买二手房绕过中介可以吗? 买房子怎样可以有效的避开中介？

• 146****1589 避开中介就需要取得与房主的联系。
  
  房屋中介的地位和作用必须通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德，从而提高从业人员素质，一丝不苟、百询不厌的服务精神，现在有很多房屋中介都在网上挂虚假的房屋出租广告，来吸引客户来看房，这些都是违法、违章的操作，投机取巧的做法，长期以来就造成了大家对房屋中介不信任。
  
  房屋中介的存在主要是为买者与卖者之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。这种服务不是免费的。
  
  买房的时候如果想要完全避开房屋中介，就直接去想要购买楼盘的售楼中心。 2019-01-24 11:37:53
• 133****3628 购买房产是每个家庭的重大支出，因此规避潜在风险很重要，在二手房买卖的过程中，很多购房者都会选择通过中介完成交易，那么通过中介买二手房有哪些注意事项呢？
  
  
  
  一、选优质中介及经纪人
  
  房产中介的从业人员素质参差不齐、构成复杂、流动性大，因此建议购房者尽量找正规中介公司以及经验丰富的房产经纪人。那么如何判断经纪人是否靠谱呢？可以通过七点：一看着装和仪表；二看专业度；三看职位；四看从业时间；五看历史成交记录；六看诚信度和口碑；七看谈判能力。
  
  二、尽可能和房主直接见面
  
  部分中介会隐瞒房主的实际价格和买房者进行交易，获取佣金以外的报酬。为了防止这种情况，购房者**好要求直接和房主见面，这样不仅可以获得房屋真实价格，还可以当面向房主询问房屋历史、隐患和权利情况，能够帮助购房者规避很多潜在的风险。另外在签署合同前，购房者还应该和房主一起到交易中心查询房屋的权利归属，查看有没有和其他人做过网签，有没有抵押、查封等情况。
  
  三、交易资金尽量不通过中介
  
  对买卖双方**有利的交易模式是购房者先支付一小部分定金，剩余款项进行资金监管。为了防止一些中介公司挪用客户的资金进行牟利，购房者的定金应直接打到房主本人的银行卡，并要求对方写一份收款确认书。
  
  四、阴阳合同签不得
  
  有的购房者为了避税会要求签订两份合同，约定向政府申报的网签价格和实际成交价格不一样，其实，这种“阴阳合同”还是尽量不要做，避免因小失大。另外，购房者在签合同之前应该注意核对三份合同是否一致，以免中介从中做手脚。例如：在合同空白处打叉，避免其中一方另行增加条款。
  
  五、不伪造材料 保留交易证据
  
  由于全国多地实行限购政策，导致一部分购房者萌生了伪造材料获得购房资格的想法，而有的不法中介也会推波助澜。这个时候购房者应该保持理性，认识到使用虚假证件，可能导致合同无法履行，甚至承担刑事责任。同时为了防止对方“耍花招”，购房者应在谈判和交易的过程中有意识地保存证据。一旦交易发生纠纷无法进行，购房者可以通过法律途径解决矛盾，短信、微信、语音通话记录都是有效证据。
  
  二手房交易金额大、周期长、交易复杂，其中任何一个环节出现问题，都有可能导致交易陷入僵局。通过房屋中介来买卖似乎已成为双方的首选，但购房者还是要多留个心眼。 2019-01-24 11:37:49
• 136****2544 买二手房协议已签，房主想反悔签的协议起到至关重要的作用， 协议上应该有过户时间等细节问题，如果业主耍赖不去，可以根据协议加上定金收据对业主进行合法起诉，当然**好是给中介方施加压力让他们去追回定金，定金不同于押金， 定金业主要退还给自己，并加赔违约金， 所以这件事责任方完全在房主不必担心， 在这里提醒，将来在看好了房子 一次付给房主定金这样，房主就不敢轻易反定了。 2019-01-24 11:37:41
• 141****5183 4月末，成都花样年香门第开盘盛况：现场排队购房者绵延几公里
  
  
  
  近些年来，依靠着川菜的美味、安逸的生活以及出色的城市品牌宣传，成都也被冠以“全国新一线城市第一名”、“西部金融中心”、“中国**具幸福感城市”等各种光环。
  
  
  
