二手房三年不能交易是吗? 买卖二手房需要满足哪些条件 没满几年不能交易？

• 135****2385 车库不属于住宅性质的，没有几年不能交易的说法，不过出售车库需要缴税
  出售非住房取得收入，卖方需要缴纳的税费：
  1、营业税及附加：销售时按其售房收入减去购买房的价款后的差额，按5.55%征收营业税及附加。
  营业税及附加=[140000-（27*3900）]*5.5%=1908.5元
  2、印花税：适应“产权转移书据”。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额。
  印花税=140000*0.05%=70元。
  3、个人所得税：个人转让非居住用房时，如果能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。其应纳税额按下列公式计算：
  应纳税额＝应纳税所得额×20%
  应纳税所得额＝转让住房的收入额-住房原值和合理费用
  2019-01-22 19:35:12
• 133****4636 没有相关规定说几年可以买卖，只是说满不满五年。满五年就没有营业税，再说了，也是买家出的。
  
  二手房买了以后,随时可以再次买卖，只是不满2年税费较高。
  
  测绘费1.36元/平方，买方。
  
  评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方。
  
  契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳。
  
  所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免。
  
  交易费6/平方,双方。
  
  工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
  
  营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。 2019-01-22 19:34:59
• 148****4021 购买5年内不能交易的二手房时，应注意以下几点：
  1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
  2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
  3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
  4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
  6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
  7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
  8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
  9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
  10、合同约定是否明确，过户税费承担 （违约赔偿责任）。 2019-01-22 19:34:54
• 154****3594 近年来，我市二手房市场发展很快，目前共有二手房中介机构20余家。今天上午，联合检查组共检查了 5家房产中介机构。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  这次是对二手房中介机构执行落实《河间市人民政府关于加强房地产市场调控的通知》内容中“新购住房（含新建商品住房和二手房）的，五年内不得交易。起始时间以商品房买卖合同网上备案时间为准，自商品房买卖合同网上备案之日起且取得不动产登记权属证书的，五年后方可交易。”政策的情况进行检查。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  检查结果
  
  
  执法人员还对二手房中介机构下列经营行为进行了检查：
  
  1、发布未取得房屋权属证书的房产信息的行为；
  
  2、发布未经产权人书面委托的房源信息的行为；
  
  3、不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务的行为；
  
  4、未在经营场所醒目位置标识全部服务项目、服务内容、计费方式和收费标准，各项服务未单独标价的行为；
  
  5、销售二手房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；
  
  6、未按规定实行“一套一标”。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  针对调查中发现的问题，尤其是二手房交易中不符合五年交易期限新政的行为，两部门已责令相关二手房中介机构立即进行整改。对拒不整改的，将按照相关法律法规，从严从重处理。同时，对于新近开业的二手房产中介机构，相关部门在加强业务指导的前提下，还将组织从业人员培训学习。 2019-01-22 19:34:49
• 133****8278 7月7日，“律师来了”联合杭州市普法办、杭州市司法局，在杭州市公共法律服务中心演讲厅共同举办了以“买卖房屋法律风险提示”为主题的“市民学法大讲堂。”
  
  
  讲座现场
  
  这一次，我们请到了“律师来了”签约律师，浙江东鹰律师事务所的金志杰律师，就房产交易过程中需要注意的相关法律问题，来为大家答疑解惑。
  
  
  金志杰：“律师来了”签约律师，浙江东鹰律师事务所房地产综合部律师，毕业于中国政法大学，擅长民商事诉讼、房地产领域法律服务。
  
  下午2点20分，讲座正式开始。考虑到大部分买房者的实际性需求，金律师将本次讲座的主要内容分为商品房买卖法律风险与二手房买卖法律风险两部分，对大家在买房时可能会面临的某些问题进行展开分析并拓展提示，给出相应防范措施与建议。
  
  
  对于商品房买卖，金律师从当前关注度较高的杭州市摇号售房政策入手，教大家用一张图看懂摇号售房政策。
  
  
  金律师告诉大家，在买卖商品房的过程中，尤其要注意商品房交付、质量和不动产登记这三大问题，“收房时要查看相关文件、房屋要先验后收、验收时如发现质量问题，要分清究竟是地基基础和主体结构质量问题还是一般质量问题......”
  
  
  为了让大家对这些内容有一个更加清晰的认知，金律师还在PPT上将每一部分讲解内容的相关法律条文都予以列出，并放上了2018版商品房买卖合同新增条款辅以说明。
  
  
  
  在二手房买卖方面，金律师告知大家，首先要做好购房前的准备：
  
  
  
  （1）核验房屋权属（房屋是否存在抵押、共有甚至是被查封的情况）；
  
  （2）查明房屋情况（尤其注意：房屋是否出租）；
  
  （3）审查自身的购房资格（这一点切记不可忽视）。
  
  
  
  其次，金律师着重提醒了在签订房屋转让合同时的税费问题，“要明确税费的种类、税率”；告诫大家要额外注意户口迁移情况；针对大家较为担忧的二手房的质量问题，也分类给出了详细的情况解析。
  
  2019-01-22 19:34:43