买二手房绕过中介可以吗? 买二手房的能否绕过中介

• 157****4734 可以，中介也只是帮助买方认识卖方并签订合同办理过户手续的一个中间行业，如果买卖双方认识的话可以不通过中介就办理过户手续。
  
  办理过户手续流程如下：
  
  买卖双方签订买卖合同，约定税费谁来缴纳；
  
  买方带上身份证、户口本、婚姻证明（如果写两个人名字就需要两个人到场），卖方带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证；
  
  先到网签窗口打网签；
  
  然后到核税窗口核税；
  
  在到办证大厅办理过户并领取取件单；
  
  过两天或到了取件单上面的时间后到房管局缴税领取产权证；
  
  交易结束； 2019-01-13 21:15:40
• 142****1514 有联系方式可以直接找房东，只要房东没有与中介签过委托中介卖房的协议之类，完全可以不经中介的。与房东的房有没贷款没关系。有贷款也能绕。只是有贷款的，你们自己去办还款比较麻烦，主要是你们不熟悉，不会办，通过中介就简单些，不是有贷款就不能绕开中介。
  自己过户程序如下，你可以参考。
  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
  领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 2019-01-13 21:15:29
• 142****6534
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  成都市房管局：暂停两家中介机构二手房买卖合同网上签约服务
  
  成都暂停两家中介公司机构二手房买卖合同网签服务。
  
  
  
  这两家涉事机构分别是成都市创美之家房地产营销策划有限公司、四川正誉房地产经纪有限公司佳兆业分公司。
  
  
  
  其中，成都市创美之家房地产营销策划有限公司员工黄晓东（从业资格编号：CD048429）、卿仁杰（从业资格编号：CD081322）、史怀波（从业资格编号：CD048583）、黄家佩（实习人员）4人，于7月9日通过房天下和安居客两家平台发布某楼盘“更名房”等虚假信息；四川正誉房地产经纪有限公司佳兆业分公司员工严晓丽（从业资格编号：CD057268）于7月9日通过安居客平台发布某楼盘“更名房”等虚假信息。
  
  
  
  上述两家中介机构在从事房地产销售活动过程中，发布房地产虚假信息并进行炒作，严重扰乱我市房地产市场秩序，影响恶劣，按照住建部等七部委《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，以及住建部2017年《房地产经纪管理办法》，经研究决定，对成都市创美之家房地产营销策划有限公司和四川正誉房地产经纪有限公司佳兆业分公司予以通报批评，扣减信用分，暂停二手房买卖合同网上签约服务；将黄晓东、卿仁杰、史怀波、黄家佩、严晓丽五人列入房地产市场监管黑名单，并抄送市房地产经纪协会。同时，将相关信息抄送工商、发改、税务、公安、网信、城管综合执法等部门，纳入失信联合惩戒机制，实施重点监管。
  
  （来源于成都市城乡房产管理局）
  
  
  
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  四川出台楼市调控“24条”！全省严控房价
  
  
  
  8月14日，四川省人民政府官方网站发布《四川省人民政府办公厅关于进一步做好当前房地产市场调控工作的通知》（川办发〔2018〕62号），以下简称《通知》。
  
  
  
  
  
  ▲四川省人民政府网站截图
  
  
  
  《通知》规定，取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放贵宾（VIP）卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
  
  （来源于房观察，，政策详情：《四川出台楼市调控“24条”！全省严控房价》）
  
  
  
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  第五批公租房项目公布
  
  
  
  房管局已经对第五批公租房房源进行了公示（租6年不能买）：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
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  锦丰新城
  
  项目地址：新都区大丰街道办赵家村2、3、4、5、9组规划用地范围内
  
  项目简介：本项目位于新都区的大丰街道办赵家村2、3、4、5、9组规划用地范围内，按城市规划要求进行建设。位于新都区与金牛区的交界处，靠近绕城高速。项目净用地约99425.5平方米，总建筑面积约523872.95平方米。该项目拟建保障房共6579套，另配建部分商业服务网点，项目共23栋高层建筑,其中21栋为A户型，2栋为B户型。本项目是成都市及西南地区首个大规模工业化高层住宅示范性项目，总投资约243114.02万元，项目开工日期2014年11月，竣工日期2018年11月。
  
