购买二手房如何办理贷款? 个人买二手房怎么申请贷款

• 144****7170 1、首先需要第一手业主必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》（内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等）
  2、交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》，合同可以自拟，但很容易出现错漏；建议直接在房管局购买标准格式合同，填写相关内容，双方签字按手指摸。
  3、合同必须经过市公证处公正盖章，或者是经过房管局盖章认证，方可具备法律效力。
  4、出让方携带房产证，购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件，双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费，具体税费要到税局核查资料后确定税款（税款由房屋价格、居住年限等因素决定）。原则上税款应由出让方缴纳，具体可以双方协商解决。另外，购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税（房子的评估价格的1.5%-3%），领取新的契税完税单。
  5、双方携带身份证，《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》；出让方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据，购买方持新的契税完税单，到一家可以办理二手房贷款的银行（如建设银行），咨询一下二手房贷款业务如何办理。银行工作人员审核双方资料，购买方填写贷款申请表格。
  6、银行工作人员会把双方所有资料送房管局，办理过户手续，并办理出购买方名字的新房产证。银行以该房产证作为抵押，向购买方发放70%的贷款，同时将该笔贷款划入出让方的帐户，交易完成。 2019-01-22 19:46:07
• 152****5252 切忌直接给**解抵押
  
  先简单介绍一下房屋有贷款而需要解抵押的过程，参见下图。
  
  
  
  一、切忌直接给**解抵押
  
  二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求，“你先付个**，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：
  
  （1）卖家不止有一笔贷款。
  
  你的**出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回**。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。极可能出现这样的情况：卖家拿到你的**去还钱，但只是杯水车薪。 2019-01-22 19:46:01
• 146****3816 所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：
  1．身份证明资料：身份证、军官证等；
  2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
  3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
  4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
  （1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
  （2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
  （3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
  （4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；
  若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。 2019-01-22 19:45:57
• 156****7038 01
  
  
  网友A：
  
  本人是持《中华人民共和国水生野生动物驯养繁殖许可证》的水生野生动物养殖户，该证件是由广东省海洋与渔业局核发的，请问现办理换证是在中山办理吗？
  
  答：
  
  《中华人民共和国水生野生动物驯养繁殖许可证》已下放至中山市海洋与渔业局审批发放。由省海洋与渔业局发放的《中华人民共和国水生野生动物驯养繁殖许可证》可在年审有效期内持证书正、副本到中山市行政服务中心办证窗口办理换证。地址：中山市博爱六路22号行政服务中心二楼C区C13窗口。
  
  
  
  
  02
  
  
  网友B：
  
  本人是广东非中山人，和中山镇村土地拥有人签了合同和已公证，购得土地已自建房，请问是否能入户中山？有什么流程？
  
  答：
  
  现我市有稳定居住就业入户（申请人需在我市连续居住满3年（以办理《居住证》为准）、连续参加社会保险满3年并有自有住房、在我市连续居住满5年、连续参加社会保险满5年、没有自有住房的人员）、人才入户、投资纳税入户、直系亲属相互投靠等途径申请入户，不同的入户途径需要提交不同的证明材料，请致电市公安局户政咨询电话：87161341，进行详细咨询。
  
  
  
  
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  网友C：
  
  深圳的公积金在中山贷款购买二手房，个人申请按揭如何收费？申请通过率有多大？
  
  答：
  
  1、申请公积金贷款公积金管理中心是不收取任何费用的，但房产交易和抵押办理本身是否会产生相应的费用，具体需要您咨询律师事务所、国土局或贷款银行了解。
  
  2、公积金缴存人只要**近连续正常缴存满6个月、账上余额至少有当前月缴额的5倍且家庭名下房产满足要求（以家庭为单位，房产少于两套且公积金贷款申请次数少于两次，目前无未结清的公积金贷款），即可申请中山市住房公积金贷款。但在贷款审核过程中，需要核对你的收入情况、债务情况、房产情况等确认可贷款金额，可能出现可贷金额不足甚至可贷金额为0的情况。 2019-01-22 19:45:51
• 137****7010
  近日，湘潭市住房公积金管理中心微信公众平台收到了许多热心粉丝的咨询和提问。
  
  
  
  今天，小编挑选了几条内容与大家分享，一起来了解相关的政策资讯吧~
  
  
  
  1
  
  
  @李女士
  
  你好，我老公是长沙铁路集团的职工，是长沙公积金，我是湘潭的职工公积金，请问购买首套房，夫妻两人的公积金可以一起还贷吗？
  
  公积金小编
  
  您好，如果是在我市申请的住房公积金贷款，只能扣本市的住房公积金还贷，无法扣到湘潭市以外城市的公积金。咨询电话：12329
  
  
  
  2
  
  
  @周霞
  
  在湘潭购买二手房，买方公积金贷款需要把卖方的房产证和土地使用证抵押吗？
  
  公积金小编
  
  您好，购买二手房办理公积金贷款，分两种情况，一种情况是过户前办理贷款，贷款申报资料中需提供卖方的房产证和国有土地使用证，具体流程是：
  
  第一步，准备齐全申请资料，通过房产局二手房资金监管中心向我中心提出贷款申请；
  
  第二步，我中心进行贷款审批；
  
  第三步，待贷款审批完后，房产局会通知您和卖方办理房屋过户；
  
  第四步，等您新的不动产权证办出来后，来我中心签订贷款合同；
  
  第五步，办理抵押，将已经过户给您的住房抵押给我中心；
  
  第六步，抵押权证出来后，我中心将您所贷的钱一次性打给房产局；
  
  第七步，房产局将房款打给卖方。
  
  
  
  另一种情况，已经过户后办理贷款，需要您准备资料直接向我中心申请，所贷金额我中心一次性打到您的个人账户。
  
  
  
  咨询电话：58577215、58577216、12329
  
  
  
  3
  
  
  @丫丫丫
  
  请问一下已经全款购房，公积金可以一次性提取吗？
  
  公积金小编
  
  你好，购房提取住房公积金需提供身份证、结婚证、住房公积金卡、网上电子备案合同、购房收据或发票等资料原件，本人办理提取手续。凭网上备案购房合同，提取金额截止至购房**收据或发票日期当月账户内余额。对购买本市辖区范围自住房未办理住房公积金和商业贷款的职工家庭，可在签署房产行政管理部门备案的商品房买卖合同和办好房屋所有权证时两次提取住房公积金冲抵购房款，两次提取总额不得超过购房总价。咨询电话：12329
  
  
  
  4
  
  
  @杨先生
  
  你好，本人怀化户口，是长沙市公积金，能在湘潭申请公积金贷款买房吗？单位加个人每月缴纳1500左右，**高能贷款多少钱？
  
  公积金小编
  
  您好，只要家庭无未结清的住房公积金贷款，公积金连续、正常、按月缴交6个月以上，信用良好，且具备还贷能力，在我市购房，可在我中心申请贷款。一个人缴交公积金，**高贷款额度为40万元，夫妻双方缴交公积金，**高贷款额度为50万元。具体可贷额度请您直接致电58577215、58577216，我中心工作人员会根据您的实际情况给您进行预估。
  
  
  
  您之前是否也有与上述咨询相同或类似的疑问呢？看了后面的回答就全都明白了吧~
  
  
  
  如果还有其他问题，欢迎大家在“湘潭市住房公积金管理中心”微信后台给小编留言哦~ 2019-01-22 19:45:44