二手房一般多少钱? 二手房过户需要多少钱，要交什么费

• 135****8840 二手房过户是根据地税指导二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。价收取，按照以下比例：
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。 2019-01-24 10:40:47
• 155****5558 首先是验房，由于法律规定中介人员的介绍是没有法律效力的，所以中介人员的话基本可以忽略了(事实也证明99%的中介都是骗子)，所以不要相信中介人员的介绍(因为他们骗你也是白骗)，他们为了卖房肯定是虚假夸大，要自己亲自检验 2019-01-24 10:40:41
• 132****4848 买房人应缴纳税费：
  1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、印花税：房款的0.05%
  3、交易费：3元/平方米
  4、测绘费：按各区具体规定
  5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、卖房人应缴纳税费：
  1、印花税：房款的0.05%
  2、交易费：3元/平方米
  3、营业税：差价5.5%(房产证未满5年的)
  4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 需要先到税务局缴纳税费，然后拿着缴纳凭证到房管局、国土局分别进行房产证、土地证过户。 2019-01-24 10:40:37
• 157****2848
  现在，已经有越来越多人倾向于购买二手房了。但二手房涉及的税费，大家又知道多少呢？今天，平潭房产君就为购买二手房的刚需人群梳理了一个有关购房税费的明细，供大家参考（听说平潭人即将买房跟未来将要买房的都关注了平潭房产资讯哦）。
  
  
  
  一、中介费
  中介费本不该第一个说的，但是现在房价动则百万级别的，300万的房子，2%的中介费就是6万，也确实不是一个小数目，很多人除去日常开销一年下来也攒不下6万吧。
  
  
  
  一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右，主打直买直卖的网站收费更低，爱屋吉屋：1.6%，房天下：1.5%，房多多：2999+0.8%...
  
  当然，如果你对整个流程非常熟悉，也能直接不通过中介找到房主，那就自己单干吧，可以省掉中介费。不过整个流程比较长，需要甄别假房东、假房产证，或者还处于抵押的房子，以及无法过户的房子，否则也许会交了钱后拿不到房，总之存在风险。
  
  
  
  
  
  
  
  二、契税
  征收方法：
  
  90平米以下的普通住宅，为成交价的1%
  
  （若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收）
  
  90平米-144平米的普通住宅为成交价的1.5%，
  
  （若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收）
  
  144平米以上的住宅按成交的3%征收；
  
  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%.
  
  
  
  
  
  各个城市的契税标准、优惠政策可能不一样，详情还需要咨询当地房管局，以他们公示为准。网签价的意思就是房子在房管局系统里面的价格，整个二手房一般分为合同价、网签价、实际成交价格、过户指导价、银行评估价等等。
  
  
  
  因为网签价的多少决定了交税的多少，所以会有部分购房者做低网签价进行避税，是不合理的。正常来说，合同价、网签价、实际成交价格是一致的。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
  
  
  
  三、营业税（营改增后，称之为增值税）
  普通住宅，不足两年--房屋总价的5.5%；
  
  
  
  
  
  普通住宅，超过两年--免征营业税；
  
  非普通住宅，不足两年--房屋总价的5.5%；
  
  非普通住宅，超过两年--房屋出售价格和房屋买入价格差价的5.5%...
  
  虽然说理论上，营业税（增值税）和个税是由卖方支付的，但是实际上这3个税费都是由买方来承担的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  四、印花税
  印花税--房屋总价的0.5%
  
  
  
  
  
  自2009年起全国暂免征住宅印花税。
  
  
  
  五、个税
  普通住宅 不足两年--{售房总价-买房总价-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}*20%
  
  
  
  
  
  普通住宅 超过两年--（售房总价-买房总价-印花税）*20%
  
  
  
  满五唯一的住宅免征，满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在房管局交易系统里只有这一套房子。这种征税方式有个大前提，就是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。
  
  
  
  实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。
  
  买二手房**好选满二唯一的，可以节省一笔个税。不过房东也可能会借此将节省的税费加到房价，如果过于高也可以放弃。
  
  
  2006年，营业税免税年限由2年改为5年。
  
  2008年，二手房营业税免税由5年降为2年。
  
  2009年12月，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
  
  2015年3月，普通住房营业税免征期“五改二”。
  
  2年，5年，总是变来变去的。 2019-01-24 10:40:32