卖房子过户费谁出?由买方付还是卖方付?

• 151****5304 协议未明确房屋过户费用如何承担的情况下，一般来说，契税是要买方缴纳的，评估费、营业税、个人所得税、印花税是买方缴纳的，其他办证费用双方各付一半.如果是通过中介交易的，
  要看协议约定，没约定双方各付一半。 2019-01-27 16:02:04
• 141****8679 买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费，具体如下：
  
  二手房买方需要缴纳的费用：
  
  契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
  交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
  二手房卖方需要缴纳的费用：
  
  交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
  个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
  营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）
  土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
  解困房：成交价或评估价（高者）×1%
  商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 2019-01-27 16:02:00
• 147****5521 二手房交易中的各项税费是由买卖双方各负担一半, 由卖方承担个人所得税，买方承担契税、印花税、土地出让金、图纸资料费、登记费、手续费及其它等费用。但在实际的交易过程中买卖双方可以协商解决的。大多数还是买卖双方各自承担一半，但是也有一部分是有卖方来全额承担的。
  
  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
  
  对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）； 2019-01-27 16:01:55