购买二手房如何办理贷款? 购买二手房如何申请贷款？

• 157****3206 1、首先需要第一手业主必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》（内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等）
  2、交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》，合同可以自拟，但很容易出现错漏；建议直接在房管局购买标准格式合同，填写相关内容，双方签字按手指摸。
  3、合同必须经过市公证处公正盖章，或者是经过房管局盖章认证，方可具备法律效力。
  4、出让方携带房产证，购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件，双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费，具体税费要到税局核查资料后确定税款（税款由房屋价格、居住年限等因素决定）。原则上税款应由出让方缴纳，具体可以双方协商解决。另外，购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税（房子的评估价格的1.5%-3%），领取新的契税完税单。
  5、双方携带身份证，《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》；出让方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据，购买方持新的契税完税单，到一家可以办理二手房贷款的银行（如建设银行），咨询一下二手房贷款业务如何办理。银行工作人员审核双方资料，购买方填写贷款申请表格。
  6、银行工作人员会把双方所有资料送房管局，办理过户手续，并办理出购买方名字的新房产证。银行以该房产证作为抵押，向购买方发放70%的贷款，同时将该笔贷款划入出让方的帐户，交易完成。 2019-01-25 10:52:40
• 146****1836 切忌直接给**解抵押
  
  先简单介绍一下房屋有贷款而需要解抵押的过程，参见下图。
  
  
  
  一、切忌直接给**解抵押
  
  二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求，“你先付个**，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：
  
  （1）卖家不止有一笔贷款。
  
  你的**出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回**。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。极可能出现这样的情况：卖家拿到你的**去还钱，但只是杯水车薪。 2019-01-25 10:52:35
• 136****3100 贷款申请条件是什么？
  
  所需材料有什么？
  
  到哪儿办理？
  
  
  
  
  
  对此类问题
  
  市住房公积金管理中心答复了！
  
  来看看怎么回应的
  
  
  
  
  
  住房公积金二手房贷款申请条件
  借款人具有合法有效居住身份证明、户口簿；
  
  
  
  有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，个人信用良好，且具有完全民事行为能力的自然人；
  
  
  
  按时足额缴存住房公积金，无滞纳欠（缓）缴情况，且连续缴纳住房公积金满六个月以上；
  
  
  
  具有合法的购买自住住房的不动产权证及其他资料；
  
  
  
  借款人同意以所购住房作抵押；
  
  
  
  新交易的二手房屋，以契税发票为准12个月以内可申请贷款；
  
  
  
  办理住房公积金个人住房贷款不超过3次；
  
  
  
  职工申请的住房公积金贷款全部还清后，公积金连续正常缴存3个月（含）以上，再次购房时可以继续申请住房公积金贷款。　　
  
  
  
  
  
  所需申请材料
  　　到市民中心公积金窗口办理时，需要携带：
  
  
  
  借款人身份证；
  
  
  
  户口簿或户籍证明；
  
  
  
  婚姻状况证明（结婚证）；
  
  
  
  银行出具的近三个月的收入明细；
  
  
  
  不动产权证；
  
  
  
  增值税发票；
  
  
  
  存量房买卖合同；
  
  
  
  存量房交易资金监管协议。
  
  2019-01-25 10:52:29