  然而，在这各种靓丽光鲜的代名词背后，成都人正在“房事”所困牢。自2016年10月以来，成都房价开启了单边持续上涨行情；2017年，成都新增落户人口36万人，在需求端源源不断的扩大背景之下，土地及房源供给端却在减少，新房成为“稀缺品”，二手房价格倒挂严重。
  
  
  
  目前，成都人的日常，若不是正在售楼部交资料，就是在通往售楼部的路上；巨大的新旧房价剪刀差，使得挤破头“抢”新房成为部分成都人的第二职业，甚至于已成为主业。
  
  
  
  截至目前，全国共有7个城市出台了购房摇号政策，但像成都这样超低的中签率却仅此一家。2018年3月，成都招商中央华城开盘推640套新房，接近5万人通过审核参与摇号选房，普通购房者中签几率不足1%；5月初，“捂盘”超过一年的中铁青秀未遮山获准销售，目前其登记摇号人数已超过7万人，但仅有1000余套新房可供出售。
  
  
  
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  “一次性买房60套”谣言引爆成都楼市，涉案房企顺势涨价去库存
  
  
  
  2016年10月之前的多年来，成都楼市的供需关系一直十分平稳，房价也未出现大涨大跌，而这一切都被一条“一次性买房60套”的谣言炒作所打破。
  
  
  
  尽管随后相关部门火速对涉案房企进行处罚，但低廉的造谣成本让其尝到了甜头，随着大幅涨价而迅速获利去库存。
  
  
  
  虚假宣传受罚成本低
  
  
  
  就在不远的2016年9月21日，一条“今天，浙江商会一客户在成都中德英伦联邦楼盘，一次性付款买下60套房，总价接近1亿元！”的信息在成都人的微信朋友圈疯狂刷屏，紧跟着多家网络媒体采访争相报道，该新闻被挂在个别门户网站的显著位置。
  
  
  
  但两日后的9月23日，成都市房管局官网紧急发布《加强监管促进我市房地产市场健康发展》的文章，直指近期成都市房地产市场个别企业违规收取诚意金、捂盘惜售、人为炒作等违规行为，推出黑名单制，严处违法违规从业者等。9月23日晚间，中德置业在其官方微信公众号上发布声明称，“网传一客户一次性购买我司中德·英伦世邦项目60套房屋一事不属实，因双方未能达成购买协议，客户已退定。”
  
  
  
  9月25日晚间，平安成都官方微博发布，为维护成都市良好的社会秩序，公安机关严格依照《治安管理处罚法》等法律法规，对在网上造谣、传谣的违法犯罪行为予以打击。同时，成都市公安局已对在网上编造、散布该市楼盘销售虚假信息的某房产中介经纪人张某某、黄某某予以行政拘留处罚。
  
  
  
  
  
  
  
  针对网传“一次性购房60套”事件，成都市房管局于2016年10月2日发布通告称，此事严重影响了该市房地产市场秩序。
  
  
  
  涉事项目“中德·英伦世邦”在销售中，存在涉嫌散布不实信息、制造市场紧张气氛等违规行为。依据相关条例，成都市房管局对该项目开发企业成都中德红谷投资有限公司予以立案调查。
  
  
  
  在调查期间，成都市房管局继续关闭项目商品房网签、暂停销售，暂缓办理中德红谷在成都后续项目的预售许可。据了解，“中德·英伦世邦”项目参加10月3日至10月7日举办的成都市第48届秋季房地产交易会资格也被取消。
  
  
  
  涉案楼盘涨价约6成
  
  
  
  一石激起千层浪！一系列的行政处罚，却并未让成都楼市安宁下来，国家级天府新区、中国西部硅谷、西部金融中心等一系列概念被中介赋予到成都房地产业上，部分区域单平米房价一周暴涨约5000元。
  
  
  
  许多平时不关注楼市的人突然“觉悟”，回顾那年那时，众多成都人惊呼，“我的天，成都房价已经涨成这样了！对开发商而言，待恢复销售，房价已经又涨了一波，房企即可坐收红利。”
  
  2019-01-24 11:37:38