满后,如甲方仍继续出租房屋,乙方在同等条件下拥有优先承租权.　　租赁合同因期满而终止时,如乙方确实无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限.　　第三条 租金,交纳期限和交纳方式　　甲乙双方议定年租金_____元,计人民币(大写)__________,交纳方式为__付,.由乙方在___年___月___日交纳给甲方.先付后用.以后按年支付,应在付款期末前___天支付.　　第四条 租赁期间的房屋修缮　　甲方对出租房屋及其设备应定期检查,及时修缮,做到不漏,不淹,三通(户内上水,下水,照明电)和门窗好,以保障乙方安全正常使用.乙方应当积极配合.　　第五条 租赁双方的变更　　1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时,在无约定的情况下,本合同对新的房产所有者继续有效;　　2.乙方需要与第三人互换用房时,应事先征得甲方同意,甲方应当支持乙方的合理要求.　　第六条 乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度.按时交纳水,电气,收视,电话,卫生及物管等费用.乙方的民事纠纷均自行负责.水,电,气底数各是:水____吨,电____度,气____方.　　第七条 甲方收乙方押金____元,乙方退房时,结清水,电,气费,交还钥匙后,由甲方退还乙方押金____元.　　第八条 违约责任　　租赁双方如一方未履行本合同约定的条款,违约方须赔偿给对方违约金_____元,大写__________.　　第九条 免责条款　　1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任.　　2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失,互不承担责任.　　因上述原因而终止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补.　　第十条 争议解决的方式　　本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解,调解无效时,可向经济合同仲裁委员会申请仲裁,也可向人民法院起诉.　　第十一条 其他约定事宜　　1._________________________________________________________________.　　2.____________________________________________________________________.　　第十二条 本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商.　　本合同一式2份,甲乙方各执1份.从签字之日起生效,到期自动作废.　　甲方(签字盖章): 乙方(签字盖章):　　身份证号码: 身份证号码:　　联系电话: 联系电话:　　住址: 住址:　　年 月 日 年 月 日

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