我想问下农民的土地能卖吗？

• 142****7944 问题中所说的“卖土地”的方式不明确，因此能不能分地需要结合实际来看。
  首先，先纠正一个概念，那就是农村土地不能随意进行买卖，现在只能进行“土地流转”，是给予农户土地承包权不变的基础上进行的，流转的是土地承包经营权，方式主要有转包、出租、互换、转让、入股、退包等。
  其中转让比较特殊，它会造成农户承包权的丧失，即农户转让自家承包地之后，这块地和你就没有任何关系了，并且转让的对象不限于本村人，从这个角度上来说，有可能造成对村集体中其他成员的利益的损害，因此一般需要经过2/3以上本村集体经济组织成员同意才可以进行土地转让，这种方式目前在农村很难开展。
  基本以出租的形式进行土地流转为主。
  因此转让之后在下一轮土地承包开展之前是不能进行以家庭户为单位的分地的，加上如今的土地确权和“第二轮承包后承包期再延长30年”的政策，更加不能分地了。
  如果你想要获得土地，可以去流转其他人的土地或者通过其他方式去承包村里四荒地等。
  而像转包、出租、互换、入股等流转方式并不会造成你的土地承包权的丧失，也就不存在分地了，确权时你的承包协议和土地承包经营权证上是多少土地，你就还拥有多少土地，并且可以在第二轮承包期满了之后再延长使用30年。
  因此在土地流转中，一定要分清楚方式，不要讲自己的土地转让出去，在今后5-10年，农村土地的增值收益会大大翻倍，这样的机会可以说是以前从来没有过的，农民自身要了解政策，维护好自身的土地权益。 2018-12-28 13:57:14
• 141****9964 1、根据《中华人民共和国土地管理》第一条第二款规定：土地属国家所有和集体所有，禁止任何单位和个人买卖土地，但同时规定土地的使用权可以依法转让。
  2、 国有土地有国有出让地和国有划拨地两种。
  1、国有划拨地使用权是不能上市自由转让。
  2、国有出让地的使用权是可以上市自由转让。想提醒一下：我国土地属国家和集体所有，任何单位和个人不得买卖或其它形式转让土地所有权（土地法明确规定），平常讲的买卖国有土地，指的是有偿转让变更土地使用权，而非土地所有权。土地的使用权一般规定有30、40、50、70年不等。
  3、集体所有的土地禁止任何单位和个人买卖土地，集体所有的土地使用权一般限定在本村村民使用，作为依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等，村民个人承包地及使用地的使用权，可以依法转包一般用于农业生产（未经许可不得改变用途-----用于非农建设）。 综上所述：自然人能持有的是土地使用权，而非所有权；土地买卖是违法行为，存在违法风险且不受法律保护；对于目前存在个人私下买卖土地行为，如果当事人之间引发争议，法院裁定为：无效合同。 2018-12-28 13:57:04
• 144****9970 不可以买卖。
  农村土地属集体所有，本身不可以买卖，但供销社的房屋可以作为住宅买下来，其所用土地（包括院子）可以自由使用。还有一点应注意：户口在本村，此前在本村无住宅。另一做法是以户口在本村，且已成家、在本村无住宅的子女的名义购买。
  1、《物权法》明确规定，农村宅基地可在本集体内转让，城镇居民不得在农村购房。现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制，宅基地的转让只能在一定范围内进行，即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让。
  2、《土地管理法》中规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。这条规定隐含着国家允许农村住房进行转让的内容，但仅限于在集体成员内部转让。
  3、 现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制，宅基地的转让只能在一定范围内进行，即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让。 2018-12-28 13:56:56