二手房购买费用是多少? 买二手房中介费多少钱

• 152****7831 现实生活中存在很多二手房交易,在购买二手房时偶需要的相关税费,当然那么购买二手房中介费是否存在,并且如果存在的话购买二手房中介费需要多少呢?有相关文件显示二手房交易中介费在依据物价局相关文件规定,如果房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;交易额在超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;交易额在超过100万元金额以上的情况下按0.5%收取,中介收取服务费,应该按照每宗交易额计算,而不是按照买卖双方来分别计算交纳。
  
  购买二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般购买二手房中介费为房屋销售价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。购买二手房中介服务费目前没有统一规定,一般都是按照行业内的习惯收取。购买二手房中介费的支付方法有三种第1种中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该向房东支付,除非他不是真正的房东,但也要注意被黑。第2种中介费一般是一次性收取,注意索要发票第三种二手房中介费的收取没有成文规定但是需到有关部门办理。
  
  当然也有很多人想知道购买二手房中介费如何收取那么现在就让我们了解一下相关的现行政策:
  
  缴纳费用:营业税契税个人所得税土地增值税印花税中介服务费
  
  第1:营业税即为城市建设费用(5%)和教育附加费(0.5%)
  
  普通住宅,满两年,免征。未满两年,需要差额征收。
  
  非普通住宅,满两年,免征。未满两年,需要全额征收。
  
  第2:契税:普通住宅需要1.5%,非普通住宅需要3%,面积小于90㎡的普通住宅则仅需1%
  
  第三:个人所得税。 1% 。缴纳方法有两种:第1:房价*1%。第2:差额*20% 注:但是这种计算方法比较麻如有需要可以去中介公司去咨询。 2019-01-25 10:53:44
• 153****8188 二手房中介费用根据城市不同，中介不同收取的费用也是不同的，如下：
  一般中介收取的费用是2%，收取方一般是买方，卖方基本上是不收取的，不过现在的中介市场进入和很多电商平台的中介公司，把中介费压到1%到1.5%，所以现在的中介费基本上就是1%到1.5%左右。 2019-01-25 10:53:39
• 158****6934 　　一、买二手房需要交哪些费用
  
  　　（一）契税。契税分两种情况来征收。首套房９０平方米以下的契税为成交价的１％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的３％。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。
  
  　　（二）个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的１％。满５年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收１％的个税，未满５年的商品房不分首套二套都要征收。
  
  　　（三）营业税。营业税是成交价的５．５５％，征收标准分两种情况：满５年就免征，不满５年要全额征收。
  
  　　（四）买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的３‰。
  
  　　（五）工本费。工本费是每本８０块钱。
  
  　　（六）交易手续费。产权证面积小于１４４平方米的交易手续费为５元／平方米，大于等于１４４平方米的交易手续费为８元／平方米，房改房是２．５元／平方米。
  
  　　此外，如果是房改房，则需缴纳成交价０．５％的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
  
  　　二、买二手房避免二手房买卖合同纠纷有妙招
  
  　　第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）；第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载；第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租；第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。
  
  　　第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷；
  
  　　第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。
  
  　　第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。
  
  　　第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致**近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。
  
  　　以上便是买二手房要依法缴纳的税费，要根据自身的情况进行计算。 2019-01-25 10:53:34