二手房的**怎么算? 二手房的**是怎么算的？

• 155****5203 1、首先要评估一下你房子的价格。这个评估价一般是现在价格的80-90%左右，不过一般是80%，有的更低。
  2、你的**是付给房主的，不是银行的，你看银行能贷多少款给你, 剩下的就是你的**。举个例子，20万的房价你能贷15万，那你**就是5万。
  
  
  
  扩展资料
  
  一、二手房交易三个法律要点：
  
  1、在未收到大部分房款时，原则上不应当申请交易，如已经交易的买方未付房款前不得将交易收件单交给买方，七天内仍未付款的　应当采取包括诉讼在内的补救措施；
  
  2、交房并交付全部钥匙时，应当收齐全部房款； 2019-02-24 17:06:15
• 136****6279 在二手房交易中,**的成数是需要跟房东协商决定的!
  
  一般是3成，有如下几种**情况按自己的情况作出决定:
  
  1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。
  
  2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成**支付。
  
  3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在**问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避! 2019-02-24 17:06:09
• 137****1375 二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
  
  如果是按揭贷款，二手房贷款**怎么算？
  
  二手房按揭贷款**计算方式：
  
  净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)
  
  贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)
  
  贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。
  
  如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款**至少30%，可贷款70%；如果是二套购房，二手房按揭贷款**不低于70%；利率为6.55%。
  
  二手房按揭贷款申请材料：
  
  二手房按揭贷款申请条件
  
  借款人合法有效的身份证件;
  
  借款人经济收入证明或职业证明;
  
  借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
  
  有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
  
  所购二手房的房产权利证明;
  
  与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
  
  如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
  
  所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
  
  贷款人要求提供的其他文件或资料。
  
  二手房贷款注意事项：
  
  注意事项一：评估价与**高贷款额
  
  在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的**高贷款额度。
  
  ·注意事项二：竣工年代与贷款年限
  
  房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。
  
  例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限**长为20年(即35-15)。
  
  ·注意事项三：贷款成数和利率
  
  目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房**两成、利率下浮30%，二套房**四成、利率上浮10%。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次
  
  使用公积金贷款，利率都是按公积金目前**两成，五年以上贷款利率3.87%来执行，但如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时就需结清后方可使用(目前有部分省市可以没结
  
  清的情况下办理二次公积金贷款)。
  
  ·注意事项四：还款方式的选择
  
  银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式针对的是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期
  
  能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款
  
  方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供以不超过家庭收入的50%为宜。
  
  ·注意事项五：贷款银行的选择
  
  现在商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别，比如之前提到的双周供并非所有银行都有。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便
  
  利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。
  
  ·注意事项六：收入证明与还款能力
  
  银行在批贷时，会要求借款人提供能显示其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月
  
  供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考 2019-02-24 17:06:05