二手房怎么做? 不通过中介交易二手房怎么做

• 134****5664 二手房销售之建议
  本人非房产中介，从1999年买的人生的第一套房子算起，自己经手 买/卖 的房屋已经有7套了，其中各有原因和目的，目前手中只有两套，一套自住，一套观望。回顾这段经历，拿出来分享，如有部分能帮助大家，过程中的跑腿也算没有白费。
  买卖二手房的流程这里就不做建议了，自有专业的房产中介机构准备这方面的资料，我这里主要是以买卖双方的视角做一下补充，也行能起到四两拨千斤的作用。
  A，先谈卖房：
  A-1，想清楚了，确定自己是要将这套房产卖掉？既然如此，大家都是生活在真实世界中的凡人，大概都清楚即将销售房产的大致房价，比如2万5，2万，只需有这种模糊数字的概念就可以了。如果不清楚，打开电脑马上就可以大致知道。
  A-2，清楚自己房子的附属设施，如阁楼，阳台，花园，车位，储藏室等。除了车位比较明显可以进行价位计算，其他东东在卖房的时候经常表现的像鸡肋，因此可以在关键的时候用于维持总价。
  A-3，清楚自己房子的优缺点。这里分为两种，一种是自己常住的类型，优缺点比较容易总结。另一种是自己从没有常住，买来之后因为某种原因一直在出租等，优缺点的收集，特别是缺点方面就比较困难了。当然你既然准备卖掉这套房产，就好比离婚，一定有充足的理由说这房子不好（自己认为的不好，不代表买家也认为不好，这里不是谈道德，这里谈交易）。记住：优点信息来自于网上，缺点信息来自于自己的生活。优点是将这个小区的优点和这个房子的优点叠加，缺点则就是这个房子的缺点了，比如没有电梯，比如西晒的太阳，比如停车位紧张，比如靠近垃圾站等等。
  A-4，自我估价：根据以上信息和自己的家人讨论一个**低价，讨论一个**高价。大胆估，没有关系，又不是马上就出手，甚至可以在自己得出的**高价基础上再乘一个1.1-1.2的系数以保证自己不后悔（房产证及房产证面积请拍照）。 2019-01-24 16:09:08
• 152****2233 1、要有高超的谈判技巧和语言表达能力。
  2、要有一定的法律知识，熟知与房地产相关的法律知识并能灵活运用。
  3、要取得《房产经纪人》资格证书。
  4、要与房屋产权登记部门、国有土地管理部门、税务部门、规划部门、房地产评估部门等部门的领导和工作人员有一定的感情基础。
  5、要有爱岗敬业精神，不吃辛苦，多渠道收集房地产信息，掌握大量的房源。
  6、要有信誉。 2019-01-24 16:09:03
• 131****2705 1
  选中介要货比三家
  
  
  
  选经纪人要费点心，毕竟服务质量完全取决于对应的经纪人。这也是有诀窍的，主要是「货比三家」，圈定好大致房源后，可以去房源附近不同门店，分别不同的经纪人，通过反复沟通交流，按耐心热情、专业度高的标准挑选稍微靠谱的经纪人。
  
  
  
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  定房源要望闻问切
  
  
  
  我们看房前要咬定标准和预算不放松，针对每一套房源都默默代入标准进行打分。
  
  
  
  审度房子的时候，要注意房屋本身的朝向、采光、层高、装修、面积，还有房屋外围的情况，比如：位置、生活配套、小区绿化、物业管理等因素。
  
  
  
  可以沿用中医“望闻问切”的窍门：
  
  
  
  望——获知真实房龄
  
  
  1、有时，中介带看并不会提前告知房龄，而且不少重新翻修的房子是不能直观获知房龄的，但我们可以通过看厨卫装修，通过下水管道、卫生间地漏等更换频率较低的物品新旧程度，对房龄有大致的推断。
  
  
  
  2、从房屋结构判断：
  
  80年代的房型，多为多层板房或筒子楼，一般无电梯，客厅小、卧室大，户型闭塞；
  
  90年代的房型，小高层较多，配套较为完善，局部有绿化，客厅较大，户型紧凑；
  
  2000年后的房型，高层较多，多为点式楼或板塔结合，社区配套较为完善，户型面积较大，舒适度高。
  
  
  
  闻——感受生活氛围
  
  
  在房子内待上一段时间，感受周边是否有敏感声源，此外，还可以自行测试房子的隔音效果；
  
  
  
  问——调查周边环境
  
  
  1、通过询问小区业主、物业工作人员，周边有没有加油站、变电站等高辐射设施，有无临路、临铁路等噪音源；
  
  
  
  2、询问物业是否有充足的停车位，或者可供租赁的车位
  
  
  
  切——了解房子产权关系
  
  
  产权关系就如同房子的“脉象”，是整个交易的核心，务必要仔细查看业主的房产证，特别是权属对象和数量要一一对应；其次，购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等都应认真查验。
  
  
  
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  签合同要事无巨细
  
  
  
  确定了房子，谈好价格，似乎签合同就顺理成章了……
  
  
  
  但是在这之前还有很重要的事情要做——产权调查，部分中介为了省事，会在签合同后再进行产调，但是站在买房角度，建议应该把产调前置。
  
  
  
  
  
  
  
  通过产调，可以核实产权所有人、土地用途、建筑/套内面积、房屋用途、抵押/查封情况等重要信息，做到产权明晰，万无一失。
  
  
  
  除此之外，下面才是重坑集合区，务必在签合同前约定好六个方面：房子到手价、产权情况、租赁情况、户口迁出迁入、其他费用、装修家具等。 2019-01-24 16:08:57