1、国家保护合法的土地流转行为,转让或者买卖土地承包经营权也是流转的形式之一,但要依法转让。农村土地私下转让,签订的买卖协议合同没有法律效力。2、买房(承包方)买来土地用于非农用途(修路)承担的违法情节重。3、土地流转后,是否回收具体还需依据法院的判决。根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十一条规定,承包方与受让方达成流转意向后,以转包、出租、互换或者其他方式流转的,承包方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的,应当事先向发包方提出转让申请。《**高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定,承包方未经发包方同意,采取转让方式流转其土地承包经营权的,转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。根据《农村土地承包法》第三十二条:通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。第三十三条:土地承包经营权流转应当遵循以下原则: (一)平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;(三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限。
全部4个回答 >我想问下农民土地能买卖吗?是否合法呢?
141****1627 | 2019-01-25 10:06:03-
151****9199 不可以买卖。
农村土地属于集体所有,承包人不是所有权人;
土地依法不得买卖。
农村建房需要宅基地的,应依法向村委会申请、经乡镇府审核后报县政府批准。
参见:《土地管理法》第二条:中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。 2019-01-25 10:06:59 -
157****5789 私下买卖土地是违反土地管理法律、法规的行为。
根据《土地管理法》第七十三条规定,买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分,构成犯罪的,依法追究刑事责任。 2019-01-25 10:06:36 -
154****7817 土地依法不得买卖。
农村建房需要宅基地的,应依法向村委会申请、经乡镇府审核后报县政府批准。
参见:《土地管理法》第二条:中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。 2019-01-25 10:06:30 -
137****9444 土地不可以买卖,但土地使用权可以买卖,你可以将该土地进行转让取得收益。土地属于国家所有,村民或者农村集体只拥有土地的使用权,可以对土地进行流转,变更土地使用权人。
《中华人民共和国宪法》规定:
第十条 城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。 2019-01-25 10:06:23
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农村土地属于村集体所有,农民个人只具有使用权(承包经营权),土地买卖是违法的,在法律上是无效的。但是,农民对于自己承包经营的土地使用权,可以依法进行流转,即通过转让、出租、互换等形式转移承包经营主体。
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问题中所说的“卖土地”的方式不明确,因此能不能分地需要结合实际来看。首先,先纠正一个概念,那就是农村土地不能随意进行买卖,现在只能进行“土地流转”,是给予农户土地承包权不变的基础上进行的,流转的是土地承包经营权,方式主要有转包、出租、互换、转让、入股、退包等。其中转让比较特殊,它会造成农户承包权的丧失,即农户转让自家承包地之后,这块地和你就没有任何关系了,并且转让的对象不限于本村人,从这个角度上来说,有可能造成对村集体中其他成员的利益的损害,因此一般需要经过2/3以上本村集体经济组织成员同意才可以进行土地转让,这种方式目前在农村很难开展。基本以出租的形式进行土地流转为主。因此转让之后在下一轮土地承包开展之前是不能进行以家庭户为单位的分地的,加上如今的土地确权和“第二轮承包后承包期再延长30年”的政策,更加不能分地了。如果你想要获得土地,可以去流转其他人的土地或者通过其他方式去承包村里四荒地等。而像转包、出租、互换、入股等流转方式并不会造成你的土地承包权的丧失,也就不存在分地了,确权时你的承包协议和土地承包经营权证上是多少土地,你就还拥有多少土地,并且可以在第二轮承包期满了之后再延长使用30年。因此在土地流转中,一定要分清楚方式,不要讲自己的土地转让出去,在今后5-10年,农村土地的增值收益会大大翻倍,这样的机会可以说是以前从来没有过的,农民自身要了解政策,维护好自身的土地权益。
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这个嘛!要看你买的是你同村人的什么土地啦!如果你买的是他家多余的宅基地(比如他祖辈留下来的房子),这是可以买卖的,其实也就是买卖了土地使用权。只要你们家还有人,70年后国家会给你所买下来的宅基地的主人发一个证书,是你的合法权益得到保障。以后城镇化建设,如果把你们村里人都搬到县城里面,你所买的宅基地国家征收的时候会给于赔偿的。(买卖宅基地使用权的流程一个地方跟一个地方的不一样,根据你们当地的流程吧!)如果你要买的是你同村人的自留地或者承包地,那就不可以买卖了。这种类型的地你可以承包种庄稼或者养猪别的,但是盖房子的话,下一次村里进行土地调整(一般是十几年调整一次)的时候,你盖房子的地方可能就是别人家的了!
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一、房屋抵押的申请条件:1.房屋性质;住宅,写字楼,别墅、商品房、成本价房、经济适用房(对经济适用房要求严)并且产权明晰20年以内2.抵押人(年龄正常值18-65周岁)并且身体健全3.抵押人征信近24个月不得连累64.抵押人可以证明还款来源以及其他资产(大额定期存单,二套房产,股票,基金等)5.实际用款用途明确二、准备资料:1.借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件(如单身需开单身证明)2.借款人婚姻状况证明及复印件3.家庭房产、车产权属证件及复印件,其他资产证明材料(房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件)4.个人主要银行账户近6至12个月对账单(加盖银行业务章)5.工作单位收入证明6.家庭民间借贷条等证明材料7.评估报告三、房屋抵押贷款的流程:1.提交材料2.签署银行文件3.房屋评估4.银行审核通过5.银行放贷6.抵押登记7.按月还贷
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