二手房买卖**比例是多少? 二手房贷款**新政策出炉 **低**比例是多少

• 147****7684 **比例与首套房、二手房无关，个人住房贷款**比例根据商业贷款和公积金贷款两种情况，**比例分别如下：
  一、买方商业贷款购房：
  1、买方选择商业贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的25%，**高贷款比例为75%；
  2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；
  二、买方公积金贷款购房：
  1、买方选择公积金贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的20%，**高贷款比例为80%；
  2、买方选择公积金贷款购买二套住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；
  3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。 2019-01-24 16:08:10
• 145****4568 二手房**比例规定如下：
  1、若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议走资金监管程序，**3成。
  2、房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，二手房贷款**低**是2成，可贷款80%
  购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
  1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
  3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
  4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
  5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
  6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
  7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
  当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
  二手房按揭贷款需要准备的资料：
  1、借款人合法有效的身份证件；
  2、借款人经济收入证明或职业证明； 2019-01-24 16:08:05
• 135****6955 对于购房者来说
  
  二手房省心省力又省钱
  
  对于现在很多踏上
  
  工作岗位不久的小伙伴
  
  来说就显得非常贴心！
  
  
  
  （网络图）
  
  但是买过二手房的家庭都知道，
  
  二手房过户非常严谨、繁琐
  
  有些时候要跑很多遍！
  
  而且现在自贡二手房购买出新政！
  
  大家一定要注意哟！
  
  2019年1月1日起！
  自贡二手房交易必须合同网签备案！
  
  
  为进一步规范我市存量房买卖行为，加强对存量房经纪行为的管理，保障存量房交易安全。据我市住房和城乡建设局获悉，我市将全面推行存量房买卖合同网签制度。
  
  据悉，从明年1月1日起，我市市本级的存量房（二手房）交易，必须通过存量房买卖网上签约系统进行合同网签备案。届时，交易当事人通过房地产经纪机构达成交易的，房地产经纪机构应当提供签订存量房买卖合同的网上操作服务。
  
  交易当事人自行达成交易的，应共同到市政务中心自助窗口办理存量房买卖网上签约（二手房买卖备案）的相关手续；也可通过市登记中心提供的便民自助终端进行存量房买卖合同备案。
  
  来源：自贡晚报、微自贡
  
  那么如何进行网签？
  
  网签又是什么呢？
  
  我们一起来看看
  
  ● 什么是网签
  
  房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。而这个线上过程就是我们所谓的网签。
  
  
  
  
  
  ● 为什么要网签
  
  实行存量房网签的核心在于保障交易安全，它能防止一房二卖现象，系统不仅可以查看这套房子是否网签过，还能及时核验该房子是否存在抵押、查封等情况。在网签信息录入后，数据能在住建、国土、税务、公积金、金融机构等部门共享，方便窗口调用数据，提高办事效率。同时实行存量房网签能在一定程度上避免阴阳合同的产生，因为交易双方一旦发生纠纷，均以网签备案合同为准。
  
  
  
  ● 自贡二手房购买网签流程
  
  在网签存量房买卖合同环节，双方确定达成交易后，经纪人员在系统中核验买卖双方当事人二代居民身份证，填写录入买卖合同条款并上传。系统将会对出售房屋进行核验。核验不通过的将无法生成网签合同；核验通过的，将生成正式合同，由经纪人员完成合同打印，再由买卖双方本人在合同上签字。如果为政策性住房，必须通过审批后，方可进行合同网签。 2019-01-24 16:08:01