买二手房如何避开中介

• 152****2966 想办法直接与房东联系，谈价格（不能让介绍看房的中介知道），语房东谈妥后，然后自己另外找家中介代理办手续及银行贷款！过户手续其实自己办理也是可以的，就是比较繁琐 2018-07-05 17:27:24
• 134****7548 一般我们自己很难找到，比中介更全面更充裕的房源，因为市场上的房源在中介有一个全面的汇总，而且中介会更加深入到大家所关心的每一个小区。（千万不要以为我再给中介做广告）我原来也在中介做过一段时间，对待中介不合理收费的问题上，我也确实深有感触，在这里有一点点小经验，作为今天我与大家茶余饭后得无聊谈资，一起聊聊。
  首先**简单明了的一个办法就是跑私单，看好一套房子后，千方百计得到房主的联系方式，如果房主还没有搬离房屋，甚至可以蹲守或改日登门拜访。中介流行一句话，如果客户想跑单的话，作为中介从本质上其实是无能为力的。中介惯用的办法无非是跟你套瓷，和你大打感情牌，让你出于面子不好意思不交中介费。再一个就是吓唬客户，以门面规模划分专业的等级，把社会上所有散兵游勇似的小中介，都看作是不专业的。其实很多大中介招聘的时候，根本不需要任何经验，上岗之后几乎没有任何培训，大浪淘沙，可想而知这些人的专业水平又当如何了。甚至问一些他们中的老人，房屋过户的顺序，十个中得有八个说不上来，何谈专业二字。
  （当然上面说的并非是针对所有中介，我原来的一个同事，确确实实是一心一意为客户找房子，谈价格，任劳任怨，对待工作一点不掺假，业绩作的也非常棒。人都是有感情的，人家实心实意地为自己忙前忙后，为的就是这一点中介服务费。再说好几十万，上百万的房子都买了，还会在乎这一点点的中介费呀。很多跑单现象其实都是中介自己造成的，带头破坏规矩。俗话说：你不仁休怪我不义！）
  其次，就是看中一套房源，去不同的中介公司咨询，利用同行业的竞争，给与中介压力，**大限度的压缩利润空间。但此法实施时间长，需要耐心，游走于各个中介之间。（注！不适合物美价廉的房源）
  再一个办法就是自己印发传单，或上网去发布信息，但效率不高。
  
  还有一个小贴士，可以提示所有在中介买房的朋友们，签约合同时一定要认真阅读合同，把所有的责任，要求， 以及你能想到的意外责任都划分清楚写进合同中。（我曾经有幸细读过本地5个大型中介公司的房屋买卖合同，发现一个共同点，呵呵，签约后一旦出现任何问题，和中介公司毫无关系。中介公司充当的无非是一个传导杠杆的作用，甚至把责任都转嫁给了双方。）
  对于指定银行贷款的事情，更是无稽之谈，首先对于他们这种行为，严重点说这是一种侵权行为。他们一般会解释说，这是为了客户着想，指定的银行办款速度快，其实都是瞎扯，因为大型中介公司办件，一般都是攒齐几十个件一起去银行办理，他和你关系再好，也不会因为你一个件，他专门给你跑一趟银行。再有银行和中介公司都是挂钩的，各个银行也都有自己的核心竞争力与利润增长点，根据人民银行的条文把控，个个银行也会随时作出相对应的政策调整，所以说很难在银行面签以前，确定单笔业务与那一家银行更为合拍。办款更为迅速。
  2018-07-05 17:27:14
• 153****2517 1、前期准备：准备一张神州行不记名的太空卡，用此卡联系中介，用完后扔掉，减少日后中介的骚扰。
  2、用太空卡打电话联系中介看房。千万不要暴露真实姓名，姓刘，您就说姓孙。如果找LJ中介，你可以姓连。。。加以区分中介。
  3、看房：多带一人去，提前到，让多带的人在周围或开两车去，多带的人在自己车内不露面。等你和中介看完房后，由多带的人去索取业主电话。
  4、看完房，签看房单，一定要写给人家留的那个假名，这样就是出了事，中介拿着这些也无法告你的。联系方式、签署人姓名，都与你无关。看房单就是一个不平等条约，上面有很多对你不利的条款。
  注：看房过程中，中介可能会利用手机对全程录音，录音在法庭上目前不能成为证据。所以，你只要做到太空卡和假名，既无后顾之忧。
  如多带的人无法取得业主联系方式，可去小区物业查一下，一般的话一条烟的事儿。老小区的话可去居委会查，比较简单。
  5、然后，私下约见房主，核实房主的房本等相关物品，双方签署购房协议等，过户。如嫌麻烦可委托中介办理，3000块。但千万不要找看房的那家中介，他 们的信息是共享的。
  注：交易过程中，需要让房主继续和中介保持联系，告诉他们房子还在卖，以免中介察觉，从中作梗。房主即使和中介签署了代理协议，只要你在看房单上留的是假名，中介拿你和房东也没招儿。尽量低调，减少不必要的麻烦。
  6、皆大欢喜，房主开心，买房的开心。
  7、扔掉太空卡，装修，入住！ 2018-07-05 17:27:04
• 135****3104 反过来想一想.
  如果没有中介.很多人还真无法找到合适满意的房子.
  通过中介有中介的好.
  房源多是第一大关键.可以在楼层.小区环境.地段.交通.学区.市场.购物.价位.装修等等方面做一个对比.
  安全性,通过中介有保障一点.如果对买房的流程不了解.以后引起纠纷很麻烦.毕竟几十万的房子我估计也不会在乎那么一点佣金.
  另外.还有办证,过户,结清水电等等很多一部分都是中介去跑的.帮你省了很多手续.
  另外中介还可以帮你确定产权等相关之类的一系列问题.
  如果你担心差价的问题.可以通过中介看过房以后.然后和业主私下谈一下价位.然后再通过中介成交.
  
  如果能在网上找到真正的业主那是**好的了.毕竟现在各大网站上中介实在是太多了.就算找到真正的业主,可能又不太适合你. 2018-07-05 17:26:45