租赁小型写字楼要怎么租才划算？

• 137****1015 写字楼有几种租房方式：
  1、整租，一般都是大型企业，整租一栋写字楼或一栋写字楼的若干整层。这种租赁方式大多是年付租金或半年支付一次。整租方式的押金大多协商后，支付一个固定额。
  2、零租，一般都是按照写字楼已经分割的房间，租赁一间或多间房屋。租金方式大多是季度或半年支付一次，押金一般按一个月租金计算。
  3、自由式租赁，多出现在框架式大开间的商业建筑刚建成之时，租赁区域按需求来分割。租金支付和押金 与零租的形式相同。 2019-01-25 10:13:46
• 138****2417 办公场所规模
  
  市场条件和可用性
  
  与房东户主的谈判时间
  
  办公场所空间规划
  
  租赁文件
  
  营业许可证
  
  装修装潢时间
  
  一般来说，如果正在寻找的办公场所面积在100平米以下，并且需求很简单，那么通过秒租平台精准匹配、实看、议价等环节，7-10天内基本可以定下满意的；
  
  如果是100-1000平米这个范围，那么就要把时间周期向后延长到10-20天，以确保给自己留下足够的时间来寻找到**合适的办公场所；
  
  如果面积大于1000平米，精心考量办公场地的周期将有可能会达到20-30天以上。
  
  四，市场上办公场所多样化，有哪些选择，该如何选择？
  
  目前的市场上有多种办公场所可供选择，包括写字楼，联合空间，众创空间，孵化器等，租赁方式包括合租，转租，直租等。这时候你就需要结合自身情况：比如预算，租期，对办公环境要求，办公场所性能等去做评估。另外要注意，如果你的租期越长，选择就越多。
  
  考虑直接租赁办公场所前，可选择合租办公场所作为替代方案：
  
  1.与其他公司联合办公
  
  2.加盟企业孵化器
  
  3.接受其他公司转租的办公场所 2019-01-25 10:13:42
• 151****0298 开门办企业，总是需要办公空间的。租赁写字楼还是直接购买写字楼呢？对企业来说，是一个需要考量的选择。今天，小编跟您说道说道，看看是买一套还是租一套，哪个选择更适合您。
  购买写字楼虽然可能会导致**大笔资金支出，但购买的好处更加显而易见：
  1、购买写字楼完全可以当做一项固定资产投资，不仅能起到抗通胀和抗风险的作用，还可以作银行抵押用来再融资，因此前期投入的资金可以通过固定资产银行抵押盘活用作其他使用。
  2、租金高于月供购买更划算。有实力且打算在本地长期发展的企业，更适合买写字楼。这样既可增加公司的固定资产，又能保值。
  3、当企业达到一定稳定的规模后，为了避免频繁的搬迁对于员工和客户产生不安全感，维持良好的企业品牌形象，固定的办公地点也是很有必要的。
  由此可见，当企业规模稳定、现金流充足的情况下，购买写字楼比租赁写字楼划算。
  但对中小型、发展中的企业而言，租赁写字楼甚至工位，可以减轻企业的运营成本；同时随着企业的发展规模的壮大及业务拓展、调整的需求，租赁写字楼可灵活地调整企业的办公地点，更有利于企业的发展。 2019-01-25 10:13:27