二手房**怎么算? 二手房的**是怎么算的？

• 152****2679 在二手房交易中,**的成数是需要跟房东协商决定的!
  
  一般是3成，有如下几种**情况按自己的情况作出决定:
  
  1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。
  
  2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成**支付。
  
  3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在**问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避! 2019-02-25 15:48:22
• 152****5754 1、首先要评估一下你房子的价格。这个评估价一般是现在价格的80-90%左右，不过一般是80%，有的更低。
  2、你的**是付给房主的，不是银行的，你看银行能贷多少款给你, 剩下的就是你的**。举个例子，20万的房价你能贷15万，那你**就是5万。
  
  
  
  扩展资料
  
  一、二手房交易三个法律要点：
  
  1、在未收到大部分房款时，原则上不应当申请交易，如已经交易的买方未付房款前不得将交易收件单交给买方，七天内仍未付款的　应当采取包括诉讼在内的补救措施；
  
  2、交房并交付全部钥匙时，应当收齐全部房款； 2019-02-25 15:48:17
• 145****1767 1
  
  我想买套二手房，定金该缴纳多少合适？
  
  答：就芜湖而言，二手房定金一般2-5万元不等。当前，因为市场行情多变，为了防止卖家变主意，一般定金多付一些，一般不能超过总房款的20%。
  
  交了“定金”视为交易开始，需要注意的问题包括：
  
  1、按照定金法则，买方毁约（不想买）定金不退，卖方毁约（不想卖）双倍返还定金；
  
  2、定金协议中写明房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容；
  
  3、在支付定金、签订金协议之前，务必要核实房本、确认房主身份、核实产权、检查产权瑕疵、核对面积。
  
  
  
  
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  我想买套二手房，是首套房，房东报价100万，是不是只要准备20万**就可以了啊？
  
  答：在芜湖，首套房的贷款额度不超过房屋价格的80%，而房屋价格，即评估价是根据房子的小区位置、楼层、装修情况等而定，一般是低于市场成交价的。所以您需要支付的****低是100万—房屋评估总价的80%，也就是房屋评估总价的20%+房屋总价和评估价的差价。
  
  注意：
  
  评估价过高或者过低，都不好。评估价过高，则**款相对较低，但缴纳的增值税、契税就变多了，主要是因为契税、增值税的缴纳，是以评估价（如果评估价低于税收基准价，以税收基准价为标准）为征收标准。评估价过低，意味着买房要支付更多的**款。
  
  
  
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  二手房交易过程中，除了准备购房款，还要缴纳哪些税，分别是多少个点?
  
  答：在芜湖二手房交易过程中，更多的是卖方得净价，而所有的税费将由买方承担，以下是买方、卖方分别需要缴纳的税费，你可以根据房源情况具体计算一下。
  
  卖方
  
  
  
  各税种减免税条件及征收方式：
  
  （一）增值税及附加
  
  免征条件：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；
  
  个人销售自建自用住房免征增值税。
  
  差额征收条件：个人出售非住宅（不含自建房）或单位出售房屋（不含自建房）按差额征收增值税及附加，不论其是否满2年。
  
  （二）个人所得税
  
  1、免征条件：个人出售取得产权（以产权证或契税完税日期为准）满5年且为家庭（夫妻双方及未成年子女）唯一住宅，免征个人所得税。
  
  2、征收方式：
  
  （1）差额征收：纳税人（产权转让人）能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证原件及复印件，能准确计算房屋原值和应纳税额的，按20%税率差额征收其个人所得税。计算公式：应缴个人所得税=（转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-有关合理费用）×20%；
  
  （2）核定征收：纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证，难以正确计算房屋原值和应纳税额的，按房屋转让收入的1%核定征收其个人所得税。计算公式：应缴个人所得税=房屋转让收入×1%。
  
  （三）土地增值税
  
  1、免征条件：个人出售住房暂免征收土地增值税。（必须同时符合卖方为个人，交易类型是出售，房屋性质为住房）
  
  2、征收方式：
  
  按核定征收：纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证，难以正确计算房屋原值和应纳税额的，由主管税务机关核定征收率征收。
  
  按清算征收：纳税人（产权转让人）能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证原件及复印件，能准确计算房屋原值和应纳税额的，由纳税人（产权转让人）在房屋所在地的主管地税分局进行清算征收；
  
  （四）印花税
  
  1、免征条件：个人销售或购买住宅暂免缴纳印花税。（必须同时符合卖方为个人，交易类型是出售，房屋性质为住房）
  
  2、征收对象：个人出售非住宅或单位出售房屋，按房屋转让收入的0.5‰征收。
  
  
  
  买方
  
  
  
  （一）契税
  
  税率优惠政策：
  
  1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  
  2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  
  全税率：对个人购买三套（含）以上住房和非住宅以及单位购买房屋等交易类型，按4%税率缴纳。
  
  （二）印花税
  
  1、免征条件：个人销售或购买住宅暂免缴纳印花税。（必须同时符合买方为个人，交易类型是购买，房屋性质为住房）
  
  2、征收对象：个人出售非住宅或单位出售房屋，按房屋转让收入的0.5‰征收。
  
  
  
  
  
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  我在中介看中了一套房子很满意，中介费怎么算？几个点？什么时候给中介？
  
  答：目前，芜湖中介收费基本以芜湖市房产中介行业协会公布的《中介服务费标准》为准，下图是各项费用的取费标准。一般佣金在签订合同时支付，金融服务费在申请贷款时支付，过户服务费在办理缴税过户支付**时支付。
  
  2019-02-25 15:48:13