  公租房房源户型：共6579套，有套一、套二户型，面积26.12~40.09平方米。
  
  周边配套：商业服务网点：1#、4#、5#、9#楼、10#、12#楼布置了商业服务网点，为社区提供了必要的商业服务。
  
  交付时间：整个项目预计2018年底建成并交付使用。
  
  
  
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  锦欣苑
  
  项目地址：成都市青羊区文家街道办马厂村2、3组规划红线范围内
  
  项目简介：项目位于成都市青羊区文家街道办马厂村2、3组规划红线范围内，北临乐平五路，东临光润一路，西侧隔规划绿地临规划道路，南侧防护绿地临光华大道。临近地铁4号线非遗博览园站，临近公交22、309、319、904路等车站，交通十分便利。
  
  项目总占地面积约38.4亩，规划总建筑面积89606.18平方米，其中住宅建筑面积65378.22平方米，商业建筑面积4546.01平方米，地下室建筑面积18799.30平方米。建设公租房共计1206套。
  
  周边配套：项目东北侧规划有幼儿园，项目以东（佳兆业广场东侧）规划有公共服务设施，项目以南光华大道南侧规划有****。
  
  （来源于成都本地宝）
  
  
  
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  成都昨日商品房、二手房成交数据
  
  
  
  昨天，成都市商品房成交总面积为18927.97㎡，其中非住宅成交面积为16873.08㎡，住宅成交面积为2054.89㎡，共成交20套住宅。
  
  
  
  
  
  昨天，成都市二手房成交成交总面积为1880.15㎡，其中非住宅成交面积为203.02㎡，住宅成交面积为1677.13㎡，共成交17套住宅。
  
  
  
  
  
  
  
  
  全国楼市动态
  
  
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  农村土地改革阶段性目标完成，2万亩集体经营性建设用地入市
  
  
  
  从自然资源部获悉，截至今年6月底，我国农村土地制度改革33个试点地区已按新办法实施征地共1101宗、16.6万亩；集体经营性建设用地入市地块970宗、2万余亩，总价款约193亿元，收取土地增值收益调节金15亿元；各地共腾退零星、闲置宅基地9.7万户、7.2万亩，办理农房抵押贷款4.9万宗、98亿元。我国农村土地制度改革完成阶段性目标任务。
  
  
  自然资源部相关负责人表示，农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点自2015年3月启动以来，试点范围不断扩大，试点内容更加丰富，在相关部门和地方党委政府共同努力下，试点工作取得积极成效，也有力助推了乡村振兴和脱贫攻坚。
  
  
  
  集体经营性建设用地入市试点地区按照全国人大常委会的法律授权，按照“同权同价、流转顺畅、收益共享”的目标要求，积极稳妥推进，形成了较完整的工作制度和政策体系，社会和市场对于入市集体土地的接受程度逐渐提高。截至今年6月底，集体经营性建设用地入市地块970宗、2万余亩，总价款约193亿元，收取土地增值收益调节金15亿元。 2019-01-13 21:15:24
• 156****5230
  · 全权委托书 很无奈
  
  这一头跟业主说：“卖房手续烦人，您签全权委托书，我们全部代办，而且会优先推介房源。”另一头，告诉买家：“业主出差在外地，已经全权委托我们代理，跟我们签也是一样的，证件都齐全。”碰到中介这样说，你信还是不信？
  
  
  
  · 设局“逼定” 紧张感
  
  看二手房时有木有遇到过这种情况？第一套房都不算太好，勉强凑合，中介再推第二套，感觉各方面都不错时，中介下午就来电：第二套刚卖出，第一套也有好几个人约看，此地段房源紧俏，手慢无，**好马上过来谈第一套。
  
  
  
  · 让你“砍价” 玩心理战
  
  看中一套房，中介报价100万，你费了好大力气，谈到90万，这笔生意是不是很值？别以为自己赚了，其实90万就是业主真正的报价。
  
  
  
  · 货比三家 该信谁
  
  在A中介看房不合意，通过B中介找到心仪目标，拒绝A中介时，对方表示，您看中的那套也我们这儿可以谈，先缴诚意金，保证能比他价格低，而且中介费给你打折。
  
  
  
  · 各种收费 等着你
  
  一些房产中介不光收取正常的服务费，还能使出种种牟利手段，如“两头吃价”、“假扮房主”、“催交定金”等，各种巧立名目的收费全来了。 2019-01-13 21:15:18