二手房中介收取**可以吗? 二手房的**是怎么算的？

• 142****8288 中介费各地标准不一，一般为1.5%左右，过户费如下：
  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。 2019-01-24 11:14:50
• 156****6913 可以分期付款的。**分情况：首套房二手房按揭贷款要至少30%的**款，而如果是第二套房子，要求的**款一般是50%或者60%。
  
  还需要看当地的政策。无论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区，政策不同，要交的**款也有一定的差异的
  
  
  
  拓展资料：
  
  许多人认为，二手房的买卖过程是非常复杂，且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题，怕遇到黑心中介，又怕交易的手续繁琐。在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的**终结果，却忽视了交易过程的安全性。而事实上，往往**能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实的市场信息，他们更希望经纪公司能给他们提供一个有安全保障的交易过程。其实，消费者只要掌握了基本的交易常识，注意一些可能存在的风险，还是能够买到一套称心的二手房的。一般正规的二手房交易包括如下几个环节。 2019-01-24 11:14:44
• 143****5978 你钱不够呗 比如一百万的房子 你只有90万 还不够 2019-01-24 11:14:39
• 135****2273 二手房贷款简介
  
  　　二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
  
  
  
  　　适用对象
  
  
  
  　　18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；
  
  
  
  　　具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；
  
  
  
  　　自筹购房款（**款）不低于房屋购买价格的40%
  
  
  
  　　贷款额度
  
  
  
  　　贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
  
  
  
  　　贷款期限
  
  
  
  　　贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
  
  
  
  　　二手房贷款流程
  
  
  　　⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
  
  
  
  　　⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
  
  
  
  　　⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
  
  
  
  　　⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
  
  
  
  　　⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
  
  
  
  　　⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
  
  
  
  　　⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
  
  
  
  　　⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
  
  
  
  　　⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
  
  
  
  　　⑽ 借款人按月还款；
  
  
  
  　　⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
  
  
  
  
  
  二手房贷款**多少
  
  
  　　我们都知道首套房和二套房的贷款**是不一样的，那么，二手房贷款的**和新房贷款**有什么区别吗？
  
  
  
  　　由于城市的发展和城市化进程以及一些城市的扩张速度加大，发展过程中必然成为刚性需求的住房，价格始终在市场下处于一个较高的状态。即使国家一直在颁布各种“国N条”来调控房价，收效却一直不大。前段时间公布的国五条细则中**引起大家讨论的关于二手房销售对卖房一方征收房屋价值增值的20%个人所得税这一条，引起了大家的广泛争议。这一条法令的颁布，或许是出自对打击投资性购房行为的动因，但是它是否同时打击了改善性需求购房者，是否会太高房屋租金价格，是否能够监管关于个人所得税转嫁的问题，还有待商榷。值得关注的是，在两会期间，提出了对于持有唯一房产作为生活用房产的卖房者，在房屋出售一年之内购置新房的，或可免除或退还个人所得税的提案，在一定程度上保护了改善性住房者的利益。
  
  
  
  　　**新出台的国五条细则，二手房的**也有可能会提高**的比例。央行的要求是支持中小户型的普通商品房以及政府的土地储备机构的信贷需求来增加市场的有效供给。在制定国五条相关细则的过程中有人透露，对于一些房价涨幅过于快的城市，可能会将二套房的放贷**比例提升至70%，利率提高到原来的1.3倍。地方上关于国五条的细则规定将在3月底出台。
  
  
  
  　　这次国五条的出台，主要是要以抑制房地产投资投机为主，自2013年以来，北上广深等一线城市的房价大幅度的反弹，并且出现了恐慌性和投机性的购房现象，这些都需要通过提高信贷和加强控制来抑制投机性购房的需求。 2019-01-24 11:14:34