个人想开店房产抵押能贷款吗

• 152****5290 1. 未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。
  
  2. 部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。
  
  3. 未满5年的经济适用房回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。
  
  4. 未取得房产证的小产权房对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
  
  办理房产抵押贷款那些房产不符合抵押条件
  
  个人房产指住房和商用房，其中个人住房包括商品住房、别墅、经济适用房和房改房等；商用房包括商住两用房、写字楼、临街商铺或住宅配套的底层商铺等。用于抵押房产的房龄不得超过15年，从房屋建成时间开始算。以下类型的房产不符合抵押条件：
  
  1、未取得房产证的期房、大型商场的分割销售摊位、产权式公寓及其他存在产权纠纷、不易变现的房产作抵押。
  
  2、不能办理抵押登记的房产，如农村集体用地建造的房产，不满足上市交易条件的经济适用房、集资建房、房改房等。（满足条件为：1.取得产权证就属于个人产权，可以买卖、抵押，但上市交易需缴纳土地出让金的，就可以用于抵押。2. 住用5年后方可依法进入市场。
  
  3、 央产房、房改房等的客户需要提供原售房单位出具的同意该房屋上市的证明。）
  
  4、用于抵押房产的所有人（含共有人）为未成年人或年龄超过60周岁。
  
  5、公司名下的房产。
  
  6、地方政府规定不能上市交易或办理抵押登记的房产。
  
  对于不能用于抵押的房产，要做到知其然，知其所以然。为什么不能用于抵押，怎么运作才能用于抵押，当然必须熟悉物权法。
  
  1、未结清贷款的房产不能用于抵押，怎么知道对方的房产有欠款或处于按揭之中呢？为什么不能用于抵押呢？有什么办法可以运作吗？
  
  答：可以到当地房管局咨询，或到当地公证处咨询用于抵押的房产处于一个什么状况，是否能用于抵押；因为有欠款或按揭之中的房产，所有权划分不清晰，而银行优先有处置权，因为已经抵押给银行了，如果我们接受这样的房产抵押，一旦客户无法按时还款或拖欠，我们无法通过银行起诉或折现，那么我们的风险就会很大，所以一般是不接受按揭之中的房产抵押；想进行二次抵押贷款，就只能从银行贷款这个途径，想办法提升额度或和担保公司一起合作运作，具体事宜，需要担保公司和银行之间有这种业务往来，或银行承认这种行为才可以，不然，银行不放款的话，担保公司和客户协商再好也没有意义。 2018-06-29 14:47:48
• 158****9828 房屋抵押银行贷款要求：商品房、别墅、商住两用房、办公房、商业用房、满五年的经适房、已购公房（有购房合同的成本价房屋，房改房、上市央产房和校产房），满五年的回迁房等。
  房屋质押贷款要求：８５年以后的商品房、没本全款房、没本按揭房、成本价购房、标准价购房、央产房，商品房、分期按揭房、在银行有抵押的商品房、成本价房、标准价房、不满5年经济适用房、5年以上经济适用房、使用权房产、公寓、别墅、商铺、可上市的央产房、有产权的平房、房本在银行或典当行、或房本我们同行抵押的、均可受理。
  同时下列贷款也可办理：配偶不方便出面可贷款，房龄老可贷款，征信不好，有逾期，房屋贷款逾期没关系可贷款，岁数大可贷款，父母亲属房产可贷款 2018-06-29 14:47:19
• 147****7009 可抵押贷款的房屋：
  1、有国有土地许可证和房产证；
  2、商品房（能上市出售的）；
  3、标准生产厂房；
  4、商住楼等。
  补充：
  住房抵押贷款要求:
  1、所抵押的不动产必须三证齐全(房产证,土地使用证,契证)；
  2、房龄必须小于20年；
  3、面积不能低于70平米。 2018-06-29 14:46:42
• 153****5973 若您当地有开办我行网点，符合贷款条件，可以尝试向我行提出申请，各贷款品种的申请要求及条件均不相同，首先看您的贷款用途是什么【我行贷款是针对明确的贷款用途发放的（比如买房、买车、经营、留学等）】，且在申请贷款时，须根据“贷款用途”来提供相关的证明材料。
  由于各分行开展的贷款品种不同，建议您先登录我行主页，点击右上角”在线客服"选择人工进入，提供一卡通开户城市及贷款用途后，为您查询下当地分行是否有您需要的贷款种类、申请条件及需要提供的材料。 2018-06-29 14:46:06
• 151****1426 关于只有一套房子能抵押贷款吗的问题，原则上是可以的，但是要求房子是商品房或者房改房，贷款只可以贷房子评估值6成，也就是100万可以贷60万。
  抵押贷款是设计到法律问题的，如果未能在还贷期限内按时还贷，法律是有权扣房子的，不管是只有一套房子还是什么情况，毕竟法律不讲人情。 2018-06-29 14:45:46